O sistema de locação por prazo determinado é um mecanismo relativamente novo, criado em março de 2000, e muitas pessoas ainda não conhecem seus detalhes.
De fato, apenas cerca de 2% dos imóveis residenciais privados adotam esse sistema.
No entanto, conhecer bem o contrato de locação por prazo determinado pode permitir alugar uma casa em condições vantajosas ou aproveitar imóveis vazios de forma eficaz.
Além disso, como esse tipo de contrato é comum em outros países, é possível que sua adoção continue crescendo.
Por isso, neste artigo, apresentamos a locação por prazo determinado em comparação com os imóveis de locação comuns.
Também explicamos as vantagens e desvantagens para inquilinos e proprietários, então confira até o final.
O que é a locação por prazo determinado?
Primeiro, vamos entender melhor a locação por prazo determinado.
Aqui apresentamos suas características e as razões que levaram ao seu surgimento.
Características da locação por prazo determinado
A locação por prazo determinado é aquela em que o contrato se encerra ao vencer o prazo, sem renovação.
Nos imóveis de locação comuns, é possível renovar o contrato ao seu vencimento e continuar morando no imóvel.
Embora as modalidades contratuais sejam diferentes, mesmo na locação por prazo determinado é possível firmar um novo contrato se houver acordo mútuo entre proprietário e inquilino.
Por que surgiu a "locação por prazo determinado"?
A locação por prazo determinado surgiu porque o ônus estava concentrado no lado do proprietário.
Nos imóveis de locação comuns, quando o contrato vence e o inquilino solicita a renovação, o proprietário não pode recusá-la facilmente.
Isso gerou casos em que inquilinos que não respeitavam as regras continuavam morando no imóvel, causando grandes danos psicológicos ao proprietário.
Para fazer com que esses inquilinos desocupem o imóvel, era necessário pagar altas indenizações por despejo.
Com a introdução do sistema de locação por prazo determinado, o proprietário pode recusar a renovação e, no mínimo, garantir a desocupação ao término do prazo, o que traz maior segurança.
Locação por prazo determinado e locação comum: qual a diferença?
Então, qual é a diferença entre a locação por prazo determinado e o imóvel de locação comum?
Além da renovação e do prazo contratual, explicamos detalhadamente a rescisão antecipada e as formas de notificação.
Renovação e prazo contratual
Como mencionado anteriormente, na locação comum, o contrato pode ser renovado ao vencer se o inquilino assim desejar.
Já na locação por prazo determinado, não é possível renovar o contrato ao vencer, mesmo que o inquilino queira.
O inquilino pode continuar morando se houver acordo mútuo com o proprietário, mas isso se dá na forma de "novo contrato", não de renovação.
Quanto ao prazo contratual, na locação comum é geralmente estabelecido entre 1 e 2 anos, e contratos com prazo inferior a 1 ano não são permitidos.
Já na locação por prazo determinado, é possível contratar por períodos inferiores a 1 ano, como "6 meses".
Quando há previsão de demolição do imóvel, por exemplo, o prazo pode ser definido em menos de 1 ano.
Forma de contratação
Na locação comum, é possível firmar um "contrato verbal", sem necessidade de documento escrito.
Na prática, um contrato formal é elaborado, mas juridicamente não há impedimento sem documento escrito.
Na locação por prazo determinado, é obrigatório firmar o contrato por escrito.
Além do contrato, o proprietário tem a obrigação de explicar claramente que se trata de uma locação por prazo determinado.
Se essa explicação não for fornecida adequadamente, o contrato poderá ser tratado como locação comum, por isso o proprietário deve ter atenção.
A razão para a obrigatoriedade do documento escrito é que, ao contrário da locação comum, o ônus para o inquilino é relativamente maior.
É necessário compreender a locação por prazo determinado por meio do contrato e das explicações, a fim de se preparar para o término do prazo.
Rescisão antecipada
Na locação comum, a rescisão antecipada é permitida apenas quando prevista no contrato.
Já na locação por prazo determinado, não é possível rescindir antecipadamente, portanto fique atento.
