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Finanças trata do dinheiro e das regras em torno do imóvel. Passando pelo planejamento financeiro, tributos, regulação e financiamento (empréstimos), explica como desenhar o custo e o fluxo de caixa em cada etapa da compra, da posse e da venda. Como os juros, os tributos e a regulação influenciam muito as decisões, oferecemos uma visão prática ancorada nas regras vigentes. É voltada a leitores que vão do investidor pessoa física à empresa proprietária e operadora que querem otimizar o financiamento e a carga tributária.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Explicamos o contrato de locação por prazo determinado comparando com o contrato comum, abordando vantagens e desvantagens para inquilinos e proprietários, além de pontos de atenção.
Explicamos os padrões de instalação, tipos e inspeções legais de portas corta-fogo em condomínios. Inclui compartimentação e diferenças entre portas normalmente fechadas e de fechamento automático.
Explicação para iniciantes sobre os fundamentos do Código Civil e da Lei de Negócios Imobiliários relacionados à compra e venda de imóveis, os pontos de verificação do contrato de compra e venda, e o fluxo desde a busca do imóvel até a entrega. Também apresentamos dicas para transações seguras.
A escada de evacuação é obrigatória em condomínios? Explicamos de forma abrangente para proprietários e associações de condôminos os padrões de instalação pela Lei de Prevenção de Incêndios, tipos de escada e como usar, condições de isenção, custos de inspeção e pontos de explicação aos moradores.
Explicamos o mecanismo da taxa de renovação no contrato de aluguel, o método de procedimento de renovação, como lidar quando é recusado e os problemas que podem ocorrer na renovação do contrato.
## A diferença entre casa unifamiliar e apartamento não se resume a “preferência”
Problemas de estacionamento em condomínios: vagas irregulares, bloqueios e falhas. Guia para síndicos e proprietários. Consulte INA&Associates.
Uma visão completa dos custos de manutenção que investidores frequentemente subestimam em apartamentos usados. Explica imposto sobre a propriedade, fundo de reparos e taxa de administração, além de apresentar um framework prático para selecionar imóveis com base nos custos.
Explicação abrangente das principais regulamentações legais relacionadas à gestão de aluguéis no Japão. Um guia essencial para proprietários de imóveis e empresas de administração, cobrindo a Lei de Arrendamento de Terrenos e Edificações, as diretrizes de restauração ao estado original, a Lei da Rede de Segurança Habitacional e as últimas tendências em digitalização (DX).
Os custos de saída no Japão incluem restauração e limpeza. Tarifas por tamanho de unidade, o que o inquilino e o proprietário cobrem, e como evitar disputas.
Este guia explica as condições para retirar um inquilino de um condomínio, o fluxo do procedimento, os honorários advocatícios e os principais cuidados. Também orienta sobre como lidar com atraso no aluguel e problemas de ruído. INA&Associates.
Saiba como obter financiamento para locação imobiliária no Banco de Políticas do Japão: condições, taxas, documentos e dicas práticas para aprovação.
Yonige (夜逃げ) é o desaparecimento repentino de um inquilino japonês, sem aviso e sem contato — um fenômeno sem equivalente direto no mercado imobiliário brasileiro ou português, onde o inadimplente costuma seguir localizável até a ação de despejo. Este guia traduz na íntegra os 12 sinais que caracterizam uma casa após um yonige, o procedimento legal para descartar os pertences deixados no imóvel e os números oficiais do MLIT japonês (Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo): o dano médio por faixa de aluguel, os 9,1 meses médios até a desocupação completa pela via judicial e os R$ 17.200 (¥507.000) de custo médio da execução forçada — sempre com a fonte de cada valor identificada linha a linha.
Explicamos, sob uma perspectiva prática, a visão geral do dever de cuidado previsto no artigo 400 do Código Civil, exemplos de violação, a diferença em relação à obrigação de restauração do imóvel e as medidas preventivas que a administradora pode adotar.
