À medida que fica mais difícil adquirir imóveis novos, o “investimento em renovação”, que consiste em comprar uma residência usada e renová-la, vem ganhando atenção como uma alternativa sólida para o investimento imobiliário.Neste artigo, explicamos as vantagens da renovação de residências usadas, métodos concretos de renovação e pontos práticos para investir.
Onde está o atrativo do investimento em renovação de residências usadas?
É possível adquirir imóveis bem localizados por um preço menor
Residências usadas podem ser compradas por um valor mais baixo do que imóveis novos, e há a possibilidade de encontrar propriedades em boas localizações por preços vantajosos.Como imóveis usados já existiam antes da construção dos empreendimentos novos, às vezes estão situados em locais com maior conveniência.
A renovação permite transformar o imóvel em uma propriedade competitiva
Ao direcionar para a renovação o valor economizado na compra, é possível transformar o imóvel em uma locação competitiva, com plantas e equipamentos valorizados pelo mercado. Isso também é eficaz para conter o risco de queda no aluguel.
O que é possível fazer com uma renovação?
① Reforço sísmico
Residências construídas segundo o antigo padrão sísmico anterior a junho de 1981 exigem reforço para grandes terremotos.Ao realizar o reforço sísmico, a segurança aumenta e o apelo para os inquilinos também melhora.
② Melhoria do isolamento térmico
Com a substituição do material isolante em paredes, pisos e tetos, além da troca para vidro duplo, é possível oferecer um ambiente confortável ao longo de todas as estações. A melhora do desempenho térmico contribui para reduzir os custos de energia e elevar a satisfação dos inquilinos.
③ Alteração da planta
Ao transformar uma planta antiga, dividida em muitos cômodos pequenos, em um LDK aberto, é possível oferecer um espaço de moradia mais atual. Incorporar equipamentos populares, como cozinha integrada ou cozinha com ilha, também é eficaz para reduzir a vacância.
④ Modernização de instalações e acabamentos
Com mudanças como interfone com câmera, substituição por fogão de indução, instalação de aquecedor e secadora no banheiro e troca do papel de parede, o valor e a atratividade do imóvel aumentam significativamente.
Qual é a estratégia de renovação mais adequada para o investimento imobiliário?
- Definir com clareza o perfil de inquilino-alvo e decidir o conteúdo da renovação
- Evitar investimento excessivo e elaborar um plano de renovação com foco em custo-benefício
- Priorizar o reforço de elementos “invisíveis”, como estrutura sísmica e isolamento térmico, para proteger o valor do ativo no longo prazo
- Acabamentos alinhados às tendências, como papel de parede em tons claros e design escandinavo, também ajudam a atrair o público jovem
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Entre investimento em renovação e investimento em imóveis novos, qual é mais vantajoso?
Como o custo de aquisição é menor, o investimento em renovação tende a facilitar a busca por uma rentabilidade mais alta, mas também há o risco de surgirem custos de reparo inesperados. A condição do imóvel e a precisão do plano de negócio são fatores decisivos.
Q. Qual é a faixa de custo estimada para uma renovação?
Em uma renovação do tipo skeleton renovation (demolição total do interior), a referência é de cerca de 5 a 10 milhões de ienes por unidade. Quando se trata apenas do acabamento interno, é possível começar em torno de 1 a 3 milhões de ienes.
Q. É possível obter financiamento para imóveis no antigo padrão sísmico?
Ao realizar a adequação sísmica e obter o certificado de conformidade com o padrão sísmico, torna-se mais fácil conseguir financiamento. Recomendamos consultar previamente a instituição financeira antes da compra.
Q. Quais são os cuidados ao colocar o imóvel para aluguel após a renovação?
É fundamental verificar se o conteúdo da renovação está alinhado às necessidades do público-alvo de inquilinos. Além disso, também é necessário confirmar a conformidade com a legislação de construção e as normas de segurança contra incêndio.
