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Plan de financement

30 articles

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Frais initiaux d'un aparto keiei au Japon : le guide complet des coûts, taxes et apport personnel

Combien coûte réellement le lancement d'un aparto keiei, ce modèle si particulier où l'on possède un immeuble locatif entier plutôt qu'un lot en copropriété ? Ce guide détaille poste par poste les frais initiaux d'un investissement locatif au Japon : terrain et construction, taxe d'acquisition immobilière (fudōsan shutoku-zei), taxe d'enregistrement, honoraires du scrivener judiciaire (shihō shoshi), frais bancaires, assurances et commission d'agence, avec leur équivalent en euros. Il explique aussi les différences entre le neuf et l'ancien, comment équilibrer apport personnel et emprunt, comment réduire les coûts sans sacrifier la rentabilité, et les erreurs à éviter — expliqué pour un lecteur investisseur francophone découvrant ce marché.

COLUMNFinance

Prêts immobiliers japonais | Que sont les taux d’intérêt préférentiels ? Deux types de structures de prêt immobilier et critères de refinancement

Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Avec les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réductio

INA NETWORKAnalyses de marché

Lire l'indice japonais du coût de construction des immeubles RC : les données d'avril 2026 et la logique des décisions de valorisation foncière

Au Japon, l'indice du coût de construction des immeubles RC (béton armé) a continué de grimper en avril 2026. À partir de l'indice de Tokyo de 143,8, nous expliquons les vérifications financières que tout propriétaire devrait mener avant de s'engager dans un projet de valorisation foncière ou de gestion locative.

COLUMNPour débutants

Construire une maison au Japon : combien ça coûte vraiment ? Le guide des coûts, des pièges de la maison sur mesure et du plan de financement

Faire construire sa maison individuelle (マイホーム) au Japon coûte terrain, bâtiment et frais annexes — mais pour une maison sur mesure (注文住宅), ce sont les frais de travaux annexes qui piègent le plus souvent les acheteurs. Voici le détail des coûts, les montants convertis en euros, et la méthode pour un plan de financement adapté à ses revenus.

COLUMNPour débutants

Location ou propriété au Japon, comment choisir en pensant à l'avenir ? | Comparatif des avantages et inconvénients

Location ou propriété au Japon : les critères de choix pour l'avenir. Avantages et inconvénients des deux options, risques du logement à la retraite et logique de valeur patrimoniale, comparés dans une perspective de long terme.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Qu’est-ce qu’un prêt pour l’investissement immobilier ? Différences entre prêt appartement et prêt en propre, avantages et inconvénients expliqués en détail

Explication des types de prêts pour l’investissement immobilier, de leurs différences avec le prêt immobilier résidentiel, de la comparaison entre prêt appartement et prêt en propre, ainsi que des points clés de l’examen du financement. INA&Associates accompagne les investisseurs dans la construction durable de leur patrimoine.

COLUMNGestion immobilière

Guide d'utilisation des subventions pour la rénovation d'appartements | Explication des coûts, des dispositifs et des conseils d'économies

Explication complète des dispositifs de subvention mobilisables pour la rénovation d'appartements. Présentation des coûts indicatifs, des avantages et inconvénients des travaux, ainsi que des conseils pour maîtriser les dépenses. Un repère utile pour la gestion locative.

COLUMNInvestissement immobilier

Stratégie de portefeuille immobilier pour grandes fortunes｜Pratique de préservation du patrimoine

Dans un portefeuille immobilier de grande fortune, l’essentiel n’est pas d’accumuler les biens, mais de décider quel rôle l’immobilier doit jouer dans l’ensemble du patrimoine. Dans le contexte japonais, cette décision doit tenir compte non

COLUMNPour débutants

Combien coûtent les frais initiaux d'un bail locatif ? Prix du marché et 5 moyens d'économiser

Les frais initiaux d'un contrat de location représentent généralement l'équivalent de quatre à cinq mois de loyer. Cet article explique les montants courants du dépôt de garantie, du pas-de-porte, du loyer d'avance, des frais d'agence, de la garantie et de l'assurance incendie, et présente cinq moyens concrets d'économiser, comme le free rent, l'emménagement hors saison et la négociation.

COLUMNInvestissement immobilier

L’investissement immobilier est-il rentable ? Décomposer le profit par loyers, charges, dette, impôts et sortie

L’investissement immobilier au Japon est-il vraiment rentable ? Pour répondre sans simplifier, il faut décomposer le rendement brut, le rendement net, le cash-flow, la fiscalité et la revente, puis lire chaque chiffre avec prudence.

