Mesmo que você possua um terreno em uma área rural, é possível obter uma receita estável ao escolher a forma de uso adequada. No entanto, como a captação de usuários é mais desafiadora do que nas áreas urbanas, é necessário selecionar cuidadosamente uma alternativa alinhada à demanda local. Aqui, apresentamos cinco formas de aproveitamento que também podem ser viáveis em áreas rurais.
Por que se diz que o aproveitamento de terrenos em áreas rurais é difícil?
Há, principalmente, três razões pelas quais o aproveitamento de terrenos em áreas rurais é considerado difícil.
- Dificuldade de atrair usuários: como a população é menor, é mais difícil reunir moradores ou usuários
- Custos de terraplenagem e preparação: terrenos amplos e não desenvolvidos podem exigir altos custos de infraestrutura
- Restrições legais: existem terrenos que, devido a regras como a conversão de uso de terras agrícolas, simplesmente não podem ser aproveitados
Quais são cinco formas de uso do terreno que podem gerar receita mesmo em áreas rurais?
1. Gestão de apartamentos para locação
Em regiões com uma demanda residencial estável, é possível esperar uma receita de aluguel consistente no longo prazo. No entanto, o custo de construção é elevado, e em áreas sem demanda o risco de vacância aumenta.
2. Operação de estacionamento rotativo
É uma opção recomendada para terrenos voltados para rodovias nacionais ou vias principais. O custo inicial é mais baixo em comparação com outros métodos, e é possível combinar locação por hora e mensal conforme a demanda.
3. Casa térrea para locação
Há expectativa de demanda por parte de famílias, e a renda tende a ser estável porque os contratos costumam ser de longo prazo. Se não houver demanda, o imóvel também pode ser convertido para moradia própria.
4. Arrendamento de terreno (uso comercial)
É um método no qual o terreno é alugado para empresas para obtenção de renda. Em áreas com grande fluxo de veículos e frente para vias amplas, torna-se mais fácil encontrar interessados.
5. Casas de repouso e instalações de cuidados
É um setor cuja demanda cresce no Japão com o avanço do envelhecimento populacional. Também existem subsídios para construção, permitindo receber até 1,35 milhão de ienes/unidade em novas construções e até 1,8 milhão de ienes/unidade em reformas.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a forma de uso do terreno em área rural com menor custo inicial?
O estacionamento rotativo tende a exigir o menor custo inicial. Especialmente no caso de estacionamento mensal, em muitos casos é possível começar apenas com o custo de nivelamento do terreno.
Q. O que fazer com um terreno sem demanda?
A venda também é uma das opções para terrenos de difícil aproveitamento. Considerando o peso do imposto sobre ativos fixos, em alguns casos decidir vender mais cedo pode ser mais vantajoso.
Q. É possível aproveitar um terreno agrícola?
É necessária autorização para a conversão de uso de terra agrícola. Terrenos agrícolas em áreas urbanizadas tendem a ser relativamente mais fáceis de converter, mas terras em zonas de promoção agrícola têm restrições de conversão.