No entanto, há casos em que o inquilino pode rescindir antecipadamente.
A rescisão antecipada pelo inquilino é possível quando determinadas condições são atendidas (imóvel residencial com área inferior a 200 m², com circunstâncias inevitáveis que impeçam a continuidade da moradia).
Forma de notificação
Na locação comum, quando o contrato vence, ele é renovado automaticamente sem necessidade de qualquer procedimento.
Para solicitar a desocupação por motivo justificado, como demolição, o prazo habitual é de notificação com 6 meses a 1 ano de antecedência.
Na locação por prazo determinado, o contrato se encerra automaticamente ao vencer, portanto o inquilino deve se preparar para desocupar o imóvel até essa data.
Caso o término do contrato seja superior a 1 ano, o proprietário deve notificar o inquilino com 6 meses a 1 ano de antecedência para que ele saiba quando o contrato se encerrará.
【Inquilino】Vantagens da locação por prazo determinado
Ao utilizar a locação por prazo determinado, tanto inquilinos quanto proprietários têm diversas vantagens.
Primeiro, vamos apresentar as vantagens para o inquilino.
Possibilidade de morar por um período curto
Entre as locações por prazo determinado, há imóveis que permitem contratos por períodos curtos, como 3 meses ou 6 meses.
É muito conveniente para quem tem pouco tempo até a próxima mudança, como "já tenho transferência de emprego confirmada" ou "quero morar apenas durante a reforma ou reconstrução da casa".
Na locação comum, a rescisão antecipada também é possível se houver cláusula de rescisão, mas dependendo do contrato pode haver multa.
Também existem imóveis com prazo contratual longo
Há locações por prazo determinado com prazos contratuais longos.
Algumas chegam a ter 5 a 10 anos de duração.
Na locação comum, pode ser necessário fazer o processo de renovação a cada 1 ou 2 anos, o que algumas pessoas consideram trabalhoso.
Na locação por prazo determinado, não há processo de renovação, então durante o período contratual você pode morar sem se preocupar com procedimentos.
Possibilidade de morar em imóveis de alta qualidade
Entre os proprietários de locações por prazo determinado, não são poucos os que desejam "alugar apenas durante a transferência de trabalho" ou "alugar a casa de veraneio ou segunda residência apenas na baixa temporada".
Esses imóveis são chamados de "imóveis de relocation".
Como são residências dos próprios proprietários, há grande chance de encontrar imóveis de alta qualidade.
Há opções de imóveis novos, casas unifamiliares e até apartamentos em condomínio, com comodidades que não são comuns em apartamentos convencionais.
No entanto, como há casos em que casas unifamiliares onde os pais moravam são colocadas para alugar, se você se preocupa com a idade do imóvel, é recomendável verificar cuidadosamente mesmo para uma moradia de curto prazo.
O aluguel pode ser mais baixo que o mercado
Na locação por prazo determinado, com prazo limitado, o aluguel pode ser definido abaixo do mercado para atrair inquilinos.
Embora não seja possível morar por longo prazo, quando a localização e o entorno são bons, há muitos imóveis com condições favoráveis no conjunto.
Especialmente para quem já planeja se mudar, as mudanças consecutivas geram custos elevados, então alugar por um valor mais baixo pode representar uma economia para o inquilino.
Tendência a ter inquilinos de melhor qualidade
Ao morar em um apartamento, podem ocorrer conflitos com vizinhos.
A presença de moradores que não respeitam as regras ou têm mau comportamento pode dificultar uma convivência tranquila.
Na locação por prazo determinado, como o contrato não pode ser renovado apenas pelo desejo do inquilino, moradores que reiteradamente causam problemas terão dificuldade em continuar morando no imóvel.
Se o proprietário decidir não firmar novo contrato, apenas os inquilinos de boa qualidade permanecerão, garantindo um ambiente de moradia melhor.
Uso como casa de veraneio ou segunda residência
Como o prazo contratual é curto, é possível utilizá-lo como casa de veraneio ou segunda residência.
