Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Este guia explica o prazo habitual de devolução do depósito de segurança, normalmente de um a dois meses, e a faixa comum de 30 mil a 70 mil ienes. Também apresenta medidas práticas no contrato, na entrada e na saída para evitar perdas desnecessárias e aumentar as chances de reembolso integral.
Guia detalhado sobre projeto de moradias acessíveis por ambiente e equipamento. Explica medidas essenciais como eliminar desníveis, reduzir diferenças de temperatura e prevenir quedas para criar uma casa mais segura e confortável.
Este guia explica os custos típicos de desocupação após 10 anos em um imóvel alugado e esclarece a diferença entre desgaste natural e despesas de responsabilidade do inquilino. Com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, resume os critérios para paredes, pisos e equipamentos, além de pontos de negociação.
Este artigo explica as características dos imóveis de uso misto com loja e moradia e as vantagens para proprietários locadores. Aborda modelos sem custo de acabamento interno, amortização do depósito de garantia, redução de vacância e os principais benefícios e cuidados para locatários.
O isolamento acústico de apartamentos em estrutura de aço leve é semelhante ao de construções em madeira. Este guia explica as diferenças em relação ao concreto armado e ao aço pesado, os principais prós e contras e medidas práticas para escolher um imóvel com mais segurança.
Analisa casos de fracasso na gestao de locacao de apartamentos, incluindo riscos de leilao judicial, venda negociada e falencia pessoal. Tambem apresenta tres chaves para o sucesso: estrategia de saida, aproveitamento de reformas e aprendizado com casos de fracasso.
No Japão, a taxa de renovação de contrato de aluguel — chamada de kōshinryō (更新料) — é uma cobrança sem equivalente direto no Brasil ou em Portugal, e varia de 0 a 1,4 mês de aluguel dependendo da região. Este guia organiza os dados oficiais do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) por província, simula o custo total de uma renovação de dois anos com o aluguel médio de ¥83.381 (aprox. R$2.693, cotação de agosto de 2026) e explica o imposto sobre consumo, a negociação de aluguel na renovação e o que fazer quando o pagamento não é possível.
Ao renovar o seu contrato de arrendamento habitacional, poderá ser notificado de um aumento de renda pela sociedade gestora ou pelo senhorio. Isto não é incomum em épocas em que os preços, os impostos sobre a propriedade e os preços do merc
Este guia detalha cinco formas de monetizar um terreno rural, incluindo operação de apartamentos, estacionamento rotativo, aluguel de casas, arrendamento do terreno e instalações de cuidados. A INA oferece consultoria para áreas ociosas no interior.
Este guia analisa o aproveitamento de um terreno de 40 tsubo sob a ótica do investidor. Compara oito opções, como apartamentos, casas para locação, estacionamento, self storage, lojas para aluguel e energia solar, considerando rentabilidade, investimento inicial e restrições legais.
Em regra, o custo de substituição do tatame em imóveis alugados é de responsabilidade do proprietário. Explicamos, com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, a divisão de responsabilidades, a faixa de custos para virar o tatame, trocar a capa e substituir o tatame, além de conhecimentos práticos para prevenir conflitos com inquilinos.
O artigo explica como agir diante dos problemas de inquilinos mais comuns na gestão de propriedades para locação, incluindo atraso no aluguel, ruído e criação de animais sem autorização. Também apresenta medidas preventivas e pontos importantes para aproveitar bem uma empresa administradora.
Entenda por que os sistemas de ventilação 24 horas são usados em apartamentos, além de suas vantagens, desvantagens, custo de energia e dicas de limpeza de filtros. Um guia prático para manter um ambiente interno confortável. INA&Associates.
Explica as diferenças entre as obras A, B e C em reformas internas de lojas e escritórios. Apresenta quem faz a contratação, quem assume os custos, como ocorre a escolha dos fornecedores e como evitar problemas frequentes nas obras B.
