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Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.
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Au Japon, un terrain inutilisé reste taxé sans produire le moindre revenu. Découvrez le tochi katsuyō (土地活用), la valorisation foncière à la japonaise : cinq méthodes, de l'immeuble locatif au photovoltaïque, comparées selon leur coût initial, leur stabilité et le type de terrain auquel elles conviennent.
Au Japon, les frais initiaux d’un appartement ancien en copropriété représentent 8 à 10 % du prix du bien. INA&Associates détaille les frais d’intermédiation, d’enregistrement, une simulation pour un bien à 30 millions de yens (env. 177 000 €), et les moyens de les réduire intelligemment.
Ce guide présente les fondamentaux de la gestion d'actifs, la logique de la diversification, un comparatif des principaux produits financiers, puis les raisons et précautions propres à l'investissement immobilier japonais comme pilier de diversification pour les investisseurs francophones débutants.
Un phénomène média propre au Japon : comment tirer parti des blogs d'investisseurs japonais — avantages, comparaison des sources, critères de choix, précautions et méthode pratique, par Daisuke Inazawa.
Les appartements des zones de réaménagement de Tokyo ont-ils vraiment pris de la valeur ? À partir des données de transactions du ministère japonais du Territoire, nous avons comparé 21 quartiers de l'agglomération à l'ensemble de leur arrondissement. Les quartiers en hausse et ceux en retrait se partagent à égalité. Cet article détaille cinq profils et les critères de décision à l'achat.
Comment le réaménagement de Mita a-t-il fait évoluer les prix des appartements ? Selon les données du MLIT, Mita a progressé de +51,8 % entre 2023 et 2025, contre +29,2 % pour l'arrondissement de Minato et +4,1 % pour Shiba. Avancement des projets et repères d'investissement.
Comment les prix des appartements à Ōimachi ont-ils évolué avec le réaménagement (OIMACHI TRACKS, nouvelle mairie de Shinagawa) ? Analyse à partir des données du MLIT, comparant Ōi et Higashi-Ōi à l'ensemble de l'arrondissement.
Comment le réaménagement de Takanawa Gateway a-t-il fait évoluer les prix des appartements alentour ? Nous comparons les données de transactions de Takanawa, Kōnan et Shibaura pour dégager des repères d'achat.
Au Japon, le salarié au revenu stable — le sararīman — occupe une position particulièrement favorable pour investir. Ce guide détaille, pour le lecteur francophone, le choix entre fonds indiciels, actions et immobilier locatif, les dispositifs fiscaux NISA et iDeCo comparés au PEA et au PER français, ainsi que les principes et pièges à connaître, avec conversions en euros.
Comment l'immeuble locatif réduit les droits de succession au Japon : kashiya-tsuke tochi, régime des petits terrains et déduction de dette. Comparaison avec une succession en liquidités, risques de vacance et d'endettement, clés du succès — expliqués sans détour.
Ce guide explique la fiscalité japonaise propre au « social lending » : les distributions classées en « revenus divers » (雑所得, zatsu shotoku) soumis à l'imposition globale, le seuil de 200 000 JPY (~1 180 €) déclenchant la déclaration fiscale finale (確定申告), la taxe d'habitation locale (住民税) sans exemption liée à ce seuil, les cas ouvrant droit à un remboursement, l'impossibilité de compenser les pertes, et la procédure pratique de déclaration.
Immobilier locatif japonais et dépôt en devises étrangères (gaika yokin) comparés sous l'angle du risque, de la liquidité et de la fiscalité japonaise. Effet de levier bancaire, risque de change, fiscalité et arbitrages expliqués sans occulter les inconvénients, avec repères en euros.
Ce guide explique aux investisseurs étrangers les coûts de rénovation d'un kominka (古民家, maison traditionnelle japonaise), les modèles de revenus, les points de vigilance réglementaires et les étapes de l'acquisition à l'exploitation, avec conversion en euros et comparaison avec les usages du marché immobilier français.
Un guide complet pour investisseurs francophones sur la rénovation immobilière à Nagoya : spécificités du marché japonais, étapes de la démarche, coûts convertis en euros, rendement net et stratégie de sortie.
Comment les applications et le crowdfunding immobilier japonais (不動産クラウドファンディング) permettent d'investir dans l'immobilier nippon dès environ 59 €, sans l'apport traditionnel de plusieurs centaines de milliers d'euros. Fonctionnement, types de services, critères de choix, risques et fiscalité, expliqués avec le regard d'un professionnel de terrain à Tokyo.