Como mencionado anteriormente, há muitos casos em que proprietários alugam apenas na baixa temporada imóveis que possuem como casa de veraneio ou segunda residência.
No entanto, se o proprietário não puder utilizá-lo durante a alta temporada, poderá também alugá-lo nesse período.
Claro que imóveis não construídos como casa de veraneio ou segunda residência também podem ser utilizados para essa finalidade.
Contratar apenas durante viagens ou períodos de férias prolongadas pode sair mais barato do que se hospedar em hotéis.
【Inquilino】Desvantagens da locação por prazo determinado
A seguir, apresentamos as desvantagens da locação por prazo determinado para o inquilino.
Conhecer bem as desvantagens permite encontrar formas de atenuá-las e se preparar, portanto use como referência.
Impossibilidade de rescisão antecipada
A rescisão antecipada, permitida na locação comum dependendo do contrato, não é possível na locação por prazo determinado.
Como o prazo é claramente estabelecido e o proprietário deixaria de receber o aluguel que poderia ter recebido, o ônus para o proprietário seria grande.
Para que a posição do proprietário não fique instável, há regras rígidas quanto à rescisão antecipada.
Em caso de rescisão antecipada, pode ser cobrado o aluguel referente ao período restante do contrato, gerando custos consideráveis.
No entanto, quando determinadas condições são atendidas, o inquilino pode rescindir antecipadamente.
As condições são: imóvel residencial com área inferior a 200 m², com circunstâncias inevitáveis que impeçam a continuidade da moradia.
Exemplos de motivos justificados incluem transferência de trabalho, tratamento médico ou cuidado de familiar.
Necessidade de desocupar imediatamente ao término do prazo
Mesmo que o período de transferência se estenda ou que a obra de reconstrução atrase, não é possível prorrogar o prazo contratual.
Ao vencer o contrato, é necessário desocupar o imóvel imediatamente.
Se o período de transferência ou de obra de reconstrução for incerto, é recomendável considerar a locação comum em vez da locação por prazo determinado.
O proprietário notificará antecipadamente sobre o término do contrato.
Ao receber a notificação de término do contrato, comece a procurar o próximo imóvel para morar.
Em princípio, a renovação do contrato é difícil
Embora o novo contrato seja possível com acordo mútuo entre proprietário e inquilino, em princípio diz-se que é difícil.
Isso porque a locação por prazo determinado é frequentemente oferecida com condições como "apenas até a demolição" ou "apenas durante a transferência de trabalho".
Em casos de inadimplência de aluguel ou conflitos com vizinhos, é especialmente difícil.
Além disso, como se trata de novo contrato e não de renovação, podem ser cobrados novamente caução, luvas e depósito de garantia, o que frequentemente gera custos elevados.
Ademais, pode haver alteração das condições em relação ao primeiro contrato.
Em especial, é comum que o aluguel suba, portanto ao firmar novo contrato, verifique cuidadosamente o conteúdo.
Pontos de atenção para o inquilino no contrato de locação por prazo determinado
O contrato de locação por prazo determinado difere do contrato de locação comum em muitos aspectos, por isso os pontos de atenção também são diferentes.
Quem pretende alugar uma locação por prazo determinado deve avançar no contrato atentando-se aos seguintes pontos.
Atenção a imóveis-isca
Imóvel-isca é a prática de divulgar na internet informações de imóveis já locados ou imóveis fictícios para atrair clientes.
Com uma locação por prazo determinado em ótimas condições, o cliente é atraído à loja, onde as desvantagens da locação por prazo determinado são explicadas.
Após o cliente concordar com as desvantagens, outro imóvel que se deseja fechar contrato é apresentado — uma prática desonesta.
Quando o aluguel está muito abaixo do mercado ou o imóvel tem condições surpreendentemente boas, pode ser um imóvel-isca, então fique atento.
Confirme sempre o tipo e o prazo do contrato
Há casos em que "o inquilino achava que era contrato de locação por prazo determinado, mas era locação comum" e vice-versa.
Especialmente se você fechar contrato acreditando ser uma locação comum, a situação pode se tornar muito complicada.
