Un logement meuble est un bien locatif equipe de meubles et d'appareils electromenagers tels qu'un lit, un bureau, une television et un refrigerateur. Il convient aux personnes qui souhaitent limiter les frais initiaux ou occuper un logement pour une courte periode, mais il presente aussi certains inconvenients a prendre en compte. Dans cet article, nous expliquons les caracteristiques, les avantages et les inconvenients des logements meubles, ainsi que les points de vigilance au moment du contrat.
Quelles sont les caracteristiques d'un logement meuble ?
Un logement meuble est un bien locatif dans lequel il n'est pas necessaire d'acheter soi-meme des meubles ou des appareils electromenagers a l'emmagement. Nous expliquons egalement ses differences avec les residences mensuelles.
Les bases d'un logement meuble
Les logements meubles sont generalement equipes d'un lit, d'un bureau, d'une chaise, d'un canape, de rideaux, d'une television et d'un refrigerateur. Comme le contenu des equipements varie selon le bien, il est necessaire de verifier a l'avance ce qui est inclus. Il faut aussi comprendre que l'on ne peut pas choisir soi-meme le design ni le modele.
Difference avec une residence mensuelle
La principale difference reside dans la forme du contrat. Les residences mensuelles fonctionnent avec des contrats de courte duree, de 1 mois a 1 an, et bien que le loyer soit souvent plus eleve, elles ne necessitent dans de nombreux cas ni depot de garantie, ni pas-de-porte, ni frais d'agence. Les logements meubles, eux, relevent d'un bail locatif classique et conviennent egalement a une occupation de longue duree.
Quels sont les avantages de louer un logement meuble ?
Le principal avantage d'un logement meuble est de permettre de reduire considerablement les frais initiaux et les efforts lies a un demenagement.
Economiser sur l'achat de meubles et d'electromenager
Pour une personne vivant seule, equiper entierement un logement en meubles et electromenager coute generalement entre 200 000 et 300 000 yens. Avec un logement meuble, cette depense n'est pas necessaire.
Moins de contraintes lors du demenagement
Comme il n'est pas necessaire de transporter de gros meubles, il est aussi possible de reduire les frais de demenagement. Pouvoir emmenager uniquement avec ses effets personnels constitue un avantage important.
Aucune elimination a prevoir au depart
Les meubles et appareils electromenagers etant deja fournis avec le logement, il n'y a ni temps ni cout supplementaire pour s'en debarrasser au depart. C'est particulierement pratique pour les personnes qui demenagent souvent.
Possibilite de commencer a vivre immediatement
Comme les equipements necessaires a la vie quotidienne sont deja en place des le jour de l'emmagement, cette solution convient aussi a une mutation soudaine ou au debut d'une nouvelle vie.
Quels sont les inconvenients d'un logement meuble ?
Bien qu'ils soient pratiques, les logements meubles presentent aussi plusieurs inconvenients. Il convient de les verifier systematiquement avant de signer le contrat.
Un loyer qui tend a etre plus eleve
Comme le cout d'installation des meubles et de l'electromenager est ajoute au loyer, celui-ci est souvent superieur d'environ 2 000 a 5 000 yens par mois a celui d'un logement classique aux conditions equivalentes. Dans le cadre d'une occupation de longue duree, cette difference peut paraitre couteuse.
Impossible de choisir les meubles selon ses preferences
Il n'est pas possible de choisir le design ni la taille des meubles installes. Pour les personnes attentives a la decoration interieure, cela peut devenir une source d'inconfort.
Des regles parfois complexes en cas de panne
En cas de panne des meubles ou appareils electromenagers fournis, la prise en charge des frais de reparation ou de remplacement depend du contenu du contrat, qu'il s'agisse du proprietaire ou du locataire. Il est important de le verifier avant l'emmagement.
Il arrive que des meubles deja utilises soient installes
Il peut arriver que des meubles utilises par le precedent occupant restent installes tels quels. Si l'hygiene vous preoccupe, mieux vaut le verifier lors de la visite.
Quels points faut-il verifier avant de louer un logement meuble ?
Pour eviter les litiges, il est recommande de verifier les points suivants avant de signer le contrat.
Verifier par ecrit la liste des equipements
Demandez que la liste des meubles et appareils electromenagers fournis soit clairement indiquee par ecrit. Cela aide a prevenir les litiges a l'entree comme a la sortie.
Verifier la repartition des charges en cas de panne
En regle generale, les pannes naturelles sont a la charge du proprietaire, tandis que les dommages causes par la faute du locataire sont a la charge du locataire. Verifiez que cela est clairement mentionne dans le contrat.
Bien comprendre l'etendue de la remise en etat au depart
Il convient de verifier a l'avance comment seront traites les frais de remise en etat en cas de deterioration accidentelle des meubles fournis. Il est aussi rassurant de conserver des photos de l'etat du logement au moment de l'emmagement.
Quels sont les avantages, pour le proprietaire, de proposer un logement meuble ?
Du point de vue du proprietaire egalement, les logements meubles presentent des avantages comme mesure de reduction de la vacance locative.
Ameliorer le taux d'occupation grace a la differenciation
Les logements meubles permettent de se differencier de la concurrence et repondent a une forte demande, en particulier de la part des personnes seules et des salaries en mutation. Cela contribue a accelerer la recherche de locataires.
Faciliter le maintien du niveau de loyer
Comme le cout des meubles et de l'electromenager peut etre repercute sur le loyer, il devient plus facile d'eviter la baisse du loyer.
Foire aux questions (FAQ)
Q. Un logement meuble convient-il a une occupation de longue duree ?
Comme le loyer est plus eleve, pour une occupation de deux ans ou plus, un logement classique est souvent plus avantageux en cout total. Pour une occupation de moins d'un an, un logement meuble peut etre plus economique.
Q. Peut-on remplacer les meubles fournis par ses propres meubles ?
Cela peut etre possible avec l'autorisation du proprietaire, mais il faudra remettre le logement dans son etat initial au depart. Il convient de le verifier dans le contrat.
Q. Si un meuble se casse, qui prend en charge la reparation ?
En regle generale, les pannes dues a un usage normal sont a la charge du proprietaire. Les dommages causes intentionnellement ou par negligence du locataire sont a la charge du locataire.