O Japão convive com dois regimes de locação distintos — a locação comum (普通借家), que se renova automaticamente e exige "motivo justo" para o proprietário retomar, e a locação por prazo determinado (定期借家), que termina de forma definitiva no vencimento. Este guia explica as diferenças com base na Lei de Terrenos e Edificações Arrendados (借地借家法): renovação legal, taxa de renovação (更新料), rescisão antecipada, reajuste de aluguel e recontratação, sempre contrastando com a Lei do Inquilinato brasileira. Uma leitura essencial para o investidor estrangeiro entender a particularidade japonesa antes de comprar ou alugar um imóvel, com base em fontes primárias do MLIT e do Ministério da Justiça.
Este artigo explica a estrutura, o procedimento, as vantagens e as desvantagens da ação de pequenas causas aplicada a disputas de locação imobiliária. Também resume, com foco prático, como fazer por conta própria uma cobrança de até 600 mil ienes.
Este guia para investidores explica quatro riscos principais da locação integral com sublocação: conflitos na revisão do aluguel, dificuldade de rescisão antecipada, risco de falência da empresa de gestão de propriedades e o mecanismo de redução da receita. Entender esses pontos antes da contratação é essencial.
Explicamos em detalhes as funções em uma imobiliária, a faixa de renda e as qualificações que podem apoiar seu crescimento de carreira. Apresentamos a renda tanto de profissionais de vendas quanto de administração, além de informações sobre certificações úteis no setor imobiliário, como a licença de corretor imobiliário.
Este guia apresenta os custos médios de desocupação de imóveis alugados por tipo de planta. Com base em diretrizes de restauração do estado original, explica a divisão de responsabilidades entre proprietário e inquilino e traz pontos práticos para reduzir despesas.
Este artigo explica a estrutura oculta por trás de condomínios de resort abaixo de 1 milhão de ienes, incluindo altos custos de manutenção, risco de inadimplência e problemas na associação condominial. Ele apresenta cinco pontos de verificação antes da compra.
A relocação no Japão é uma forma de alugar a própria residência durante uma transferência de trabalho, mudança temporária ou expatriação, evitando que o imóvel fique vazio. No entanto, se a escolha entre **futsu shakuyaka** (普通借家, contrato
Explicamos as atribuições de vendas imobiliárias, os tipos de produtos negociados, as características de quem tem perfil para a área, as recompensas da profissão e as técnicas para aumentar a taxa de fechamento. Reunimos informações úteis para quem está considerando entrar ou mudar de carreira para o setor imobiliário.
Este guia explica a definição dos imóveis de aluguel com design diferenciado, suas características, a faixa de aluguel e os sites recomendados para busca. Também mostra como escolher um imóvel estiloso de acordo com suas necessidades.
Este guia explica por que a limpeza na saída de um imóvel alugado é importante, quais áreas exigem mais atenção, como pisos, paredes, áreas molhadas e janelas, e quais itens são úteis. Também mostra pontos para recuperar o depósito e evitar cobranças extras desnecessárias.
No mercado imobiliário japonês, o piso de argamassa pode criar uma estética simples e industrial, mas aumenta a carga de gestão quando o proprietário não entende rachaduras, manchas, escorregamento, sensação de frio e métodos de reparo. Em
Descolamento por desgaste natural é do proprietário; dano causado por você é seu. O critério, o preço por metro quadrado e o que fazer antes da entrega.
Uma análise detalhada das cozinhas compartilhadas sob as perspectivas do investimento imobiliário e do aproveitamento de imóveis vagos. Explica as vantagens de uma operação de baixo custo, os riscos operacionais e os modelos de receita como nova estratégia de uso do imóvel.
Mais famílias vêm enfrentando pressão financeira após herdar a casa da família por causa do imposto sobre herança, dos custos de manutenção e das despesas com reparos. Este artigo explica o que fazer com um imóvel sem uso, incluindo venda, locação ou doação, além da transferência de titularidade e das noções básicas de cálculo tributário.
Uma explicação clara sobre o shikibiki, prática locatícia típica do oeste do Japão. Aborda seu significado, a relação com o depósito de garantia, as diferenças em relação a uma caução reembolsável, o valor típico de cerca de 1,6 mês de aluguel, formas de evitá-lo e sua validade legal.
Explicamos em detalhe as características, regras e riscos da sublocação (cessão a terceiros) de imóveis alugados. Também apresentamos como redigir um contrato de sublocação, o que fazer caso isso seja descoberto e a diferença em relação ao contrato por representação.