Quais são as vantagens da reforma totalmente elétrica? Guia de decisão para imóveis de investimento para locação

A renovacao all-electric nao e utilizada apenas em residencias proprias, mas tambem para aumentar o valor agregado de imoveis de investimento para locacao. No entanto, tambem ha pontos de atencao, como o custo inicial e o risco em caso de queda de energia. Explicamos as vantagens e os cuidados da renovacao all-electric, bem como os pontos para decidir sua adocao em imoveis de investimento.

O que e all-electric?

All-electric e um sistema em que toda a energia usada na moradia e suprida por eletricidade. Em vez da combinacao tradicional de eletricidade, gas e petroleo, ha a unificacao no uso de energia eletrica. Os principais equipamentos incluem cooktop IH, EcoCute (aquecedor de agua eletrico) e piso aquecido.

Quais sao as vantagens da renovacao all-electric?

A gestao das despesas de utilidades fica mais simples

Ao unificar tudo em uma unica conta de eletricidade, a tarifa basica pode ser reduzida e a gestao do orcamento domestico fica mais facil. Para os moradores, tambem se torna mais facil entender as despesas mensais, o que pode ser um ponto de destaque para o imovel de locacao.

Reducao do risco de incendio

O cooktop IH, que nao utiliza chama, reduz significativamente o risco de incendio. Em imoveis de locacao voltados a familias com filhos e idosos, isso se torna um diferencial importante.

Quais sao os pontos de atencao do all-electric?

Vulnerabilidade em caso de queda de energia

Em uma queda de energia de grande escala, todos os aparelhos eletricos deixam de funcionar. Em moradias que utilizam gas em conjunto, os equipamentos a gas podem continuar funcionando durante a falta de energia, mas isso nao e possivel em um sistema all-electric. E importante orientar os moradores a contar com equipamentos de backup, como aquecedores a querosene e fogoes portateis a gas.

O custo inicial e elevado

Ha necessidade de custos para remover os equipamentos a gas, adquirir os equipamentos all-electric e realizar a instalacao, o que aumenta o investimento inicial. No entanto, em alguns casos, e possivel recuperar esse custo no longo prazo com a reducao dos custos operacionais mensais, por isso a simulacao e necessaria.

Vale a pena adotar all-electric em imoveis de investimento para locacao?

Imoveis all-electric podem aumentar a percepcao de seguranca e conveniencia para os moradores, mas e necessario calcular com cautela o periodo de recuperacao do investimento inicial. Se o investimento em equipamentos for posicionado como uma estrategia de diferenciacao na gestao de imoveis para locacao, e indispensavel estimar de forma abrangente o custo-beneficio total, incluindo a possibilidade de refletir isso no aluguel e o efeito sobre a taxa de ocupacao.

Perguntas frequentes (FAQ)

Q. Qual e a faixa de custo para uma renovacao all-electric?

Para instalar EcoCute, cooktop IH e piso aquecido eletrico, o valor geralmente fica entre 600 mil e 1,5 milhao de ienes, incluindo a obra. O custo de remocao dos equipamentos a gas existentes tambem e cobrado a parte.

Q. O all-electric influencia a definicao do aluguel em imoveis para locacao?

Como parte do nivel de equipamentos, pode haver possibilidade de definir um aluguel cerca de 3.000 a 5.000 ienes mais alto. No entanto, isso depende da localizacao e das condicoes dos imoveis concorrentes.

Q. A conta de luz do all-electric realmente fica mais barata?

Ao utilizar planos com tarifa noturna, ha casos em que o custo fica menor do que em moradias com uso combinado de gas. No entanto, como isso varia conforme a companhia de energia, o plano e o padrao de uso, e recomendavel confirmar a simulacao antes da adocao.

Q. Em imoveis para locacao, o que o proprietario deve observar ao adotar all-electric?

Como o EcoCute exige espaco externo, garantir o local de instalacao e um requisito previo. Alem disso, em alguns casos, pode ser necessario ampliar a capacidade eletrica. Inclua tambem no planejamento as variacoes de custos de administracao e manutencao.