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Immobilier locatif japonais et dépôt en devises étrangères (gaika yokin) comparés sous l'angle du risque, de la liquidité et de la fiscalité japonaise. Effet de levier bancaire, risque de change, fiscalité et arbitrages expliqués sans occulter les inconvénients, avec repères en euros.
Découvrez les quatre stratégies clés pour vendre une résidence japonaise au meilleur prix : les étapes de la vente, le choix du mandat (baikai keiyaku), les frais et impôts à prévoir — convertis en euros — et comment reconnaître une agence immobilière fiable, dans l'esprit INA&Associates du « bonheur de toutes les parties prenantes ».
Au Japon, le parking des tours résidentielles se répartit en trois types bien distincts : surface, mécanisé et silo à conduite libre — une organisation sans équivalent direct dans l'habitat collectif français. Nous détaillons leurs atouts, leurs limites, un ordre de grandeur des loyers mensuels en euros, et les points à vérifier avant tout achat ou investissement.
Au Japon, le juste loyer se détermine selon trois axes : le calcul à partir du rendement locatif visé, la comparaison avec le marché local, et la valeur propre du bien. Cet article explique, pour les investisseurs internationaux, la formule permettant de calculer le loyer mensuel à rebours à partir du prix du bien et du rendement visé, les leviers pour lutter contre la vacance locative sans baisser le loyer, et la méthode complète en cinq étapes, de la préparation avant mise en location jusqu'à l'ajustement après publication de l'annonce. Les chiffres cités sont des repères généraux ; toute décision finale doit être validée avec un professionnel.
Cet article analyse l'évolution du prix des terrains à Musashi-Kosugi, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés au Japon. Il revient sur la hausse depuis 2005, l'impact des inondations dues au typhon de 2019 et de la baisse d'image, ainsi que sur les perspectives de réaménagement urbain et les risques d'investissement.
Au Japon, le bon moment pour vendre un appartement dépend de quatre facteurs propres au marché japonais : l'état du marché, l'environnement local, l'ancienneté du bien et la distance à la gare. Ce guide explique, pour un lecteur francophone, comment analyser ces indicateurs et bien choisir son agence pour vendre au meilleur prix.
Découvrez les cinq réflexes mentaux partagés par les investisseurs immobiliers qui réussissent durablement au Japon : gestion du risque, analyse de marché et vision de long terme. Un éclairage sur le processus de décision des investisseurs professionnels, entre discipline chiffrée et patrimoine construit dans la durée.
Comprendre la distinction japonaise entre rendement brut et rendement net dans l'investissement locatif : méthodes de calcul, niveaux de référence par région, et les points de vigilance (norme antisismique, gestion de copropriété) que tout investisseur francophone doit maîtriser avant d'acheter au Japon.
L'indice des prix de l'immobilier est un indicateur officiel de tendance publié chaque mois par le ministère japonais (MLIT), sans équivalent direct de l'indice trimestriel Notaires-INSEE français. Nous expliquons, à destination des investisseurs francophones, la lecture de l'indice des appartements en copropriété (区分所有), la méthode hédonique, la combinaison avec les prix publics des terrains, les prix conclus et REINS, ainsi que les 5 étapes et 4 points de vigilance pour discerner le bon moment de vendre, à partir des sources primaires du MLIT.
Au Japon, l'indice du coût de construction des immeubles RC (béton armé) a continué de grimper en avril 2026. À partir de l'indice de Tokyo de 143,8, nous expliquons les vérifications financières que tout propriétaire devrait mener avant de s'engager dans un projet de valorisation foncière ou de gestion locative.
Rosewood Hotels transforme l'histoire d'un lieu en valeur d'expérience. À travers Miyakojima et le projet de Tokyo, décryptons l'investissement hôtelier de luxe au Japon.
Guide complet du projet de réaménagement urbain de type 1 du quartier de la gare de Minami-Koiwa 7-chōme (第一種市街地再開発事業) : présentation du plan, aménagement des espaces publics et implications, pour les investisseurs francophones, de la sortie sud de la gare de Koiwa à Tokyo.
Un guide clair de l'îlot Sud du réaménagement du quartier Est devant la sortie nord de la gare de Musashi-Koganei, à Tokyo : une tour résidentielle et commerciale de 33 étages et d'environ 122 m, 415 logements, de nouvelles places publiques et passerelles piétonnes, et une livraison visée pour 2029, expliqué à partir de sources officielles pour les investisseurs du monde entier.
Le recrutement de locataires au Japon expliqué par des professionnels : la différence entre mandat général « ippan baikai » et mandat exclusif « sennin baikai », la structure des commissions et des frais « AD », les méthodes de prospection directe par le propriétaire, les critères de choix d'une agence immobilière, et les stratégies concrètes contre la vacance locative.
