Le changement de logement consiste à quitter le bien dans lequel vous vivez actuellement pour emménager dans un autre bien. Pour un propriétaire occupant, le choix stratégique du « moment de vendre » et du « moment d’acheter » influence fortement le plan de financement, la charge du prêt immobilier et le prix de vente. Cet article présente trois schémas de calendrier de vente et d’achat, ainsi que les points de vigilance.
Qu’est-ce qu’un changement de logement ? Définition de base
Le changement de logement consiste à céder, mettre en location ou autrement disposer du logement actuel pour s’installer dans une autre résidence. Dans le cas d’un bien détenu en propriété, cela s’accompagne généralement d’un contrat de vente, et il faut gérer simultanément plusieurs éléments, notamment le remboursement du solde du prêt immobilier, le risque de double paiement et le plan de financement.
Comment choisir le bon calendrier de vente et d’achat lors d’un changement de logement ?
Schéma 1 : vendre la maison avant de déménager
Cette méthode consiste à vendre d’abord le logement afin de sécuriser les fonds, puis à rechercher le nouveau bien. Son principal avantage est de faciliter le plan de financement, car il permet de fixer le budget après avoir déterminé le montant de la vente. En revanche, il peut être nécessaire de prévoir un logement temporaire entre la vente et la signature du nouveau logement, ce qui entraîne une double charge de frais de déménagement et de loyer. Convient à : ceux qui souhaitent « avancer une fois le budget fixé » ou « utiliser le produit de la vente comme apport ».
Schéma 2 : acheter la maison avant de déménager
Cette méthode consiste à acquérir d’abord le nouveau logement, puis à vendre la résidence actuelle. Elle présente l’avantage de permettre de rechercher sereinement le logement idéal sans hébergement temporaire, mais si un prêt immobilier reste en cours, il existe un risque de supporter un double prêt sur l’ancien et le nouveau logement. Convient à : ceux qui souhaitent « éviter un logement temporaire » ou « ne pas faire de compromis sur le choix du nouveau logement » (à condition d’avoir une marge financière suffisante).
Schéma 3 : mener la vente et l’achat en parallèle
Cette méthode consiste à faire avancer simultanément la vente du logement actuel et la recherche du nouveau logement. Sa caractéristique est de pouvoir réduire au minimum la période de logement temporaire et celle du double prêt, mais il n’est pas garanti que la vente et l’achat se déroulent tous deux favorablement au même moment, ce qui implique un risque de calendrier. Convient à : ceux qui souhaitent « minimiser le temps, le coût et les efforts ».
Quels sont les points d’attention lors d’un changement de logement ?
Si vous remboursez encore votre prêt immobilier, faites preuve d’une vigilance particulière
Dans le cadre d’un changement de logement, un remboursement anticipé intégral du prêt ainsi que les frais de mainlevée de l’hypothèque (honoraires du professionnel juridique) surviennent. Nous vous recommandons de simuler le risque de double prêt et, si la situation est tendue, de commencer par une « vente d’abord ». Le recours à un prêt de changement de logement ou à un financement relais peut également constituer une option efficace.
Définissez le prix de mise en vente de manière planifiée
S’il est trop élevé, le bien risque de ne pas se vendre ; s’il est trop bas, le financement peut devenir insuffisant. Demandez plusieurs estimations à une agence immobilière de confiance et fixez le prix après avoir bien compris la valeur de marché appropriée.
Choisissez une agence immobilière de confiance
Demandez des estimations à plusieurs sociétés et choisissez après avoir évalué les risques de la double représentation ainsi que leur qualité de réponse. La compréhension du marché et la compatibilité avec le responsable en charge sont des clés pour réussir un changement de logement.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quelle est la méthode la moins risquée pour changer de logement ?
Si vous souhaitez réduire au minimum le risque financier, la méthode de base consiste à « vendre d’abord ». Même si elle implique un coût de logement temporaire, elle permet d’avancer de manière planifiée, car le budget est arrêté avant toute décision.
Q. Que faire en cas de double prêt immobilier ?
Le recours à un prêt de changement de logement ou à un financement relais peut être efficace. Toutefois, comme des intérêts et des frais s’appliquent, il convient de consulter votre établissement financier en amont.
Q. Le remboursement anticipé total du prêt lors d’un changement de logement entraîne-t-il des frais ?
Oui. Ils varient selon l’établissement financier et la procédure, mais le montant se situe généralement entre 5 000 et 20 000 yens. En complément, des honoraires sont également nécessaires pour la mainlevée de l’hypothèque.
Q. Comment faut-il déterminer le prix de mise en vente ?
Il convient de le fixer après avoir demandé des estimations à plusieurs agences immobilières et compris le niveau de prix du marché. S’il est trop élevé, le bien risque de rester invendu ; s’il est trop bas, il existe un risque d’insuffisance de financement.
