Cet article explique la différence entre rendement brut et rendement net en investissement immobilier, leur mode de calcul et les niveaux observés selon les régions. Il montre aussi pourquoi le rendement seul ne suffit pas, avec des points de contrôle sur les normes parasismiques et la gestion du bien.
Des bases du rent roll aux six points de contrôle utilisés par les professionnels, ce guide explique comment évaluer le potentiel de revenu d’un bien d’investissement. Il détaille aussi le loyer supposé en cas de vacance, les dépôts de garantie, les risques de location d’entreprise et les fausses occupations à repérer avant l’achat.
Cet article explique le fonctionnement et l'utilisation de l'indice des prix immobiliers publié chaque mois par le ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Il montre aussi comment lire cet indicateur pour évaluer plus rationnellement le meilleur moment pour vendre un appartement en copropriété.
Un guide professionnel sur la stratégie de recrutement des locataires, couvrant les différences entre la commercialisation générale et exclusive, les structures de frais, les méthodes de location directe et les critères de choix d'une agence immobilière pour réduire la vacance.
Le réaménagement du district Jiyugaoka 1-29 est un développement à usage mixte qui introduira des installations résidentielles, de bureaux et commerciales devant la gare. Nous organiserons JIYUGAOKA MUSE SQUARE, son horaire d'ouverture et son impact sur la valeur de la ville.
Nous expliquerons le projet de réaménagement urbain de type 1 dans la zone Kobe Sannomiya Kumoidori 5-chome du point de vue de son impact sur Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE et les pratiques immobilières environnantes.
BLUE FRONT SHIBAURA est un projet de réaménagement à usage mixte à grande échelle situé à Shibaura 1-chome, Minato-ku. Nous résumerons l'ouverture de la TOWER S, le calendrier de la TOWER N et l'impact sur les valeurs immobilières reliant Hamamatsucho, Takeshiba et Shibaura.
Le réaménagement du deuxième bloc de la gare JR Kurume est un développement à usage mixte situé en face de la gare qui combine un immeuble résidentiel de 36 étages avec des espaces de stationnement commerciaux, médicaux et pour vélos. Organisez les grandes lignes du plan et la perspective d’investissement.
À propos du projet de réaménagement urbain de type I du secteur Toranomon 1-2-chome, en cours à Toranomon 1-chome et 2-chome dans l’arrondissement de Minato, nous présentons, sur la base des sources officielles, le périmètre d’environ 2,2 ha, la place en trois dimensions et le réseau piéton connecté à la station Toranomon Hills, la composition des usages des îlots A-1 à A-3, ainsi que les liens avec la reconfiguration du quartier.
Le projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur ouest de Mita Koyamachō est un projet d’environ 2,5 ha mené le long de Furukawa, dans Mita 1-chome, arrondissement de Minato. Conçu pour un quartier bas proche d’Azabujuban, il a été annoncé comme un plan combinant logements, commerces, équipements de soutien à la vie quotidienne, parcs et places, tout en réorganisant des parcelles fragmentées, en améliorant la résilience aux sinistres et en renforçant la circulation au bord de l’eau.
À propos du projet de réaménagement urbain de type I du quartier Kita-Aoyama 3-chome, cet article s’appuie sur les documents publiés par l’arrondissement de Minato pour résumer le maître d’ouvrage, l’ampleur, les usages, l’aménagement des voies et de la place, le plan d’équipements sportifs, ainsi que les relations avec les environs d’Omotesando et de Gaienmae.
Un professionnel explique comment choisir une société de gestion immobilière. L'article présente en détail cinq critères de sélection, qualité de service, coût, expérience, transparence et couverture locale, ainsi que les avantages de la délégation et les points forts d'INA&Associates.
À partir des documents officiels du Bureau de l’aménagement urbain du Gouvernement métropolitain de Tokyo, cet article organise les grandes lignes du projet, les caractéristiques de son usage mixte et ses liens avec le secteur d’Iidabashi et de Fujimi concernant le projet de réaménagement urbain de type 1 du district Fujimi 2-chome 3-ban en cours à Fujimi 2-chome, dans l’arrondissement de Chiyoda.
À propos du projet de réaménagement urbain de type I en cours à Kanda Ogawamachi 3-chome, dans l’arrondissement de Chiyoda, cet article s’appuie sur les informations publiées par le Bureau de l’urbanisme de Tokyo pour présenter l’aperçu du projet, ses caractéristiques et son lien avec les secteurs de Jimbocho, Ochanomizu et Ogawamachi.