Ao contratar, mesmo que tenha ouvido verbalmente, confira cuidadosamente o contrato e os esclarecimentos sobre pontos importantes.
No caso de contrato de locação por prazo determinado, a confirmação do prazo contratual também é indispensável.
Na locação por prazo determinado, ao vencer o contrato, a desocupação rápida é exigida.
Considerando seus planos de mudança, verifique se você conseguirá se mudar ao término do prazo contratual.
Compreenda a "cláusula de não redução de aluguel"
A cláusula de não redução de aluguel é aquela que estipula que "o inquilino não pode solicitar redução do aluguel".
No contrato de locação comum, mesmo que a cláusula de não redução de aluguel esteja prevista, ela não tem validade, e é possível solicitar a redução do aluguel.
Ou seja, é possível negociar a redução do aluguel a qualquer momento.
Já no contrato de locação por prazo determinado, quando a cláusula de não redução de aluguel está prevista, não é possível solicitar a redução do aluguel.
Fique atento, pois você deverá pagar o aluguel estabelecido mesmo que esteja muito distante dos valores de mercado da região.
No entanto, como a negociação de redução de aluguel costuma ocorrer quando se mora por muito tempo, ela raramente é feita na locação por prazo determinado, que tem prazo curto.
Ao alugar uma locação por prazo determinado por longo prazo, é necessário verificar isso cuidadosamente.
【Proprietário】Vantagens da locação por prazo determinado
A seguir, vamos analisar detalhadamente as vantagens que o proprietário obtém ao optar pela locação por prazo determinado.
Possibilidade de definir o período de ocupação
A maior vantagem para o proprietário é a liberdade de definir o período de ocupação.
Como não há renovação e o inquilino desocupará conforme previsto ao término do período inicial, o proprietário fica livre da preocupação de "quando o inquilino vai sair do imóvel que alugou".
Além disso, mesmo sem renovação, é possível continuar locando para a mesma pessoa por meio de novo contrato, por isso é possível definir o prazo inicial intencionalmente curto e decidir após observar o comportamento do inquilino.
No entanto, na locação por prazo determinado, em princípio, a rescisão antecipada não é possível.
Portanto, se houver possibilidade de querer voltar a morar na casa antes do previsto, como no caso de "a transferência de trabalho terminou mais cedo", será necessário aguardar até o término do prazo contratual.
Caso haja possibilidade de encerrar o contrato antes do previsto, é necessário estabelecer as condições de rescisão antecipada em cláusula especial.
Possibilidade de encerrar o contrato com certeza
No contrato de locação por prazo determinado, outra vantagem é a possibilidade de encerrar o contrato com certeza.
No contrato de locação comum, mesmo após o término do prazo inicial, se o inquilino desejar a renovação, o proprietário não pode recusá-la sem motivo justificado.
No entanto, no contrato de locação por prazo determinado, o prazo é definido pelo próprio proprietário e o contrato se encerra após esse período.
Mesmo que o inquilino deseje um novo contrato, o proprietário pode recusá-lo, portanto, em caso de inadimplência ou comportamento problemático, a locação por prazo determinado permite encerrar o contrato com certeza.
Além disso, como não há renovação, é possível alugar apenas por um período limitado, como "apenas durante a transferência de trabalho".
【Proprietário】Desvantagens da locação por prazo determinado
A locação por prazo determinado tem vantagens, mas também desvantagens.
Aqui explicamos as desvantagens para o proprietário, para que sirvam de referência ao decidir sobre a modalidade de contrato.
Necessidade de entrega de documentos e explicações adicionais
No contrato de locação por prazo determinado, ao contrário da locação comum, são necessárias a entrega de documentos e explicações.
Por isso, além do contrato, é necessário entregar um documento separado e explicar previamente que "é um contrato de locação por prazo determinado com prazo definido" e que "o contrato não será renovado".
Se a entrega do documento e as explicações forem negligenciadas, o contrato poderá ser considerado locação comum em vez de locação por prazo determinado, portanto tenha atenção.
