A compra de um apartamento usado é uma das grandes aquisições da vida. Para evitar problemas contratuais antes que aconteçam, é indispensável verificar a declaração de informações importantes e a tabela de equipamentos incluídos. Neste artigo, explicamos o fluxo do contrato de compra de um apartamento usado e quatro pontos de atenção essenciais.
Como funciona o processo de contrato de um apartamento usado? Explicamos as etapas até a compra
Em geral, o contrato de um apartamento usado é realizado por meio de uma imobiliária que atua como intermediária. O processo segue o fluxo abaixo.
Encontro inicial e cumprimentos
O vendedor, o comprador e a imobiliária se reúnem para dar início ao contrato. Se o comprador for casado, é recomendável que o casal participe junto, para evitar divergências de opinião após a assinatura do contrato de compra e venda.
Explicação das informações importantes
A imobiliária do lado do vendedor fornece ao comprador a explicação das informações importantes. Essa atividade só pode ser realizada por um corretor de imóveis licenciado, e a apresentação do certificado antes da explicação é obrigatória.
Formalização do contrato de compra e venda
Após a explicação das informações importantes, inicia-se a explicação e a leitura conjunta do contrato de compra e venda. Define-se a data de liquidação e a data de entrega, e, se ambas as partes concordarem, o contrato é formalizado com assinatura e carimbo.
Pagamento do sinal e da comissão de corretagem
O sinal é pago como parte do valor de compra, e assim o contrato é concluído. Também é necessário pagar a comissão de corretagem à imobiliária, havendo duas formas: metade no momento do contrato ou pagamento integral na liquidação.
Quais pontos exigem atenção no momento do contrato de compra e venda?
Para evitar problemas após o contrato, verifique obrigatoriamente os pontos abaixo.
Obtenha a declaração de informações importantes com antecedência e faça a conferência
O conteúdo da declaração de informações importantes é técnico e complexo. Como é difícil compreendê-lo no próprio dia, é importante receber uma cópia ou o arquivo por e-mail com antecedência e conferi-lo previamente. Verifique ao menos os itens a seguir.
- Área privativa e estrutura do edifício
- Se é permitido criar animais de estimação
- Se é possível trocar o piso por revestimento tipo flooring
- Condições de uso da vaga de estacionamento e do bicicletário
- Inadimplência do fundo de reserva para reparos
- Existência e prazo da responsabilidade por vícios
- Condições em caso de cancelamento ou rescisão
Não deixe de conferir também a tabela de equipamentos incluídos e o relatório de condição do imóvel
A tabela de equipamentos incluídos é o documento que lista os equipamentos a serem entregues. Os itens marcados como "sim" permanecerão no imóvel no momento da entrega, enquanto os marcados como "não" serão removidos. Se equipamentos desnecessários permanecerem no imóvel, o custo de remoção poderá ficar a cargo do comprador, portanto é preciso atenção.
O relatório de condição do imóvel registra informações conhecidas pelo vendedor, como infiltrações, danos causados por cupins, falhas na tubulação e impactos de projetos de construção na vizinhança. Como há informações que o comprador não conseguiria conhecer por conta própria, é importante verificar esse documento com antecedência.
Quais cuidados tomar com os impostos após comprar um apartamento usado?
A compra de um apartamento envolve diversos impostos. Em especial, vale observar os dois pontos abaixo.
O imposto sobre ativos fixos muda de valor em imóveis usados
O imposto sobre ativos fixos incide sobre terrenos e edifícios de sua propriedade. No caso de imóveis usados, o valor tende a ser menor do que em imóveis novos, mas como o montante varia conforme o município, é necessário confirmar isso antes da compra.
Vamos aproveitar o sistema de dedução do imposto de aquisição imobiliária
O imposto de aquisição imobiliária pode ter redução quando determinadas condições são atendidas. Entre as exigências estão ter área privativa entre 50 e 240 metros quadrados e ser destinado à moradia. Para receber a dedução, é necessário solicitar o benefício na repartição fiscal da província ou do estado.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Quando recebo a declaração de informações importantes de um apartamento usado?
Em geral, se você solicitar à imobiliária antes da data do contrato, poderá recebê-la antecipadamente por cópia ou e-mail. Como é difícil fazer uma conferência suficiente no próprio dia, providencie esse envio com antecedência sem falta.
Q. Se estiver escrito "há defeito" na tabela de equipamentos incluídos, o vendedor fará o reparo?
Em princípio, o vendedor não é obrigado a reparar equipamentos com defeito. Como pode haver entrega do imóvel com o problema ainda existente, é importante compreender o estado do equipamento antes da compra.
Q. Quanto de imposto é cobrado na compra de um apartamento usado?
Em geral, incidem o imposto sobre ativos fixos, o imposto de aquisição imobiliária, o imposto de registro e licença e o imposto do selo. Como os valores variam conforme a idade do imóvel, o preço e a localização, recomenda-se fazer uma simulação antecipadamente.