L'indice du volume des ventes de logements existants pour janvier 2026 a augmenté de 3,7 % par rapport au mois précédent à l'échelle nationale. Vérifions les différences entre les maisons individuelles, les copropriétés et les régions du point de vue des décisions d'investissement.
Sur la base de documents officiels, nous expliquerons les grandes lignes du projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Mita 3-4-chome, le développement des équipements publics et l'impact sur le marché immobilier dans la région de Tamachi/Mita.
Le projet Dogenzaka 2-chome dans le quartier de Shibuya est un développement à usage mixte à grande échelle directement connecté à la gare de Shibuya. Nous organiserons la date d'achèvement, l'échelle, l'étage standard, l'accès et l'impact sur la valeur immobilière.
Expliquer le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Toranomon/Azabudai à l'aide de documents officiels. Vous pouvez consulter les grandes lignes du plan pour les collines d'Azabudai, le développement des équipements publics et l'impact sur le marché immobilier.
Sur la base de documents officiels, nous expliquerons l'impact du projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon 2-chome sur les bâtiments hospitaliers, les bâtiments commerciaux, le développement d'équipements publics et le marché immobilier.
Sur la base de documents officiels, nous expliquerons les grandes lignes du plan du projet de réaménagement urbain de type 1 du quartier de la gare de Noborito, le développement des équipements publics et l'impact sur le marché immobilier dans le nord de la ville de Kawasaki.
Nous utiliserons des documents officiels pour expliquer les grandes lignes du plan du projet de réaménagement urbain de la sortie sud de la gare d'Ichikawa, la configuration des installations d'I-Link City et l'impact que le réaménagement de la gare a eu sur le marché immobilier.
Nous expliquons, à partir d’informations officielles, l’état actuel des 3 secteurs du projet de réaménagement urbain de type I du secteur autour de la gare de Hirakata (la structure centrale du secteur 3, « Station Hill Hirakata », achevée en mai 2024, la place nord devant la gare prévue pour fin février 2026, etc.) et les préparatifs qu’un propriétaire bailleur devrait entreprendre dès maintenant.
Le projet de réaménagement urbain de la zone devant la gare Tōbu Hikifune, au stade 2026, présente l’aperçu du plan et les impacts sur la pratique immobilière à partir d’informations officielles, notamment une zone d’environ 1,7 ha et une livraison prévue pour l’exercice 2032.
À partir de documents officiels, nous expliquons le schéma du projet de requalification du secteur Est de la gare de Shirokane-Takanawa, l’aménagement des équipements publics et son impact sur le marché immobilier de Minato.
La Yodoyabashi Gate Tower ouvrira officiellement le 9 juillet 2026. Nous analysons l’impact d’un grand complexe mixte relié à la gare sur le marché des bureaux d’Osaka, la circulation commerciale et les décisions d’investissement des propriétaires immobiliers.
Guide structuré des sociétés de gestion locative : gestion technique et opérationnelle, cinq critères de sélection, modèles de délégation et différences avec les agences de transaction.
Tokyo Midtown Nihonbashi est un vaste projet de redéveloppement mené par Mitsui Fudosan, dont l'ouverture est prévue à l'automne 2027. Nous expliquons, du point de vue des propriétaires immobiliers, l'intégration de COREDO Nihonbashi, la première implantation japonaise du Waldorf Astoria et les retombées sur le marché des clientèles fortunées.
Cet article explique en détail le réaménagement du secteur nord-est de l’est du 1-chome de Shirokane, achevé avec « Shirokane The Sky », un ensemble de 1 247 logements pour un coût total de 79,3 milliards de yens. Nous analysons, du point de vue des propriétaires, l’évolution des prix fonciers après l’achèvement, le réaménagement du secteur centre-ouest et les effets de synergie avec le prolongement de la ligne Namboku.
L’époque est arrivée où, pour « vivre normalement » à Tokyo, il faut consacrer 40 % de son revenu au loyer. Cet article explique pourquoi un loyer mensuel de 170 000 yens est devenu courant même avec un revenu annuel de 8 millions de yens, ainsi que les mécanismes de pénurie d’offre neuve et de hausse des loyers.
Avec la flambée du coût des rénovations majeures, de plus en plus d’anciennes copropriétés en région basculent dans une situation de « rénovation impossible ». Cet article explique la réalité d’une hausse de 30 % des coûts de construction et les choix auxquels sont confrontés les propriétaires individuels.