Tendência de o aluguel ficar abaixo do mercado
No contrato de locação por prazo determinado, uma desvantagem é que o aluguel tende a ficar abaixo do mercado.
Muitas pessoas, após se mudarem, desejam morar por muito tempo.
No entanto, como o período de locação é definido na locação por prazo determinado, pode ser difícil encontrar interessados em alugar.
Se não for possível encontrar interessados, será necessário adotar medidas como reduzir o aluguel.
Pontos de atenção para o proprietário no contrato de locação por prazo determinado
No contrato de locação por prazo determinado, o proprietário deve estar atento não apenas no momento da contratação, mas também em cada etapa: na renovação do contrato, na transição da locação comum para a por prazo determinado e no vencimento do prazo.
Aqui explicamos detalhadamente os pontos de atenção para o proprietário no contrato de locação por prazo determinado, portanto use como referência.
Pontos de atenção na celebração do contrato
Para que o contrato de locação por prazo determinado seja considerado válido, são necessários 4 requisitos.
・Definição do prazo contratual
・Estipulação de que não haverá renovação
・Celebração do contrato por escrito
・Explicação prévia por escrito de que não haverá renovação
Apenas registrar no contrato "contrato de locação por prazo determinado" e "sem renovação" é considerado insuficiente, independentemente de haver ou não reconhecimento ou compreensão, e o contrato passará a ser uma locação comum, portanto atenção.
Pontos de atenção na celebração de novo contrato
Renovação e novo contrato são coisas completamente diferentes.
No contrato de locação por prazo determinado, a rescisão durante o prazo contratual é mais restritamente limitada do que na locação comum.
Por isso, no contrato de locação por prazo determinado, é prática comum definir o prazo contratual em 1 ou 2 anos relativamente curtos, incluir cláusula de novo contrato, e ao término firmar novo contrato, tratando-o da mesma forma que uma renovação.
No entanto, como na prática se trata de novo contrato, ao contrário da renovação, são necessários procedimentos como elaborar novo contrato, entregar documentos e prestar explicações.
Além disso, fiador, caução e depósito de garantia, que seriam mantidos em uma renovação, devem ser feitos novamente do zero no novo contrato.
Caso se queira evitar a movimentação de valores, como devolver e receber novamente, é necessário registrar na ocasião do novo contrato que os fundos depositados anteriormente serão mantidos.
Além disso, no novo contrato, não se deve esquecer de incluir nas cláusulas especiais que a restauração ao estado original refere-se ao estado do imóvel quando foi alugado pela primeira vez, e não quando do novo contrato.
Pontos de atenção ao mudar de locação comum para locação por prazo determinado
Conhecendo as vantagens da locação por prazo determinado, alguns proprietários podem considerar a transição.
No entanto, o ponto importante aqui é que há imóveis para os quais a transição não é possível.
A lei relativa à locação por prazo determinado entrou em vigor em 1º de março de 2000.
Portanto, há restrições para a conversão de contratos de locação comum celebrados antes dessa data para locação por prazo determinado, e a conversão é inválida mesmo com o acordo de ambas as partes.
Para contratos celebrados a partir de 1º de março de 2000, a transição é possível com o acordo de ambas as partes.
Pontos de atenção no vencimento do prazo contratual
Embora seja possível encerrar o contrato com certeza, isso não significa que o imóvel será desocupado sem qualquer providência apenas porque o prazo terminou.
Quando o término do prazo contratual se aproxima, o proprietário deve enviar ao inquilino uma notificação de encerramento.
A notificação de encerramento não precisa necessariamente ser por escrito.
No entanto, se o contrato especificar que a notificação deve ser feita por escrito, a notificação verbal não atenderá ao requisito, portanto atenção.
Envie a notificação de encerramento com 6 meses a 1 ano de antecedência ao término do prazo contratual.
Principais casos de uso da locação por prazo determinado
Em quais situações o contrato de locação por prazo determinado é utilizado?
Aqui apresentamos os principais casos.
Período até a reconstrução do imóvel
Quando há previsão de reconstrução devido à deterioração do imóvel, pode ser utilizado o contrato de locação por prazo determinado.
