Les appartements en bois sont un type de bien souvent choisi comme porte d entree dans l investissement immobilier. Leur cout de construction plus faible facilite l obtention d un bon rendement, mais si l on ne comprend pas leurs caracteristiques structurelles, le taux d occupation peut en souffrir. Dans cet article,nous organisons les avantages et les inconvenients des appartements en bois du point de vue de l investissement ainsi que les points pratiques a verifier lors de la selection d un bienet les expliquons.
Pourquoi l investissement dans les appartements en bois suscite-t-il l attention ?
La principale raison pour laquelle les appartements en bois sont choisis comme biens d investissement estleur faible cout d acquisition et leur rendement eleve. Par rapport aux structures en beton arme (RC) et en acier (S), les couts de construction et les prix d acquisition sont plus contenus, ce qui permet d obtenir un rendement brut plus eleve a revenu locatif equivalent. En outre, comme il s agit d immeubles de deux etages sans ascenseur, les frais de gestion peuvent eux aussi etre maintenus au minimum.
Quels sont les avantages des appartements en bois pour l investissement ?
- Les loyers et les frais de gestion peuvent etre fixes a un niveau bas, ce qui facilite la location :les frais initiaux, ainsi que le depot de garantie et le pas-de-porte, ont egalement tendance a etre plus faibles, ce qui facilite l attraction des locataires
- Ils disposent d une fonction de regulation de l humidite :la capacite du bois a absorber et a restituer l humidite stabilise l environnement interieur et aide a limiter l apparition de moisissures et d acariens. Cela peut aussi constituer un argument pour les locataires souffrant d allergies
- Il y a peu d espaces perdus et l espace habitable effectif est plus vaste :avec peu de poutres, l agencement est plus souple et la sensation d espace dans la surface privative est plus importante
Quels inconvenients faut-il connaitre en tant que risques d investissement ?
- L isolation phonique est faible :il existe un risque de depart des locataires en raison de nuisances sonores. Toutefois, ce point peut etre attenue par l usage de materiaux d isolation acoustique et de revetements de sol amortissants
- L efficacite du chauffage et de la climatisation est inferieure :comme la ventilation est importante, les couts de chauffage et de climatisation ont tendance a augmenter, ce qui affecte les charges courantes du locataire
- Risque d incendie et risque sismique :la construction en bois est plus vulnerable au feu, et les biens conformes aux anciennes normes parasismiques suscitent des inquietudes quant a leur resistance.Il est important de choisir des biens construits apres la revision de la loi sur les normes de construction de juin 2000
Deux points de controle lors du choix d un appartement en bois
1. Age du bien (a partir de juin 2000 ou non)
La revision de la loi sur les normes de construction de juin 2000 a renforce les normes parasismiques des maisons en bois.Si vous choisissez un bien d investissement, nous vous recommandons de prendre comme reference les biens construits apres cette revision.
2. Environnement alentour (presence de sources de bruit)
Dans les constructions en bois, ou l isolation phonique est faible,les biens situes a proximite de voies ferrees, d axes routiers majeurs, d usines ou de quartiers tres animes presentent un risque sonore plus eleve.Lors de la visite, verifiez l environnement alentour et choisissez un emplacement permettant de contenir les couts de gestion.
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Questions frequentes (FAQ)
Q1. Quel est l ecart de rendement d investissement entre une structure en bois et une structure RC ?
Dans une meme zone et a echelle comparable, les constructions en bois affichent souvent un rendement brut de 1 a 3 % plus eleve, car leur cout d acquisition est plus faible. Il est toutefois important de comparer le rendement reel en incluant egalement les couts de reparation et les frais de gestion.
Q2. Quel risque y a-t-il a acheter un ancien appartement en bois ?
Les principaux risques sont une resistance sismique insuffisante ainsi qu une hausse des couts de reparation et des primes d assurance liee au vieillissement. Les biens construits avant 1981 selon les anciennes normes parasismiques exigent une vigilance particuliere.
Q3. Comment ameliorer l isolation phonique d un appartement en bois ?
Elle peut etre amelioree par des travaux tels que l ajout de materiaux d isolation acoustique, la pose de feuilles insonorisantes ou le remplacement par un sol souple. Il convient d agir apres avoir calcule le rapport cout-efficacite.
Q4. Quelle est la duree d amortissement legale d un appartement en bois ?
La duree d amortissement legale selon la legislation fiscale est de 22 ans. Toutefois, avec une gestion appropriee, de nombreux biens peuvent etre utilises pendant plus de 30 a 40 ans.
Q5. Entre la structure en bois et la structure RC, laquelle faut-il choisir pour investir ?
Cela depend de la taille du capital, du rendement vise et de la charge de gestion. Si vous privilegiez un investissement modeste avec un rendement eleve, la structure en bois est adaptee ; si vous recherchez une stabilite de long terme et une charge de gestion plus legere, la structure RC convient davantage.
