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Finanças trata do dinheiro e das regras em torno do imóvel. Passando pelo planejamento financeiro, tributos, regulação e financiamento (empréstimos), explica como desenhar o custo e o fluxo de caixa em cada etapa da compra, da posse e da venda. Como os juros, os tributos e a regulação influenciam muito as decisões, oferecemos uma visão prática ancorada nas regras vigentes. É voltada a leitores que vão do investidor pessoa física à empresa proprietária e operadora que querem otimizar o financiamento e a carga tributária.
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Um guia completo sobre o imposto sobre aquisição imobiliária ao comprar um imóvel em Hokkaido. Reúne as alíquotas, as condições para reduções e a aplicação do tributo a apartamentos para locação e outros imóveis de investimento.
Este guia explica como funciona a troca equivalente de terreno. Apresenta vantagens como custo inicial zero, incentivos fiscais e maior facilidade na partilha de herança, além das desvantagens e das condições de terreno mais adequadas para esse modelo. INA&Associates.
Este guia explica como funcionam as casas ZEH por meio de economia de energia, geração própria e isolamento térmico. Também aborda vantagens como valorização do ativo, redução de custos de energia e resiliência em apagões, além de desvantagens como custo inicial elevado, limitações do telhado e programas de subsídio disponíveis.
No Japão, uma **casa de baixo custo** não é simplesmente uma moradia barata; em geral, é uma casa cujo custo de construção é reduzido pela padronização das especificações e das etapas de obra. Para investidores brasileiros que buscam divers
Este guia explica o que acontece quando você não consegue manter o pagamento do financiamento imobiliário, desde as cobranças até o leilão e a desocupação, e compara quatro alternativas: leaseback, revisão das condições de pagamento, refinanciamento e venda voluntária.
Explica por que a venda de um imóvel voltado para uma via privada pode ser difícil, com foco nos direitos de propriedade e uso. Também apresenta medidas para evitar estacionamento não autorizado, bloqueios e disputas sobre servidão de via privada, além de um checklist pré-venda para proteger o valor do imóvel.
Ao renovar o seu contrato de arrendamento habitacional, poderá ser notificado de um aumento de renda pela sociedade gestora ou pelo senhorio. Isto não é incomum em épocas em que os preços, os impostos sobre a propriedade e os preços do merc
No Japão, construir uma casa sob encomenda, chamada **chumon jutaku** (注文住宅, moradia projetada e construída sob medida), pode levar de seis meses a mais de um ano desde a busca do terreno até a entrega. Para investidores brasileiros que ava
Guia pratico com foco em investimento sobre a certificacao de moradias de alta qualidade de longo prazo, cobrindo os sete criterios de avaliacao, beneficios fiscais como deducao do financiamento habitacional e reducao do imposto sobre ativos fixos, subsidios disponiveis e desvantagens como custo maior e risco de execucao.
Em geral, a referência para solicitar um financiamento imobiliário é ter menos de 65 a 70 anos na contratação e menos de 75 a 80 anos na quitação. Este guia explica como pensar o prazo por faixa etária, dos 20 aos 50 anos, e como usar o financiamento em sequência entre pais e filhos.
Em regra, o custo de substituição do tatame em imóveis alugados é de responsabilidade do proprietário. Explicamos, com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, a divisão de responsabilidades, a faixa de custos para virar o tatame, trocar a capa e substituir o tatame, além de conhecimentos práticos para prevenir conflitos com inquilinos.
O artigo explica como agir diante dos problemas de inquilinos mais comuns na gestão de propriedades para locação, incluindo atraso no aluguel, ruído e criação de animais sem autorização. Também apresenta medidas preventivas e pontos importantes para aproveitar bem uma empresa administradora.
Explica as diferenças entre as obras A, B e C em reformas internas de lojas e escritórios. Apresenta quem faz a contratação, quem assume os custos, como ocorre a escolha dos fornecedores e como evitar problemas frequentes nas obras B.
O Japão convive com dois regimes de locação distintos — a locação comum (普通借家), que se renova automaticamente e exige "motivo justo" para o proprietário retomar, e a locação por prazo determinado (定期借家), que termina de forma definitiva no vencimento. Este guia explica as diferenças com base na Lei de Terrenos e Edificações Arrendados (借地借家法): renovação legal, taxa de renovação (更新料), rescisão antecipada, reajuste de aluguel e recontratação, sempre contrastando com a Lei do Inquilinato brasileira. Uma leitura essencial para o investidor estrangeiro entender a particularidade japonesa antes de comprar ou alugar um imóvel, com base em fontes primárias do MLIT e do Ministério da Justiça.
