30 beiträge
Aus ungenutztem Grundeigentum einen Ertragswert machen: Wir vergleichen fünf japanische Nutzungsformen von Wohnungsbau bis Photovoltaik nach Anfangskosten, Ertragsstabilität und Risiko – mit Entscheidungskriterien und Praxisschritten für DACH-Investoren.
Die Nebenkosten einer gebrauchten Anlage-Eigentumswohnung in Japan liegen bei 8–10 % des Kaufpreises. INA erläutert die Posten wie Maklerprovision und Grundbuchkosten, rechnet ein Beispiel für 30 Mio. JPY (ca. 176.000 €) durch und zeigt, wie DACH-Investoren klug sparen.
Von den Grundlagen der Vermögensverwaltung über das Prinzip der Diversifikation und einen Vergleich der wichtigsten Anlageklassen bis zu den Vorzügen und Risiken der Immobilienanlage in Japan – verständlich erklärt für Einsteiger im DACH-Raum.
Wie Sie japanische Immobilien-Blogs klug nutzen – systematisch aufbereitet: Vorteile, Vergleich der Informationsquellen, Auswahl, Fallstricke, praktische Umsetzung und FAQ, erläutert von Daisuke Inazawa.
Sind Eigentumswohnungen in Tokios Stadterneuerungsgebieten wirklich im Wert gestiegen? Auf Basis der Transaktionsdaten des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (MLIT) haben wir 21 Gebiete im Großraum Tokio ausgewertet und mit dem jeweiligen gesamten Bezirk verglichen. Die Hälfte der Gebiete lag darüber, die andere Hälfte darunter. Wir erläutern fünf Muster und die entscheidenden Kriterien für eine Kaufentscheidung.
Wie haben sich die Wohnungspreise durch die Stadtentwicklung in Mita verändert? Nach unserer Auswertung der MLIT-Transaktionsdaten stiegen die Preise von 2023 bis 2025 in Mita um +51,8 %, im gesamten Bezirk Minato um +29,2 % und im benachbarten Shiba um +4,1 %. Wir erläutern den Projektfortschritt und Kriterien für Investitionsentscheidungen.
Die Stadtentwicklung in Oimachi (OIMACHI TRACKS und neues Rathaus des Bezirks Shinagawa) im Überblick: Wir vergleichen die Preise gebrauchter Eigentumswohnungen in Ōi und Higashi-Ōi anhand von MLIT-Daten mit dem gesamten Bezirk Shinagawa – eine Gebietsanalyse mit Stand September 2026.
Wie haben sich die Wohnungspreise rund um das Stadtentwicklungsprojekt Takanawa Gateway entwickelt? Wir vergleichen die Eröffnung von TAKANAWA GATEWAY CITY mit Transaktionsdaten aus Takanawa, Kōnan und Shibaura und zeigen Kriterien für die Entscheidung zwischen Kaufen und Abwarten.
Angestellte mit stabilem Einkommen sind fürs langfristige Investieren gut aufgestellt. Der Leitfaden erklärt Fonds, Aktien und Immobilien, die Steuervorteile von NISA und iDeCo sowie Grundhaltung und Fallstricke – mit konkreten Richtwerten und Vergleichen für DACH-Leser.
Wie der Betrieb eines Mietwohnhauses in Japan die Erbschaftsteuer senkt – erklärt anhand von kashiya-tatetsuke-chi, der shōkibo-takuchi-tō-Sonderregelung und dem Schuldenabzug. Mit Vergleich zur Bargeldvererbung, Leerstand- und Kreditrisiken sowie Erfolgsfaktoren, für DACH-Investoren ehrlich eingeordnet.
Wie werden Ausschüttungen aus japanischem Social Lending besteuert? Der Beitrag ordnet die Einstufung als „Sonstige Einkünfte“, die Gesamtbesteuerung, die 200.000-JPY-Schwelle und die Einwohnersteuer, die Fälle einer Erstattung sowie die fehlende Verlustverrechnung und das Verfahren – mit Vergleichen zur DACH-Systematik.
Immobilieninvestment und Fremdwährungseinlage im Vergleich – nach Risiko, Liquidität und Steuerrecht. Hebel, Wechselkursrisiko, Einsatz nach Ziel und Kombination, ehrlich mit Vor- und Nachteilen erklärt, mit Kontrasten für DACH-Anleger.
Wie deutschsprachige Investoren traditionelle japanische kominka-Altbauten wiederbeleben: Kostenrahmen, Ertragsmodelle, rechtliche Fallstricke und der Ablauf vom Erwerb bis zum Betrieb – mit DACH-Vergleich und Yen-Euro-Umrechnung.
Renovierungsinvestments in Nagoya umfassend aus der Praxis erklärt: Marktbesonderheiten, Vorgehen Schritt für Schritt, Kostenrichtwerte, das Denkmodell der Nettorendite sowie Risiken und Exit-Strategie.
Ehrlicher Leitfaden zur japanischen One-Room-Investition: Brutto- vs. Nettorendite, Leerstandsrisiko, Sondereigentum (kubun-shoyū), Neubau gegen Bestand und Prüfpunkte vor dem Kauf – erklärt für Anleger im deutschsprachigen Raum.
Funktionsweise, Typen, Auswahl, Risiken und Steuern von japanischen Immobilien-Apps und Immobilien-Crowdfunding – systematisch erklärt. Der Einstieg in den Vermögensaufbau ab kleinen Beträgen, aus der Praxis für Anleger im DACH-Raum verständlich aufbereitet.
