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Guide sur les prêts de la Banque nationale de financement du Japon (日本政策金融公庫) pour l'immobilier locatif : conditions d'éligibilité, taux d'intérêt et procédure de demande.
11 idées créatives pour rentabiliser les espaces vacants dans un immeuble résidentiel : solutions alternatives à la location traditionnelle pour diversifier et augmenter vos revenus immobiliers.
Ce que l'IA et l'IoT changent vraiment en maintenance immobilière : suivi des équipements, nettoyage, relevés et affectation du personnel, et les points à trancher.
Liste de contrôle avant entrée et guide de répartition des coûts pour prévenir les litiges de remise en état dans la gestion locative. Explications détaillées.
Vous gérez un appartement au Japon et avez besoin de conseils ? Découvrez les différents interlocuteurs à contacter selon votre situation et les services de consultation gratuits disponibles.
La rénovation de bureau permet d’améliorer le confort de travail et l’image de marque à un coût inférieur à celui d’un déménagement. Cet article présente ses avantages en matière de productivité, de recrutement et de rentabilité, ainsi que les points de vigilance comme la remise en état en fin de bail et la définition d’objectifs clairs.
Ce guide pratique présente des stratégies concrètes pour maintenir un taux d'occupation complet dans la gestion locative d'un immeuble d'appartements. De l'analyse des motifs de départ aux mesures contre la vacance, en passant par l'utilisation efficace d'une société de gestion immobilière, il couvre l'essentiel pour les propriétaires bailleurs.
Cet article présente 11 problèmes fréquents dans la gestion d’immeubles d’appartements et les solutions concrètes pour y répondre. Il couvre la vacance locative, les loyers impayés, les coûts de réparation et d’autres difficultés auxquelles les propriétaires sont souvent confrontés.
Guide complet sur la rédaction d'un testament pour faciliter la succession immobilière : types de testaments, règles légales et points de vigilance. Protégez votre patrimoine et votre famille.
Des copropriétés solides protègent la valeur des biens immobiliers. Découvrez comment un fonctionnement efficace des associations de gestion et le renforcement des liens entre résidents contribuent à la valorisation patrimoniale à long terme.
Présentation du fonctionnement du logement de fonction pris en location par l'entreprise, de ses différences avec l'allocation logement, de son effet d'optimisation fiscale, ainsi que des avantages et inconvénients pour l'entreprise comme pour les salariés. Nous avons rassemblé les informations que les responsables RH doivent connaître, jusqu'à la méthode de calcul du loyer équivalent et aux points de vigilance lors de l'introduction.
Les biens locatifs rénovés peuvent réduire le risque de vacance et améliorer la rentabilité. Cet article explique, du point de vue des propriétaires, les principaux avantages et inconvénients, ainsi que les points de contrôle essentiels concernant la résistance sismique, l’isolation phonique et la plomberie.
Explique comment fonctionne le home staging, ses avantages et ses inconvénients et ce à quoi il faut faire attention lors de son introduction. Il présente également son efficacité en tant que mesure de lutte contre la vacance des logements locatifs et son prix de revient. Un ouvrage incontournable pour les propriétaires.
Ce guide présente comment lancer un espace en location comme solution efficace contre la vacance. Il couvre les avantages, les types d’activité, la préparation, l’acquisition de clients et les risques à connaître pour les propriétaires.
La reconstruction d’un immeuble locatif est souvent envisagée après 20 à 30 ans. Cet article présente les principaux indicateurs, comme un taux de vacance supérieur à 50 %, des réparations lourdes ou une hausse de la charge fiscale, tout en abordant la planification des revenus et la négociation du départ des locataires pour les propriétaires et investisseurs.
Cet article explique les motifs légitimes d’une hausse de loyer au regard du droit locatif, le bon moment pour négocier, les principaux risques comme le départ du locataire ou le contentieux, ainsi que les points qui favorisent une issue positive. Un savoir pratique pour les propriétaires bailleurs.
