Em habitações coletivas como condomínios e apartamentos, é essencial garantir rotas de evacuação em caso de terremotos e incêndios. Especialmente em edifícios de andares altos, os padrões de instalação de escadas de evacuação são definidos pela Lei de Prevenção de Incêndios como equipamento importante para proteger a vida dos moradores.
Neste artigo, explicamos de forma abrangente as informações que gestores precisam conhecer: tipos de escadas de evacuação, padrões de instalação, como usar, obrigações de inspeção e pontos de explicação aos moradores.
4 tipos e características de escadas de evacuação
| Tipo | Características | Local de instalação |
|---|---|---|
| Escada suspensa para escotilha | Armazenada abaixo do piso da varanda. A escada sai quando a escotilha é aberta. Mais comum em condomínios | Abaixo do piso da varanda |
| Escada fixa | Instalada fixamente no edifício. Tipo sempre utilizável e tipo retrátil | Parede externa do edifício |
| Escada de apoio | Retirada e apoiada no edifício em emergências. Eficaz quando a instalação posterior é difícil | Armazenada separadamente |
| Escada suspensa | Suspensa da grade da varanda ao longo da parede. Armazenada em caixa dedicada | Próximo à varanda |
Padrões de instalação de escada de evacuação pela Lei de Prevenção de Incêndios
Os padrões de instalação de escadas de evacuação são definidos pelo Artigo 25 da Ordenação de Execução da Lei de Prevenção de Incêndios. Condomínios e apartamentos se enquadram na classificação de uso do edifício "Item 5 (ro) Habitação Coletiva", sendo necessária a instalação no 2º andar ou acima, ou nos pisos subterrâneos.
A obrigação de instalação varia com o uso do edifício, capacidade de ocupantes e número de andares. As escadas de evacuação também podem ser instaladas acima do 6º andar, mas cordas e pranchas de evacuação têm restrições de andares, portanto é necessária atenção.
3 casos de isenção da instalação de escada de evacuação
Com a premissa de que a estrutura principal é à prova de fogo, a instalação é isenta quando qualquer um dos seguintes casos se aplica.
Caso ①: Escada de evacuação + garantia de evacuação em 2 direções
- A escada de acesso direto é uma escada de evacuação ou escada de evacuação especial
- A evacuação pela varanda é eficaz ou evacuação em 2 direções é possível
- O interior é resistente a semi-combustão, ou sprinkler está instalado
- Compartimentado por paredes e pisos de estrutura à prova de fogo
Caso ②: Garantia de evacuação pela varanda
- Varanda voltada para o exterior está instalada de forma eficaz para evacuação
- Meios de evacuação da varanda para o solo estão garantidos
Caso ③: Escada de acesso direto + capacidade menor que 30 pessoas
- Cada unidade está diretamente conectada à escada de acesso direto, e as aberturas são equipamentos específicos à prova de fogo
- A escada de acesso direto é uma escada de evacuação ou escada de evacuação especial
- A capacidade é menor que 30 pessoas
Como usar a escada suspensa para escotilha | 4 passos
Passo 1: Abrir a escotilha
Libere o travamento infantil (corrente ou gancho) e então levante a escotilha. Forçar a abertura antes de liberar o travamento pode prender os dedos, portanto opere com calma.
Passo 2: Fixar a tampa
Quando a escotilha é aberta até 90 graus, ela é fixada automaticamente. Na maioria dos casos, a tampa superior e a inferior se abrem simultaneamente. Sem abrir completamente, não é possível baixar a escada, portanto abra até que esteja fixada.
Passo 3: Baixar a escada
Pressione o botão do suporte e baixe a escada. Antes de baixar, confirme que não há pessoas no andar inferior. Se houver obstáculos próximos à escada, não será possível baixá-la.
