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Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Avec les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réductio
Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Pour les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réductio
L’époque est arrivée où, pour « vivre normalement » à Tokyo, il faut consacrer 40 % de son revenu au loyer. Cet article explique pourquoi un loyer mensuel de 170 000 yens est devenu courant même avec un revenu annuel de 8 millions de yens, ainsi que les mécanismes de pénurie d’offre neuve et de hausse des loyers.
Avec la flambée du coût des rénovations majeures, de plus en plus d’anciennes copropriétés en région basculent dans une situation de « rénovation impossible ». Cet article explique la réalité d’une hausse de 30 % des coûts de construction et les choix auxquels sont confrontés les propriétaires individuels.
Le coût des grosses réparations est plus difficile à interpréter qu’auparavant en raison de la hausse des coûts des matériaux et de la main d’œuvre. Ce qui est important pour les propriétaires locatifs, ce n’est pas seulement de réduire les
Comment fonctionne l'inclusion de l'eau dans les charges communes (kyoekihi) : forfait ou régularisation au réel, fixation du montant, consommation excessive, TVA et comptabilité, clauses du bail, impayés et dégâts des eaux.
## La qualité de service en gestion immobilière ne se mesure pas seulement à l’amabilité
## Ce qu’il faut réellement gérer dans les inspections réglementaires d’un immeuble résidentiel au Japon
Pour augmenter les taux d’occupation en gestion locative, il ne suffit pas de simplement publier une annonce dès qu’une chambre vacante se libère. L'avis de départ, la remise de la propriété dans son état d'origine, les conditions de recrut
Le coût de remplacement d’une baignoire en location au Japon ne doit pas être jugé uniquement à partir du prix de la baignoire elle-même. Il faut distinguer la charge du propriétaire et celle du locataire, examiner la structure de la salle
Guide pratique des travaux de remise en état (genjō-kaifuku, 原状回復) dans l'immobilier locatif japonais : périmètre, coûts, répartition entre usure normale et responsabilité du locataire, prise en compte de l'ancienneté, et parcours complet du bailleur — photos avant l'entrée, clause contractuelle, état des lieux de sortie, décompte final — selon les directives du MLIT et l'article 621 du Code civil japonais.
Les lignes directrices japonaises de réduction de loyer sont des repères pratiques utilisés lorsqu’une partie du logement ne peut plus être utilisée à cause d’une panne d’équipement. Elles ne constituent toutefois pas un barème légal automa
Décider d’ajouter un système d’autolock à un bien locatif au Japon ne doit pas se limiter à la question : « la sécurité sera-t-elle meilleure ? ». Pour un investisseur étranger ou européen, il faut comprendre que le marché locatif japonais,
## La gestion d’un ascenseur ne se limite pas à « l’inspection a-t-elle eu lieu ? »
Les augmentations de loyer ne sont pas quelque chose que les propriétaires peuvent décider librement. Si le loyer actuel devient déraisonnable en raison de changements de prix, de la pression fiscale, des prix des immeubles, des prix du mar
Dans la gestion d'appartements, non seulement des problèmes à l'intérieur, mais aussi des problèmes de stationnement surviennent souvent. Les incidents vont du stationnement non autorisé aux places de stationnement mal désignées, en passant
Que faire quand le chauffe-eau d'un logement locatif tombe en panne ? Durée de vie standard, quand prévoir le remplacement, et comment se répartissent les frais entre propriétaire et locataire.
Les hottes de cuisine sont l’équipement de cuisine le plus fréquemment utilisé dans les logements locatifs et servent quotidiennement à éliminer la fumée d’huile, l’humidité et les odeurs. Même s'il semble fonctionner, si la capacité d'évac
La demande d'augmentation/diminution du loyer est un système dans lequel le propriétaire ou le locataire demande une augmentation ou une diminution du loyer à l'avenir lorsque le loyer actuel devient inapproprié en raison de changements de
Dans le contexte japonais, les litiges locatifs qui finissent en consultation auprès d’un centre de consommateurs portent souvent sur la restitution du dépôt de garantie et les frais de remise en état au départ du locataire. Cet article org
Le climatiseur de votre bien locatif ne fonctionne pas, fait des bruits étranges ou laisse échapper de l'eau. Dans de tels cas, la première question à se poser est : « Qui paiera les frais de réparation/remplacement ?
Une synthèse, du point de vue du bailleur, de la réforme du Code civil japonais sur le shikikin (dépôt de garantie) et le genjō-kaifuku (remise en état). L'article distingue clairement l'article 621 et l'article 622-2, souvent confondus, et propose une liste de contrôle pratique : contrat, clauses particulières, explication à l'entrée dans les lieux et détail du décompte de sortie, directement utilisable dans la gestion d'un bien locatif au Japon.
Ce que couvre la demande de révision du loyer prévue à l'article 32. Conditions de recevabilité, bail ordinaire ou à durée déterminée, et parcours jusqu'à la médiation.
Lors du renouvellement de votre contrat de location de logement, vous pourrez être informé d'une augmentation de loyer de la part de la société de gestion ou du propriétaire. Cela n’est pas rare à une époque où les prix, les taxes foncières
La relocation, dans le contexte immobilier japonais, consiste à louer sa résidence principale pendant une mutation professionnelle, une affectation à l’étranger ou une absence prolongée, afin d’éviter qu’elle reste vacante. Elle peut permet
Le genjō-kaifuku (原状回復) est le concept juridique japonais de remise en état à la sortie d'un bail — une notion sans équivalent direct en France, où état des lieux et vétusté suivent une autre logique. Cet article démêle trois termes qui se confondent dans la pratique japonaise (原状回復, 原状復帰, et l'erreur fréquente 現状回復), s'appuie sur l'article 621 du Code civil japonais et le Guide du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, et propose des tableaux de décision, des formules pour le locataire et des exemples de devis — des repères utiles pour tout propriétaire étranger qui gère ou fait gérer un bien locatif au Japon.
Au Japon, **shikikin (敷金)**, **shōkyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** et **hoshōkin (保証金)** se ressemblent par leur nom, mais n’ont ni la même logique de restitution ni la même fonction économique. Si ces notions sont expliquées de manièr
Le dépôt de garantie, appelé *shikikin* (敷金) au Japon, est une somme que le locataire remet au bailleur dans le cadre d’un contrat de location. Elle sert à couvrir, le cas échéant, des dettes impayées comme des loyers en retard ou des dégra
Le premier chiffre à vérifier lors de la gestion d’un appartement est le rendement. Cependant, si vous prenez une décision d'achat uniquement sur la base du rendement affiché dans l'annonce, vous risquez de vous retrouver avec moins d'argen