Les litiges de remise en état lors du départ d'un locataire sont parmi les conflits les plus fréquents en gestion locative. Une check-list d'état des lieux à l'entrée bien réalisée est la meilleure prévention.
Check-list complète d'état des lieux d'entrée
Pièces principales
- État des revêtements de sol (rayures, taches, déformations)
- État des murs et plafonds (trous, fissures, marques)
- État des fenêtres et volets (fonctionnement, vitres)
- État des portes et serrures
- Fonctionnement des éclairages et prises électriques
Cuisine
- État de la hotte aspirante
- Fonctionnement des plaques de cuisson
- État du réfrigérateur si fourni
- Éviers et robinetterie
Salle de bain et WC
- Fonctionnement de la douche et du bain
- État des joints et du carrelage
- Fonctionnement des WC
Répartition des coûts selon les directives officielles
À la charge du locataire
- Trous dans les murs (accrochage de tableaux dépassant l'usage normal)
- Taches de nicotine (si interdiction de fumer dans le bail)
- Dégradations dues à une négligence
À la charge du propriétaire
- Usure normale des peintures
- Remplacement des papiers peints en fin de vie
- Petites rayures normales d'usage
Documentation photographique
Prenez des photos datées de chaque élément. La documentation visuelle est indispensable en cas de litige.
Signature conjointe
Le locataire et le propriétaire (ou son représentant) doivent signer le rapport d'état des lieux. Cette signature est une reconnaissance de l'état du bien.
Conclusion
Un état des lieux rigoureux protège à la fois le propriétaire et le locataire. INA&Associates réalise des états des lieux professionnels et documentés pour tous ses biens gérés.