Passo 4: Descer pela escada
Segure os degraus com ambas as mãos e desça um degrau de cada vez. Pontos de atenção:
- Use tênis (chinelos, sandálias e pés descalços são perigosos)
- Jogue a bagagem antes (carregar nas costas pode prender)
- Segure a escada com ambas as mãos (descer com uma mão é estritamente proibido)
5 precauções no uso da escada de evacuação
① Atenção ao tamanho da bagagem
A largura efetiva da abertura é de aproximadamente uma pessoa. Carregar grandes bagagens pode não apenas prender, mas também causar desequilíbrio e queda.
② Confirmar obrigatoriamente a segurança no andar inferior
Antes de baixar a escada, confirme que não há pessoas ou obstáculos no andar inferior.
③ Fixar crianças com corda ou sling de bebê
Bebês e crianças pequenas devem ser firmemente fixados com sling ou corda antes de descer. É absolutamente proibido descer pela escada segurando uma criança com uma mão.
④ Não se apressar ao abrir a tampa
Esquecer o travamento infantil e forçar a abertura pode causar lesão nos dedos.
⑤ Manter luvas e tênis à mão
A escada de aço inoxidável pode ficar muito quente no verão, com risco de queimadura. Avise os moradores para manter luvas e tênis na varanda.
Obrigações de inspeção e custos da escada de evacuação
Frequência de inspeção
Pelo Artigo 17-3-3 da Lei de Prevenção de Incêndios, os equipamentos de combate a incêndio, incluindo escadas de evacuação, têm inspeção periódica obrigatória por técnico de equipamentos de combate a incêndio ou profissional certificado em inspeção.
- Inspeção de equipamentos: 1 vez a cada 6 meses
- Inspeção abrangente: 1 vez por ano
Estimativa de custos de inspeção
A estimativa para inspeção de extintores, detectores de incêndio, dispositivos de evacuação, etc. em apartamentos e condomínios é de cerca de 35.000 ienes. Como o método de cálculo varia por empresa, recomendamos solicitar orçamentos de várias empresas.
Como verificar se a inspeção está sendo realizada adequadamente
- Verificar se o profissional porta credencial
- Verificar se a inspeção está sendo realizada em todos os andares
- Verificar se o conteúdo do relatório corresponde ao resultado real da inspeção
4 pontos a transmitir aos moradores
- Não colocar objetos ao redor da escada — Em emergência, a escada não pode ser baixada
- Verificar antecipadamente a largura da abertura — Saber que tamanho de bagagem passa
- Atenção ao calor no verão — Recomenda-se manter luvas e tênis
- Não deixar crianças brincar na tampa — A resistência é diferente do concreto comum e a vibração ressoa no andar inferior
Equipamentos de evacuação além da escada
| Equipamento | Características | Andares instaláveis |
|---|---|---|
| Descensor | Corda presa ao corpo, descendo a velocidade constante pelo próprio peso | 2º andar ou acima |
| Saco de resgate | Desliza pelo interior de um saco de tecido (tipo vertical e tipo inclinado) | 2º ao 10º andar |
| Escorregador | Permite evacuar muitas pessoas em pouco tempo | 2º andar ou acima |
| Prancha de evacuação | Em forma de escada com corrimão. Permite evacuação em posição estável | Subsolo, 2º e 3º andares |
| Passarela de evacuação | Ponte para o edifício adjacente. Necessária permissão mútua antecipada | Entre edifícios adjacentes |
| Corda de evacuação | Descida por corda com nós. Requer força nos braços | Somente 2º andar |
| Barra deslizante | Desliza por barra vertical. Difícil controlar a velocidade | Somente 2º andar |
Conclusão
A escada de evacuação é um importante equipamento de prevenção de desastres que protege a segurança dos moradores do condomínio. Compreender corretamente os padrões de instalação da Lei de Prevenção de Incêndios, realizar inspeções periódicas com segurança e assegurar que os moradores saibam como usar é responsabilidade dos proprietários e das associações de condôminos.
A INA&Associates Co., Ltd. oferece serviços abrangentes de administração de imóveis que incluem a gestão de equipamentos de prevenção de desastres. Entre em contato conosco para consultas sobre instalação e inspeção de dispositivos de evacuação.