Nous expliquerons le projet de réaménagement urbain de type 1 dans la zone Kobe Sannomiya Kumoidori 5-chome du point de vue de son impact sur Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE et les pratiques immobilières environnantes.
À propos du projet de réaménagement urbain de type I du secteur Toranomon 1-2-chome, en cours à Toranomon 1-chome et 2-chome dans l’arrondissement de Minato, nous présentons, sur la base des sources officielles, le périmètre d’environ 2,2 ha, la place en trois dimensions et le réseau piéton connecté à la station Toranomon Hills, la composition des usages des îlots A-1 à A-3, ainsi que les liens avec la reconfiguration du quartier.
Le projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur ouest de Mita Koyamachō est un projet d’environ 2,5 ha mené le long de Furukawa, dans Mita 1-chome, arrondissement de Minato. Conçu pour un quartier bas proche d’Azabujuban, il a été annoncé comme un plan combinant logements, commerces, équipements de soutien à la vie quotidienne, parcs et places, tout en réorganisant des parcelles fragmentées, en améliorant la résilience aux sinistres et en renforçant la circulation au bord de l’eau.
À propos du projet de réaménagement urbain de type I du quartier Kita-Aoyama 3-chome, cet article s’appuie sur les documents publiés par l’arrondissement de Minato pour résumer le maître d’ouvrage, l’ampleur, les usages, l’aménagement des voies et de la place, le plan d’équipements sportifs, ainsi que les relations avec les environs d’Omotesando et de Gaienmae.
À partir des documents officiels du Bureau de l’aménagement urbain du Gouvernement métropolitain de Tokyo, cet article organise les grandes lignes du projet, les caractéristiques de son usage mixte et ses liens avec le secteur d’Iidabashi et de Fujimi concernant le projet de réaménagement urbain de type 1 du district Fujimi 2-chome 3-ban en cours à Fujimi 2-chome, dans l’arrondissement de Chiyoda.
À propos du projet de réaménagement urbain de type I en cours à Kanda Ogawamachi 3-chome, dans l’arrondissement de Chiyoda, cet article s’appuie sur les informations publiées par le Bureau de l’urbanisme de Tokyo pour présenter l’aperçu du projet, ses caractéristiques et son lien avec les secteurs de Jimbocho, Ochanomizu et Ogawamachi.
L'indice du volume des ventes de logements existants pour janvier 2026 a augmenté de 3,7 % par rapport au mois précédent à l'échelle nationale. Vérifions les différences entre les maisons individuelles, les copropriétés et les régions du point de vue des décisions d'investissement.
Sur la base de documents officiels, nous expliquerons les grandes lignes du projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Mita 3-4-chome, le développement des équipements publics et l'impact sur le marché immobilier dans la région de Tamachi/Mita.
Expliquer le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Toranomon/Azabudai à l'aide de documents officiels. Vous pouvez consulter les grandes lignes du plan pour les collines d'Azabudai, le développement des équipements publics et l'impact sur le marché immobilier.
Sur la base de documents officiels, nous expliquerons l'impact du projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon 2-chome sur les bâtiments hospitaliers, les bâtiments commerciaux, le développement d'équipements publics et le marché immobilier.
Sur la base de documents officiels, nous expliquerons les grandes lignes du plan du projet de réaménagement urbain de type 1 du quartier de la gare de Noborito, le développement des équipements publics et l'impact sur le marché immobilier dans le nord de la ville de Kawasaki.
Nous utiliserons des documents officiels pour expliquer les grandes lignes du plan du projet de réaménagement urbain de la sortie sud de la gare d'Ichikawa, la configuration des installations d'I-Link City et l'impact que le réaménagement de la gare a eu sur le marché immobilier.
Nous expliquons, à partir d’informations officielles, l’état actuel des 3 secteurs du projet de réaménagement urbain de type I du secteur autour de la gare de Hirakata (la structure centrale du secteur 3, « Station Hill Hirakata », achevée en mai 2024, la place nord devant la gare prévue pour fin février 2026, etc.) et les préparatifs qu’un propriétaire bailleur devrait entreprendre dès maintenant.
Le projet de réaménagement urbain de la zone devant la gare Tōbu Hikifune, au stade 2026, présente l’aperçu du plan et les impacts sur la pratique immobilière à partir d’informations officielles, notamment une zone d’environ 1,7 ha et une livraison prévue pour l’exercice 2032.
À partir de documents officiels, nous expliquons le schéma du projet de requalification du secteur Est de la gare de Shirokane-Takanawa, l’aménagement des équipements publics et son impact sur le marché immobilier de Minato.
La Yodoyabashi Gate Tower ouvrira officiellement le 9 juillet 2026. Nous analysons l’impact d’un grand complexe mixte relié à la gare sur le marché des bureaux d’Osaka, la circulation commerciale et les décisions d’investissement des propriétaires immobiliers.