A taxa de renovação do **direito de superfície locatício no Japão** não é uma despesa que surge automaticamente por força da lei. A obrigação de pagar e o espaço para negociação mudam conforme a cláusula específica no contrato, se a renovaç
Este artigo explica a estrutura, o procedimento, as vantagens e as desvantagens da ação de pequenas causas aplicada a disputas de locação imobiliária. Também resume, com foco prático, como fazer por conta própria uma cobrança de até 600 mil ienes.
Este guia para investidores explica quatro riscos principais da locação integral com sublocação: conflitos na revisão do aluguel, dificuldade de rescisão antecipada, risco de falência da empresa de gestão de propriedades e o mecanismo de redução da receita. Entender esses pontos antes da contratação é essencial.
Escolher uma construtora residencial no Japão não deve ser decidido apenas pelo nome da empresa ou pela sua fama. Em um projeto japonês de casa sob encomenda, é essencial comparar preço, especificações padrão, garantias, estrutura de obra e
Este guia apresenta os custos médios de desocupação de imóveis alugados por tipo de planta. Com base em diretrizes de restauração do estado original, explica a divisão de responsabilidades entre proprietário e inquilino e traz pontos práticos para reduzir despesas.
Entenda o tsubo tanka (custo por tsubo), a unidade exclusivamente japonesa usada para precificar construções, e por que a casa térrea custa mais por tsubo do que a de dois pavimentos. Um guia prático sobre os custos ocultos, como reduzir o valor total sem perder qualidade e como comparar orçamentos no Japão.
Guia detalhado sobre como funciona o banco de imóveis vazios, como utilizá-lo, quais são as vantagens de custo e quais riscos existem no processo. Indicado para proprietários que consideram vender ou alugar imóveis vagos em áreas regionais.
Uma casa térrea de 20 tsubo no Japão, cerca de 66 m², pode ser compacta e fácil de morar, mas fica apertada quando as condições do terreno e o plano de armazenamento são mal avaliados. Para investidores brasileiros que analisam diversificaç
# Técnicas e contramedidas contra fraudes imobiliárias | 7 itens para verificar antes de assinar um contrato
Mais famílias vêm enfrentando pressão financeira após herdar a casa da família por causa do imposto sobre herança, dos custos de manutenção e das despesas com reparos. Este artigo explica o que fazer com um imóvel sem uso, incluindo venda, locação ou doação, além da transferência de titularidade e das noções básicas de cálculo tributário.
Explicamos em detalhe as características, regras e riscos da sublocação (cessão a terceiros) de imóveis alugados. Também apresentamos como redigir um contrato de sublocação, o que fazer caso isso seja descoberto e a diferença em relação ao contrato por representação.
Este guia explica os pontos básicos da taxa de ocupação que devem ser verificados antes de instalar uma cobertura para carro. Aborda a necessidade de aprovação da obra, a forma de cálculo, medidas de flexibilização municipal e o tratamento do imposto sobre ativos fixos.
Este guia explica os custos médios e a composição das despesas na compra de uma casa nova, seja sob encomenda ou em loteamento. Abrange custos de construção, valor do terreno, obras complementares e despesas após a entrega para apoiar um planejamento financeiro mais sólido.
Este guia explica o limite de idade no financiamento imobiliario, em geral dos 20 anos a menos de 70, e as estrategias de contratacao por faixa etaria. Tambem detalha os cuidados para quem tem entre 30 e 60 anos, incluindo comprometimento de renda, seguro prestamista e tempo de emprego.
Este artigo explica em detalhe como funciona o financiamento para troca de imóvel, seus requisitos, os fluxos de vender primeiro ou comprar primeiro e o risco de juros. Ele apresenta as bases do planejamento financeiro para viabilizar a mudança mesmo durante o pagamento de um financiamento existente.
Guia completo para investidores sobre como a área de servidão de via privada afeta transações imobiliárias, incluindo obrigação de acesso viário, impacto no coeficiente de aproveitamento, imposto sobre ativos fixos e os principais prós e contras a verificar antes da compra de um terreno.