Wir ordnen die häufigsten Fehlerbilder eines japanischen Eigenheims nach Maß bei Grundriss, Geld und Ausstattung systematisch ein und zeigen mit Gesamtkosten-Kalkulation und Wegeführungs-Check konkrete Wege, ihnen vorzubeugen.
Der beste Zeitpunkt für einen Hauskauf in Japan, erklärt nach Lebensphasen. Aus der Praxis geordnet: Orientierungswerte zu Alter und Einkommen, das Lesen von Zinsen und Steuerrecht, die Frage Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung sowie die vor dem Kauf zu prüfenden Streitpunkte und Schritte, mit Vergleichen für Leser im DACH-Raum.
Ein Japan-Leitfaden für DACH-Leser: vier Grundstrategien für den Verkauf zum Höchstpreis, der Ablauf, die Wahl des Maklervertrags, Richtwerte für Kosten und Steuern sowie das Erkennen eines vertrauenswürdigen Maklerunternehmens – systematisch erklärt.
Renovation und Reform aus Sicht des Vermögenswertes erklärt: wie Wert entsteht, Kostenrahmen, der Umgang mit „nicht wiederbebaubaren“ Grundstücken und die konkrete Vorgehensweise – aufbereitet aus der Praxis von INA für Investoren im DACH-Raum.
Japan-Guide für DACH-Investoren: die wichtigsten Risiken des Mehrfamilienhausbetriebs – Leerstand, Alterung, Mietrückstand, Naturkatastrophen – und konkrete Gegenmaßnahmen aus Eigenkapital, Lageauswahl, Verwaltungsgesellschaft und Versicherung, systematisch aus der Praxis erklärt.
Vor- und Nachteile des japanischen Parkplatz-Investments, der Unterschied zwischen tsukigime und Coin Parking, die Beurteilung der Lage, Richtwerte für Kosten und Rendite sowie Steuer- und Risikofragen – umfassend erklärt aus der Sicht von INA für DACH-Investoren.
Was in Japan „rifōmu“ von „rinobēshon“ unterscheidet – verglichen aus DACH-Sicht nach Kosten, Bauzeit, Vermögenswert und Steuer. Mit Framework für die Investmententscheidung und Hinweisen zur Anbieterwahl, aufbereitet für internationale Investoren.
Die Stellplätze japanischer Hochhaus-Wohntürme sind vorwiegend ebenerdig, mechanisch oder mehrgeschossig. Dieser Japan-Leitfaden erklärt die Merkmale je Typ, die monatlichen Gebühren mit Euro-Umrechnung und die Punkte, die bei Kauf und Kapitalanlage unbedingt zu prüfen sind – aus der Praxissicht der Immobilienwirtschaft.
Mieteinnahmen aus japanischen Immobilien gelten als Immobilieneinkünfte, Gewinne aus Kryptowerten (Kryptowährungen) grundsätzlich als sonstige Einkünfte. Wir ordnen die Unterschiede bei Verlustverrechnung, Abschreibung, Verlustvortrag, Steuersatz und Steuererklärung auf Basis der Praxis des japanischen Kokuzeichō (National Tax Agency) mit Stand 2025 in einer Vergleichstabelle – mit Kontext für DACH-Investoren, für die Krypto-Gewinne nach einem Jahr Haltefrist steuerfrei sind. Steuerliche Fragen bitte mit einem Steuerberater klären.
Auch auf leere Wohnungen und Häuser erhebt Japan Grundsteuer. Wird ein vernachlässigtes Haus als „bestimmtes“ oder „unzureichend verwaltetes“ Leerstandshaus aufgefordert, entfällt die Wohnbauland-Vergünstigung und die Grundsteuer steigt auf bis zum Sechsfachen. Der Mechanismus und die Entscheidung zwischen Weiterbetreiben, Nutzen und Verkaufen — für DACH-Investoren anhand der Primärquellen von Sōmushō und MLIT erklärt.
Die marktgerechte Miete in Japan bestimmt sich über drei Achsen: Kalkulation aus der Zielrendite, Vergleich mit dem lokalen Marktniveau und Immobilienwert. Der Beitrag erklärt DACH-Investoren die Formel zur Rückrechnung der Monatsmiete aus Kaufpreis und Rendite (mit EUR-Umrechnung), Leerstandsmaßnahmen ohne Mietsenkung sowie den praktischen Ablauf von der Vorbereitung bis zur Nachjustierung. Die Zahlen sind allgemeine Richtwerte; die endgültige Beurteilung setzt fachliche Beratung voraus.
Ein systematischer Leitfaden zur Akiya-Renovierung in Japan: Renditevorteile und Berechnung der Nettorendite, Strategien nach Objekttyp, die Suche nach geeigneten Objekten, rechtliche Vorschriften zu Straßenanschluss und Erdbebensicherheit sowie die Praxis von Renovierungskosten und Finanzierung – mit direktem Vergleich zu DACH-Standards.
In diesem Artikel wird das Hypothekendarlehen für den Kauf eines Hauses in Japan erläutert, in dem Sie oder Ihre Verwandten leben. Bei japanischen Wohnungsbaudarlehen wird der anwendbare Zinssatz berechnet, indem der Reduzierungsbetrag gemä
In diesem Artikel wird das Hypothekendarlehen für den Kauf eines Hauses in Japan erläutert, in dem Sie oder Ihre Verwandten leben. Bei japanischen Wohnungsbaudarlehen wird der anwendbare Zinssatz berechnet, indem der Reduzierungsbetrag gemä