Explique pourquoi les logements locatifs avec Internet gratuit sont appréciés et comment mettre en place ce service. Présente les types de connexion, les coûts d’installation, les prestataires recommandés et les points de vigilance pour les propriétaires. Une mesure également efficace contre la vacance locative.
Cet article explique le rôle et le périmètre d'intervention des sociétés de gestion immobilière locative, les litiges les plus fréquents et la manière de choisir un partenaire digne de confiance. Il présente également les différences entre contrat d'intermédiation et contrat de mandat. N'hésitez pas à contacter INA&Associates pour obtenir des conseils.
Au Japon, l'impôt sur les loyers ne porte pas sur le montant total encaissé mais sur le "revenu immobilier imposable", loyer diminué des charges déductibles. Ce guide, pensé pour un investisseur francophone, détaille le calcul de l'impôt sur le revenu et de la taxe locale, les charges déductibles, le déroulement de la déclaration annuelle, le choix entre déclaration bleue et blanche, et les pénalités en cas d'absence de déclaration.
Ce guide explique les avantages et les inconvénients des logements locatifs meublés, les différences avec les locations mensuelles et les points essentiels à vérifier au moment de signer le contrat. Il offre une vue d'ensemble complète du point de vue des locataires comme des propriétaires. INA&Associates
Ce guide présente les avantages de l'exploitation d'un parking sur un terrain inoccupé, comme une sortie facile, un risque de sinistre plus faible et une adaptation aux petites parcelles, ainsi que ses limites, notamment des avantages fiscaux réduits et une rentabilité moindre. Il compare aussi cette option à la construction d'appartements et explique comment estimer les revenus.
Lorsque l’on entend parler d’un bien qui a atteint la fin de sa durée d’utilité lors d’un investissement immobilier, on peut penser qu’il s’agit d’un bâtiment qui ne peut plus être utilisé. Toutefois, la durée d’utilité légale correspond au
Ce guide pratique explique le mécanisme du droit de demander une révision du loyer, les raisons pour lesquelles une hausse peut être reconnue et les réponses à adopter côté locataire comme côté propriétaire. Il aborde aussi les solutions lorsque la négociation échoue.
Analyse des coûts de réparation d’un appartement par catégorie : remise en état, réparations, maintenance préventive et gros travaux. Nous présentons aussi des points pratiques pour optimiser les coûts et constituer des réserves de manière planifiée.
Les immeubles en bois peuvent offrir des coûts de construction plus faibles et des rendements attractifs, mais ils présentent aussi des défis en matière d’isolation acoustique et de résistance au feu. Cet article compare la structure bois avec le béton armé et l’acier, et explique les vérifications essentielles sur l’ancienneté du bâtiment et l’environnement alentour pour prendre une décision d’investissement.
Ce guide présente les coûts de construction au tsubo pour les usines et entrepôts, avec une moyenne nationale d’environ 705 000 yens et les écarts selon la structure. Il aborde aussi les points de vigilance sur les travaux annexes et l’usage des subventions de restructuration d’activité et de chaîne d’approvisionnement.
Comparatif complet entre le rachat d’appartement et la vente par agence, avec les points clés pour choisir la meilleure méthode selon le prix, la rapidité et les frais. Présente aussi les biens adaptés au rachat.
Ce guide pratique explique les étapes pour mettre un appartement en location à la suite d'une mutation ou pour d'autres raisons, les différents types de contrat, bail classique, sous-location locative encadrée et bail à durée déterminée, ainsi que les points de vigilance essentiels. Il indique aussi comment agir lorsqu'un prêt immobilier reste en cours.
Que recouvre le changement de logement ? Ce guide explique les trois principaux schémas de timing, vendre d’abord, acheter d’abord ou mener les deux en parallèle, ainsi que les risques et points d’attention liés au crédit immobilier, au prix de mise en vente et au choix de l’agence.
Un *kashi bukken* (瑕疵物件), c’est-à-dire un bien immobilier présentant un défaut ou un élément défavorable significatif, ne s’achète ni simplement parce qu’il est moins cher, ni ne s’écarte automatiquement parce qu’il inspire de la crainte. L