Um guia completo sobre a prevenção de desastres em um mansion recém-construído no Japão. Explicamos a diferença entre estrutura antissísmica, amortecida e com isolamento sísmico, os riscos dos andares altos (movimento sísmico de longo período, parada de elevador, corte de água), o volume de estoque para o abrigo domiciliar e o que fazer antes e depois da mudança, com base em fontes primárias japonesas e comparações úteis ao investidor brasileiro.
Explicamos os riscos e vantagens de alugar imóveis para idosos. Abrangendo medidas contra morte solitária, demência e inadimplência de aluguel, serviços de monitoramento e aproveitamento de residências com serviços para idosos. Leitura obrigatória para proprietários.
As diretrizes de redução de aluguel no Japão são materiais práticos usados para organizar parâmetros de abatimento quando uma parte do imóvel não pode ser usada por falha de equipamentos. Elas não são uma tabela de cálculo automático previs
Entenda o sistema de rede de segurança habitacional: vantagens, como se cadastrar e como usar para reduzir vacância em apartamentos. Outras estratégias também são apresentadas.
Aprenda a redigir testamentos para herança de imóveis. Explicamos os tipos, regras de redação e cuidados específicos para bens imóveis de forma clara.
É possível registrar uma empresa no endereço de um apartamento alugado? Este artigo explica, sob a perspectiva legal, os riscos do uso não autorizado como escritório, o impacto para o proprietário e alternativas legais como espaços SOHO e escritórios compartilhados.
Explicamos detalhadamente o mecanismo do contrato de empréstimo gratuito de gás propano, vantagens, desvantagens, casos comuns de problemas e soluções. Pontos de verificação do contrato indispensáveis para proprietários e inquilinos. Consulte a INA&Associates.
Mesmo sem contrato escrito, a locação pode ser formada verbalmente, mas os riscos são elevados. Explica as cláusulas que o proprietário deve incluir, como deveres de reparo, proibições e condições de rescisão, e como usar o contrato de forma eficaz.
O hidrômetro de condomínio tem substituição obrigatória a cada 8 anos pela lei de metrologia. Explicamos para proprietários e associações de condôminos os fundamentos: diferença entre hidrômetros públicos e privados, quem paga, o processo específico de substituição e casos em que a substituição é difícil.
Este artigo explica as faixas de custo, o momento adequado para grandes reformas e os métodos de depreciação em apartamentos para aluguel. Também esclarece a diferença entre despesa de capital e despesa de reparo, além dos benefícios fiscais relacionados.
## A gestão de elevadores não se resume a “a inspeção foi feita”
Este artigo explica, para proprietários, os conflitos mais comuns na vistoria de saída e como evitá-los. Também apresenta os fundamentos das diretrizes de restauração do imóvel e os critérios para decidir o que pode ou não ser cobrado.
No Japão a tributação não incide sobre o aluguel bruto, e sim sobre o fudōsan shotoku, o resultado após a dedução das despesas necessárias. Este guia mostra ao investidor brasileiro os cinco tributos envolvidos, o cálculo do imposto de renda e do imposto residencial de cerca de 10%, um rol de despesas muito mais amplo que o permitido no Brasil – com depreciação em 22, 34 ou 47 anos e juros do financiamento –, a declaração azul com dedução de até 650.000 ienes, o prazo de 16 de fevereiro a 15 de março e as penalidades de 15% a 40% para quem não declara.
Explica as condições e os cuidados para obter financiamento habitacional em uma residência com unidades para aluguel. Aborda a regra dos 50% de área para moradia própria, restrições de construtoras e riscos de pagamento sob a ótica do investidor.
Um guia completo para lidar com um terreno rural herdado sem utilidade. O conteúdo apresenta opções práticas como venda, doação, renúncia à herança e uso de bancos de imóveis vagos para reduzir a carga do imposto sobre ativos fixos.
Ao ouvir falar de um imóvel que chegou ao fim da vida útil ao investir em imóveis, você pode pensar que se trata de um prédio que não pode mais ser utilizado. No entanto, a vida útil legal é o número de anos utilizado para calcular a deprec