Un examen honnête de l'investissement en studio de type mansion au Japon : copropriété par lots, rendement brut contre rendement net, risque de vacance locative, neuf ou ancien, et les points à vérifier avant d'acheter.
Un guide complet des erreurs classiques de la « chūmon jūtaku » (maison individuelle sur mesure) au Japon — plan, budget et équipements — avec repères de coût en euros et comparaisons avec les usages francophones, pour éviter les regrets après emménagement.
Le meilleur moment pour acheter une maison au Japon expliqué étape de vie par étape de vie : repères d'âge et de revenu, lecture des taux et de la fiscalité, maison individuelle ou copropriété, et toutes les étapes à connaître avant de signer — un guide pratique pour les lecteurs francophones qui envisagent d'acheter au Japon.
Découvrez les quatre stratégies clés pour vendre une résidence japonaise au meilleur prix : les étapes de la vente, le choix du mandat (baikai keiyaku), les frais et impôts à prévoir — convertis en euros — et comment reconnaître une agence immobilière fiable, dans l'esprit INA&Associates du « bonheur de toutes les parties prenantes ».
Au Japon, renobēshon (rénovation) et rifōmu (réforme) semblent synonymes mais n'ont ni le même objectif ni le même effet sur la valeur patrimoniale. Mécanismes de création de valeur, ordre de grandeur des coûts en euros, cas des biens non reconstructibles et démarche étape par étape, avec le regard pratique d'INA & Associates.
Un guide destiné aux investisseurs francophones sur les risques propres à l'apāto keiei — gestion locative japonaise : vacance, vieillissement du bâtiment, impayés de loyer, catastrophes naturelles — et les mesures concrètes (apport personnel, choix de l'emplacement, société de gestion, assurance et garantie de loyer) pour sécuriser durablement son investissement au Japon.
Avantages, inconvénients, différences entre le tsukigime (location mensuelle) et le coin parking (parking horaire), critères d'emplacement, ordres de grandeur des coûts et du rendement, fiscalité et gestion des risques : le point de vue d'INA&Associates sur l'investissement en parking au Japon.
Au Japon, le « reform » et la « renovation » désignent deux logiques de travaux bien distinctes, sans équivalent direct en français. Ce guide compare coûts (convertis en euros), délais, fiscalité et impact patrimonial, pour aider un investisseur francophone à choisir la bonne stratégie de rénovation locative.
Au Japon, le parking des tours résidentielles se répartit en trois types bien distincts : surface, mécanisé et silo à conduite libre — une organisation sans équivalent direct dans l'habitat collectif français. Nous détaillons leurs atouts, leurs limites, un ordre de grandeur des loyers mensuels en euros, et les points à vérifier avant tout achat ou investissement.
Au Japon, les loyers relèvent du « fudōsan shotoku » (revenu foncier), les gains crypto en principe du « zatsu shotoku » (revenu divers). Compensation des pertes, amortissement, report des déficits, barème progressif et déclaration : comparatif basé sur la position 2025 de l’Agence nationale des impôts japonaise, avec conversion en euros et perspective de constitution de patrimoine sur le long terme. Consultez un expert-comptable fiscaliste avant toute décision.
Au Japon, la taxe foncière (kotei shisan-zei, 固定資産税) s'applique même sur un logement vacant ou une maison abandonnée (akiya, 空き家). En cas de mise en demeure pour classement « akiya spécifique » ou « akiya mal entretenue », l'abattement pour terrain résidentiel est supprimé et la taxe foncière du terrain peut être multipliée par environ 6. Cet article, basé sur les sources officielles du ministère des Affaires intérieures et du ministère du Territoire, explique ce mécanisme aux lecteurs francophones et les critères pour choisir entre maintien en location, valorisation ou vente.
Au Japon, le juste loyer se détermine selon trois axes : le calcul à partir du rendement locatif visé, la comparaison avec le marché local, et la valeur propre du bien. Cet article explique, pour les investisseurs internationaux, la formule permettant de calculer le loyer mensuel à rebours à partir du prix du bien et du rendement visé, les leviers pour lutter contre la vacance locative sans baisser le loyer, et la méthode complète en cinq étapes, de la préparation avant mise en location jusqu'à l'ajustement après publication de l'annonce. Les chiffres cités sont des repères généraux ; toute décision finale doit être validée avec un professionnel.
Guide pour investisseurs francophones : avantage de rendement de la rénovation de maisons vacantes japonaises, calcul du rendement réel, stratégies selon le type de bien, méthodes de recherche, réglementation (desserte, normes parasismiques) et financement des travaux.
Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Avec les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réductio
Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Avec les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réductio