Lorsqu’on envisage la construction d’une usine ou d’un entrepôt, il faut d’abord comprendre le prix au tsubo et la fourchette du coût total. Cependant, si l’on estime le coût uniquement à partir du prix au tsubo, il existe un risque important d’écart avec le coût réel. Cet article présente les données de coût par type de structure, les points de vigilance liés aux travaux annexes et les façons d’utiliser les subventions.
Quel est le prix du marché au tsubo pour la construction d’usines et d’entrepôts ?
Selon l’enquête statistique sur les mises en chantier du ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, pour l’exercice 2020, le prix moyen au tsubo pour la construction d’usines était d’environ 705 000 yens au niveau national, soit environ 197 millions de yens par bâtiment à titre indicatif.
Estimation des coûts par type de structure (par bâtiment) :
- Construction en bois : environ 26 millions de yens
- Structure en béton armé (RC) : environ 401 millions de yens
- Structure en béton armé avec ossature acier (SRC) : environ 424 millions de yens
- Structure en acier : environ 223 millions de yens
- Construction en blocs de béton : environ 5 millions de yens
Ces dernières années, la systématisation des processus de production a permis de réduire les coûts par rapport aux méthodes traditionnelles. Néanmoins, le prix au tsubo n’est qu’un indicateur, et il varie selon l’emplacement et les spécifications, même pour une conception identique.
Attention aux travaux annexes et aux coûts optionnels
Les coûts de construction d’une usine ou d’un entrepôt comprennent de nombreux travaux annexes qui ne sont pas inclus dans les travaux standards. Une fois les travaux annexes et les options ajoutés, il n’est pas rare que le coût atteigne plusieurs fois le prix au tsubo.
Exemples de principaux travaux annexes et options :
- Travaux de démolition et amélioration du sol
- Raccordements à l’électricité et à l’eau et à l’assainissement
- Chauffage, climatisation et ventilation
- Travaux extérieurs
- Frais de demande d’autorisation et de réalisation des plans
- Système de sécurité
Pour les usines et les entrepôts, les installations électriques, la climatisation et la sécurité sont souvent indispensables, et plus la surface des murs extérieurs est importante, plus le coût augmente. Il est important de ne pas se référer uniquement au prix au tsubo, mais de comparer le coût total des travaux en incluant les travaux annexes.
Réduire les coûts en utilisant les subventions
Subvention pour la restructuration des entreprises
Il s’agit d’un dispositif de subvention mis en place par l’Agence japonaise des PME, destiné à soutenir le développement de nouvelles activités et la reconversion des entreprises adaptées à l’ère post-COVID. Dépenses éligibles : coûts de construction, machines et équipements, introduction de technologies, frais de publicité et de promotion, entre autres. Le montant accordé va de 1 million de yens à un maximum de 150 millions de yens (selon le dispositif). Les conditions d’attribution comprennent notamment la baisse du chiffre d’affaires, l’élaboration d’un plan de restructuration et la collaboration avec un organisme d’accompagnement certifié en innovation de gestion.
Subvention pour les mesures relatives à la chaîne d’approvisionnement (subvention pour la promotion des investissements nationaux)
Cette subvention vise à renforcer la résilience des chaînes d’approvisionnement fragilisées par l’impact de la COVID-19. Dépenses éligibles : coûts de construction des installations d’usines et d’entrepôts, ainsi que coûts des équipements et machines. Le taux de subvention est de 1/4 à 2/3 maximum pour le projet éligible A, et jusqu’à 2/3 pour le projet éligible B (régime spécial pour les PME).
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Questions fréquentes (FAQ)
Q. Comment puis-je vérifier le prix au tsubo pour la construction d’une usine ?
A. Les données de l’enquête statistique sur les mises en chantier du ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme peuvent servir de référence. Il est également important de demander des devis à plusieurs entreprises de construction et de comparer le montant total en incluant les travaux annexes.
Q. Entre une structure en acier et une structure en béton armé, laquelle convient le mieux à la construction d’une usine ?
A. Du point de vue des coûts, la structure en acier est généralement plus avantageuse et permet de réduire sensiblement les dépenses par rapport à une structure RC. Lorsque la résistance et la protection incendie sont prioritaires, les structures RC ou SRC sont souvent retenues. Il faut étudier ce choix en fonction de l’usage et de l’ampleur du projet.
Q. Comment déposer une demande pour la Subvention pour la restructuration des entreprises ?
A. La demande peut être effectuée en ligne via "jGrants", le système de demande de subventions de l’Agence numérique du Japon. L’une des conditions est d’élaborer un plan d’activité en collaboration avec un organisme d’accompagnement certifié en innovation de gestion.
Q. Est-il possible d’utiliser des subventions même pour un entrepôt de petite taille ?
A. La Subvention pour la restructuration des entreprises s’adresse également aux PME et aux entrepreneurs individuels. Dans certains cas, il est aussi possible d’utiliser le régime spécial pour les PME de la Subvention pour les mesures relatives à la chaîne d’approvisionnement (jusqu’à 500 millions de yens). Pour plus de détails, veuillez consulter les lignes directrices de chaque appel à candidatures.
