Qu’est-ce qu’un logement locatif avec Internet gratuit ? Guide d’installation pour améliorer le taux d’occupation

Pour les locataires à la recherche d’un bien, l’environnement internet est l’un des critères les plus importants dans le choix d’un logement. De plus en plus de personnes choisissent un bien avec internet gratuit, même s’il est éloigné de la gare, et l’installation d’un équipement internet dans la gestion locative est directement liée à la réduction de la vacance. Dans cet article, nous expliquons les types de lignes disponibles, les coûts et les points de vigilance.

Quel est le classement des équipements les plus populaires dans les logements locatifs ?

Comprendre les équipements qui amènent les locataires à choisir un bien est une base de la gestion locative. Nous présentons ci-dessous les équipements particulièrement demandés.

Internet gratuit

Il s’agit d’un équipement très apprécié, qu’il s’agisse de logements pour une personne ou pour des familles. En cas de contrat individuel, le coût est de 3 000 à 4 000 yens par mois, soit environ 50 000 yens par an, de sorte que pouvoir l’utiliser gratuitement constitue un avantage majeur. La possibilité de l’utiliser immédiatement après l’emménagement est également très appréciée.

Espace intérieur pour lave-linge

Le fait de pouvoir installer le lave-linge à l’intérieur prolonge sa durée de vie et offre l’avantage de ne pas dépendre de la météo. Cela contribue aussi à prévenir les problèmes de bruit.

Interphone avec moniteur

Comme il permet de vérifier le visage des visiteurs, il procure un sentiment de sécurité sur le plan de la sûreté. C’est un équipement particulièrement recherché par les personnes seules et les foyers avec enfants.

Climatisation incluse

Dans les logements locatifs récents, la climatisation tend à devenir la norme. Les biens sans climatisation sont souvent écartés dès l’étape de la recherche.

Lavabo indépendant

Il permet de se préparer sans utiliser la salle de bains et aide à gagner du temps le matin. Il s’agit d’un équipement particulièrement populaire auprès des familles.

Quels types de lignes internet peuvent être installés dans un bien locatif ?

Les lignes internet pouvant être installées dans un bien locatif sont principalement les suivantes.

Fibre optique (FTTH)

Il s’agit d’une ligne de communication haut débit utilisant des câbles en fibre optique. Elle permet une communication rapide et stable, tant en émission qu’en réception, et constitue l’option la plus recommandée pour l’environnement internet d’un bien locatif. Outre FLET'S Hikari de NTT East et West, il est également possible d’utiliser les offres Hikari collaboratives propres à chaque fournisseur.

Ligne CATV (télévision par câble)

Il s’agit d’un service internet utilisant le réseau de télévision par câble. Il permet de proposer la télévision et internet ensemble et, selon la région, son installation peut être plus facile que celle de la fibre optique.

Wi-Fi (LAN sans fil)

Il s’agit d’une méthode consistant à faire entrer une ligne internet dans le bâtiment et à installer un routeur Wi-Fi dans chaque logement. Comme les locataires peuvent l’utiliser immédiatement sans travaux, cette solution offre une grande commodité.

Quel est le coût d’installation d’un équipement internet ?

Le coût d’installation varie selon le type de ligne, la structure du bâtiment et le nombre de logements.

Repères pour les coûts initiaux

• Travaux de raccordement en fibre optique vers le bâtiment : environ 150 000 à 300 000 yens
• Travaux de câblage vers chaque logement : 10 000 à 30 000 yens par logement
• Installation d’un routeur Wi-Fi : 5 000 à 10 000 yens par appareil

Coût mensuel de fonctionnement

Le repère est de 10 000 à 30 000 yens par mois pour les frais de ligne et de fournisseur (dans le cas d’un immeuble de 10 logements). Rapporté à un locataire, cela représente 1 000 à 3 000 yens par mois, et même si ce coût est répercuté dans le loyer, l’avantage pour le locataire reste supérieur.

Quels sont les points de vigilance lors de l’installation d’internet ?

Nous expliquons les points à vérifier avant l’installation.

Vitesse et stabilité de la connexion

Il est important de garantir une bande passante suffisante par rapport au nombre de locataires. Choisissez une capacité de ligne permettant à tous les résidents de regarder des vidéos en même temps de façon confortable.

Méthode de câblage dans les bâtiments existants

Dans les bâtiments anciens, l’espace disponible dans les gaines peut être insuffisant. Demandez à l’avance une étude sur site à NTT ou à l’entreprise de travaux et vérifiez la méthode de câblage la plus adaptée.

Durée du contrat et conditions de résiliation

Les contrats internet destinés aux entreprises peuvent comporter un engagement plus long que les contrats individuels. Avant de signer, veillez à vérifier les conditions de résiliation et les pénalités.

Mesures de sécurité

Il est également important d’assurer la sécurité du réseau partagé. Mettez en place des équipements compatibles avec la configuration VLAN, qui sépare les communications entre locataires.

Quels fournisseurs internet sont recommandés pour les biens locatifs ?

Nous présentons les principaux fournisseurs proposant des services internet pour les biens locatifs.

Points à vérifier lors de la sélection

• Ont-ils une expérience d’installation dans des biens locatifs ?
• Leur dispositif d’assistance est-il complet ?
• Existe-t-il un point de contact pour les demandes des locataires ?
• Y a-t-il une garantie sur la vitesse de communication ?
• L’équilibre entre coûts initiaux et coûts mensuels est-il approprié ?

Quels sont les avantages et les inconvénients des logements avec internet gratuit ?

Avantages

• Efficace contre la vacance : cela devient un argument fort lors de la recherche de locataires
• Justification d’une hausse de loyer : en tant qu’investissement d’équipement, il est possible d’ajouter 1 000 à 2 000 yens au loyer mensuel
• Allongement de la durée d’occupation : comme cela évite les démarches de résiliation et de nouvelle souscription internet lors d’un déménagement, cela contribue à limiter les départs

Inconvénients

• Insatisfaction concernant la vitesse de communication : si la capacité de la ligne est insuffisante, cela peut entraîner le mécontentement des locataires
• Coût de fonctionnement : le propriétaire doit supporter chaque mois les frais de ligne
• Obsolescence des équipements : les technologies de communication évoluant rapidement, des mises à niveau régulières sont nécessaires

Questions fréquentes (FAQ)

Entre l’internet gratuit et d’autres investissements en équipements, que faut-il privilégier ?

Dans les enquêtes auprès des locataires, l’internet gratuit figure toujours parmi les premiers choix. Au regard du rapport coût-efficacité, nous recommandons de donner la priorité à l’amélioration de l’environnement internet.

Les travaux d’installation ont-ils un impact sur les locataires ?

Lors des travaux de raccordement dans les parties communes, des restrictions temporaires de circulation peuvent survenir. Informez les locataires à l’avance et coordonnez le calendrier des travaux.

Faut-il choisir la fibre optique ou le CATV ?

Si vous accordez la priorité à la vitesse et à la stabilité de la communication, nous recommandons la fibre optique. Si vous envisagez une offre combinée avec des services de télévision, le CATV constitue également une option.

De combien peut-on augmenter le loyer en proposant internet gratuit ?

En général, il est considéré possible d’ajouter 1 000 à 3 000 yens au loyer mensuel. Définissez un montant approprié en le comparant au niveau des loyers du secteur.