COLUMNRénovation

Coût de remplacement d’une baignoire en location au Japon : arbitrage entre charge du propriétaire et pratique de réparation

Le coût de remplacement d’une baignoire en location au Japon ne doit pas être jugé uniquement à partir du prix de la baignoire elle-même. Il faut distinguer la charge du propriétaire et celle du locataire, examiner la structure de la salle

COLUMNPour débutants

L’assurance des biens mobiliers est-elle nécessaire en location ? Garanties, choix et cas où elle peut être inutile

L’assurance des biens mobiliers, souvent incluse dans l’assurance incendie, est fréquemment exigée pour louer un logement. Ce guide explique clairement quels biens et dommages sont couverts, dans quels cas cette assurance est nécessaire ou non, et comment les locataires peuvent choisir la bonne formule.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Achat d'un appartement au Japon : revenu et financement

Au Japon, le prix d'un appartement se situe souvent entre 5 et 7 fois le revenu annuel du foyer, un multiple plus élevé que les ratios d'endettement des ménages retenus en France et dans l'Union européenne. Ce guide détaille barèmes, apport et prêt résidentiel (住宅ローン), et rappelle qu'un non-résident peut acheter un lot sans pour autant y prétendre.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quels sont les coûts d'entretien d'un appartement ancien ? Taxes, fonds de réparation, frais de gestion et leur rôle dans la décision d'investissement

Cet article présente l'ensemble des coûts d'entretien souvent négligés dans l'investissement en appartement ancien. Il explique la taxe foncière, les fonds de réparation et les frais de gestion, puis propose un cadre pratique pour sélectionner un bien sous l'angle des charges.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Peut-on obtenir un financement de la Banque nationale de financement du Japon pour l'immobilier locatif ? Conditions, taux et procédure

Guide sur les prêts de la Banque nationale de financement du Japon (日本政策金融公庫) pour l'immobilier locatif : conditions d'éligibilité, taux d'intérêt et procédure de demande.

INA NETWORKGestion immobilière

Coûts de gros travaux et amortissement des appartements locatifs : budgets, calendrier et méthodes de calcul

Cet article explique les fourchettes de coûts, le bon calendrier d’intervention et les méthodes d’amortissement pour les gros travaux dans les appartements locatifs. Il précise aussi la différence entre dépenses d’investissement et charges de réparation, ainsi que les avantages fiscaux associés.

COLUMNInvestissement immobilier

Comment se défaire d'un terrain rural devenu inutile ? Guide complet sur l'usage, la vente ou le renoncement d'un bien hérité

Un guide complet pour se défaire d'un terrain rural hérité. Il présente des solutions concrètes comme la vente, le don, la renonciation à l'héritage ou l'utilisation de dispositifs de banques de logements vacants afin de réduire la charge de la taxe foncière.

COLUMNGestion immobilière

Comprendre les frais initiaux d’un trunk room au Japon｜Les coûts à vérifier avant de signer

Au Japon, les frais initiaux d’un **trunk room** (トランクルーム, espace de stockage privatif loué à court ou moyen terme) ne se jugent pas uniquement au loyer mensuel affiché. Il faut regarder le coût total, en incluant les frais administratifs,

INA NETWORKInvestissement immobilier

Une maison avec logements locatifs est-elle un investissement ? Méthode d’analyse des prêts, des flux de trésorerie et de la succession

Une **chintai heiyo jutaku**（賃貸併用住宅), c’est-à-dire une maison japonaise combinant résidence du propriétaire et logements mis en location, permet de percevoir des loyers tout en occupant son propre logement. Mais au Japon, ce type d’actif pe

COLUMNPour débutants

Combien Coûte une Maison Bi-Générationnelle ?

Le prix d'une maison bi-générationnelle se situe généralement entre 20 et 40 millions de yens. Cet article détaille les coûts et caractéristiques de trois grands types, totalement séparé, totalement partagé et partiellement partagé, ainsi que les avantages fiscaux et les conseils pratiques pour éviter les conflits familiaux.

COLUMNPour débutants

Frais d'achat d'un appartement au Japon : 3 à 10 % du prix

Au Japon, les frais d'acquisition d'un appartement représentent 3 à 6 % du prix dans le neuf et 6 à 10 % dans l'ancien : environ 2,0 à 2,2 millions JPY (11 800 à 12 900 EUR) pour un appartement ancien à 30 millions JPY. Simulations par tranche de prix de 10 millions à 100 millions JPY, détail du droit de timbre, de la commission d'agence et des frais d'enregistrement, et charges mensuelles après l'achat, le tout adossé aux sources officielles japonaises.

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