Isso porque, no contrato de locação comum, a rescisão não é permitida sem motivo justificado, e pode ser necessário pagar indenização por despejo para que o inquilino desocupe o imóvel.
Por isso, quando a reconstrução está prevista para daqui a alguns anos, há casos em que mesmo com vagas, o proprietário evita anunciar novos inquilinos por receio de dificuldades na desocupação.
No entanto, ao estabelecer a data de término do contrato coincidindo com a data prevista para a reconstrução em um contrato de locação por prazo determinado, é possível aproveitar as unidades vagas sem conflitos na desocupação.
Rotatividade durante grandes reformas
Para manter o valor de mercado do imóvel, grandes reformas periódicas são indispensáveis, mas realizar obras de reforma com inquilinos no imóvel é complexo e oneroso.
Além disso, se um inquilino for prejudicado por algum acidente durante as obras, seria uma situação gravíssima, por isso é desejável avançar com as obras tanto quanto possível coincidindo com a rotatividade de inquilinos.
No entanto, nem sempre a rotatividade de inquilinos ocorre conforme o planejado.
Por isso, como um dos métodos para avançar com as obras de reforma sem contratempos, é eficaz utilizar o contrato de locação por prazo determinado e estabelecer o vencimento do prazo contratual.
Quando a transferência de trabalho é confirmada e o imóvel próprio fica vazio
Em casos em que a transferência de trabalho é confirmada e o proprietário precisa pagar simultaneamente as prestações do financiamento imobiliário e o aluguel no destino da transferência, o uso do contrato de locação por prazo determinado é eficaz.
Ao alugar o imóvel próprio que ficará vazio apenas durante o período de transferência, é possível usar a receita de aluguel para pagar as prestações do financiamento, reduzindo o ônus mensal.
Além disso, com o prazo de término definido no contrato de locação por prazo determinado, ao retornar da transferência, o proprietário poderá certamente voltar a morar em sua casa.
Quando idosos se mudam de casa unifamiliar para apartamento
Muitos idosos, após os filhos se tornarem independentes, consideram se mudar de uma casa unifamiliar difícil de manter para um apartamento, e nesses casos o contrato de locação por prazo determinado também é útil.
Isso porque é possível obter renda de aluguel ao colocar a casa unifamiliar para alugar.
Além disso, mesmo que o apartamento não seja adequado, ter uma casa para voltar ao término do prazo contratual é uma fonte de tranquilidade.
Também é atrativo que, no caso de herança após o falecimento, os herdeiros poderão decidir ao término do prazo contratual se desejam alugar, vender ou morar no imóvel.
Ao alugar espaços comerciais
O contrato de locação por prazo determinado é frequentemente utilizado também em contratos de locação de espaços comerciais.
No contrato de locação comum, é necessário pagar indenização por despejo para que o inquilino desocupe o imóvel.
No caso de lojas, são necessárias ainda indenizações por perda de negócio, o que representa um ônus significativo e alto risco para o proprietário.
No entanto, no contrato de locação por prazo determinado, no qual a data de término do contrato é definida previamente, não são necessárias indenização por despejo nem por perda de negócio, o que reduz o ônus para o proprietário.
Pensando em mudar para locação por prazo determinado? Revise também a imobiliária
Quem está considerando mudar para locação por prazo determinado deve também revisar sua imobiliária.
Aqui apresentamos os pontos a considerar na escolha de uma imobiliária.
Tem experiência com contratos de locação por prazo determinado?
Primeiro, verifique se a imobiliária tem experiência com contratos de locação por prazo determinado.
Nos contratos de locação, há principalmente dois tipos: o contrato de locação comum e o contrato de locação por prazo determinado.
A maioria dos imóveis de locação comuns opera com contrato de locação comum.
No contrato de locação por prazo determinado, há a necessidade de entregar documentos e prestar explicações previamente, por isso imobiliárias que lidam apenas com locação comum podem apresentar falhas nos procedimentos contratuais e na gestão.
Como a inexperiência pode levar a conflitos, ao firmar um contrato de locação por prazo determinado é importante escolher uma imobiliária com sólida experiência.
Além disso, ao verificar a experiência, confira também o número de imóveis administrados.
Uma imobiliária com muitos imóveis administrados significa que ela é escolhida por muitos proprietários.
Pode-se considerar que ela possui know-how em gestão de vagas e administração de imóveis, portanto confirmar isso previamente é uma boa prática.
Quanto à modalidade de delegação à imobiliária, há a gestão delegada e o sublease.
A gestão delegada consiste em delegar toda a administração e pagar a taxa de gestão a partir da receita de aluguel.
Já o sublease consiste na imobiliária alugar o imóvel por completo, com garantia de aluguel mesmo em caso de vacância.
Qual é melhor depende de cada pessoa, portanto escolha o método mais adequado ao seu perfil.
Quais medidas são tomadas para combater a vacância?
Quando há vagas, não há receita de aluguel durante esse período.
Como vagas prolongadas geram prejuízo, é importante escolher uma imobiliária que tome medidas adequadas contra a vacância.
Para verificar as medidas contra vacância, pergunte "como você recruta inquilinos".
Atualmente, muitas pessoas buscam imóveis pelo smartphone ou computador, portanto verifique se as informações do imóvel são publicadas em sites de busca e se há fotos que transmitam o charme do imóvel.
Imobiliárias que apenas publicam fotos simples devem ser evitadas.
É recomendável escolher imobiliárias que demonstrem intenção de mostrar o imóvel de forma atraente, com atenção à composição e qualidade das fotos.
É possível delegar a triagem e gestão de inquilinos?
Ter know-how para realizar a triagem e gestão de inquilinos também é um ponto de verificação importante.
Caso haja inquilinos com inadimplência de aluguel, a imobiliária deve agir prontamente.
Ao escolher uma imobiliária, verifique a taxa de inadimplência superior a 2 meses.
Se estiver acima de 1,5 a 1,7%, pode indicar baixa capacidade de cobrança, portanto atenção.
Para prevenir esses conflitos antecipadamente, a triagem de inquilinos também é importante.
Em vez de permitir que qualquer interessado se torne inquilino, confirme previamente quais critérios são utilizados para a avaliação.
Consegue lidar com conflitos?
Negligenciar a resolução de conflitos, como barulho ou vazamentos, pode gerar desconfiança nos inquilinos, levando à desocupação e à vacância.
Ao escolher uma imobiliária, confirme o suporte disponível para situações de conflito.
O horário de funcionamento do canal de atendimento às dúvidas dos inquilinos e o número de atendentes também são pontos importantes para avaliar a confiabilidade da imobiliária.
Neste artigo, explicamos detalhadamente sobre a locação por prazo determinado: suas características, diferenças em relação ao contrato de locação comum, e as vantagens e desvantagens para inquilinos e proprietários.
O contrato de locação por prazo determinado, que não prevê renovação e garante o encerramento do contrato ao término do prazo, oferece vantagens não apenas para o proprietário, mas também para o inquilino.
No entanto, não está isento de desvantagens.
Ao utilizar o contrato de locação por prazo determinado, é importante verificar se ele é adequado para sua situação.
Perguntas frequentes sobre o contrato de locação por prazo determinado
Q1. O contrato de locação por prazo determinado pode ser renovado?
O contrato de locação por prazo determinado não pode ser renovado. O contrato se encerra ao vencer o prazo. No entanto, se houver acordo entre proprietário e inquilino, é possível continuar morando na forma de "novo contrato".
Q2. O aluguel na locação por prazo determinado é mais barato?
Como a locação por prazo determinado não prevê renovação, o aluguel tende a ser definido mais baixo do que na locação comum. Há muitos casos em que o aluguel é cerca de 10 a 20% abaixo do mercado.
Q3. É possível rescindir antecipadamente o contrato de locação por prazo determinado?
Para imóveis residenciais com área inferior a 200 m², quando há circunstâncias inevitáveis, o inquilino pode rescindir antecipadamente. O contrato se encerra 1 mês após a notificação de rescisão.
