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Cet article explique ce qu'est un locataire commercial, les trois principales formes que sont les commerces, bureaux et entrepôts, ainsi que leurs différences avec les commerces de rue. Il présente aussi, de façon claire pour les propriétaires, des méthodes concrètes d'attraction via REINS, la publicité web et les flyers.
Cet article explique la différence entre rendement brut et rendement net en investissement immobilier, leur mode de calcul et les niveaux observés selon les régions. Il montre aussi pourquoi le rendement seul ne suffit pas, avec des points de contrôle sur les normes parasismiques et la gestion du bien.
Cet article explique les mécanismes d’optimisation fiscale dans l’investissement en copropriété, notamment la compensation des pertes via l’amortissement, la déduction de 650 000 yens liée à la déclaration bleue, les raisons pour lesquelles un revenu supérieur à 9 millions de yens peut être plus avantageux, ainsi que les risques d’un investissement motivé uniquement par la fiscalité.
Des bases du rent roll aux six points de contrôle utilisés par les professionnels, ce guide explique comment évaluer le potentiel de revenu d’un bien d’investissement. Il détaille aussi le loyer supposé en cas de vacance, les dépôts de garantie, les risques de location d’entreprise et les fausses occupations à repérer avant l’achat.
Ce guide explique comment une rénovation DIY peut accroître la valeur d’un bien d’investissement immobilier. Il présente les travaux accessibles aux débutants, les risques liés aux cuisines et salles d’eau, ainsi que les critères pour répartir les tâches avec des professionnels.
Comparez les principales options de valorisation d'un terrain vacant, notamment parking, box de stockage, établissement de soins, maison locative individuelle et laverie automatique. Le guide explique les coûts initiaux, le potentiel de revenus et l'impact sur la fiscalité foncière.
Cet article explique clairement aux acheteurs et investisseurs comment se calcule la taxe d’acquisition sur un appartement ancien, quels dispositifs d’allégement peuvent s’appliquer et comment comprendre les autres taxes liées, comme les droits d’enregistrement et le droit de timbre.
Cet article explique le calcul de la taxe foncière sur un appartement ancien à partir de simulations concrètes pour des biens âgés de 6, 10, 15 et 20 ans. C’est une information essentielle pour anticiper les coûts de détention avant l’achat.
Ce guide explique le lien entre investissement immobilier et abattement de base. Il présente de manière structurée le montant de l’abattement après la réforme de 2020, sa combinaison avec l’abattement spécial de déclaration bleue, ainsi que les points de vigilance fiscaux pour les investisseurs.
Le réaménagement du deuxième bloc de la gare JR Kurume est un développement à usage mixte situé en face de la gare qui combine un immeuble résidentiel de 36 étages avec des espaces de stationnement commerciaux, médicaux et pour vélos. Organisez les grandes lignes du plan et la perspective d’investissement.
Guide complet des étapes de la vente immobilière, de l’estimation et du mandat de vente aux visites et à la déclaration fiscale. Découvrez les points clés pour vendre au meilleur prix ainsi que les précautions à prendre en matière de coûts et de fiscalité. INA&Associates vous accompagne dans votre projet de vente.
L'indice du volume des ventes de logements existants pour janvier 2026 a augmenté de 3,7 % par rapport au mois précédent à l'échelle nationale. Vérifions les différences entre les maisons individuelles, les copropriétés et les régions du point de vue des décisions d'investissement.
Un guide pratique pour les investisseurs immobiliers sur les bases de la négociation d’offre et les techniques qui améliorent les chances d’obtenir une baisse de prix. Il présente les repères de décote, l’analyse du vendeur, l’usage des leviers de négociation et les avantages côté investissement. INA&Associates.
Explication des types de prêts pour l’investissement immobilier, de leurs différences avec le prêt immobilier résidentiel, de la comparaison entre prêt appartement et prêt en propre, ainsi que des points clés de l’examen du financement. INA&Associates accompagne les investisseurs dans la construction durable de leur patrimoine.
Cet article explique comment choisir un séminaire d'investissement immobilier, ses différents types, les avantages d'y participer et les points de vigilance. Il présente aussi comment les débutants peuvent trouver un séminaire fiable et acquérir efficacement les connaissances nécessaires à l'investissement.
Comparaison approfondie, du point de vue de l'investisseur, entre le courtage immobilier et le rachat. Prix de vente, rapidite, responsabilite pour non-conformite contractuelle et courtage avec garantie de rachat : un expert explique la meilleure strategie de sortie.
Tokyo Midtown Nihonbashi est un vaste projet de redéveloppement mené par Mitsui Fudosan, dont l'ouverture est prévue à l'automne 2027. Nous expliquons, du point de vue des propriétaires immobiliers, l'intégration de COREDO Nihonbashi, la première implantation japonaise du Waldorf Astoria et les retombées sur le marché des clientèles fortunées.
Cet article explique en détail le réaménagement du secteur nord-est de l’est du 1-chome de Shirokane, achevé avec « Shirokane The Sky », un ensemble de 1 247 logements pour un coût total de 79,3 milliards de yens. Nous analysons, du point de vue des propriétaires, l’évolution des prix fonciers après l’achèvement, le réaménagement du secteur centre-ouest et les effets de synergie avec le prolongement de la ligne Namboku.
Explication complète du fonctionnement, des types, du rendement et de la manière de démarrer une activité de gestion de parking. Cet article couvre les différences entre le stationnement mensuel et les parkings à paiement à l'usage, les points clés de réussite ainsi que les cas d'échec. Une lecture essentielle si vous envisagez de valoriser un terrain inutilisé.
Le contrat électronique pour la vente immobilière a été autorisé par la réforme de 2022. Le représentant d'INA explique, avec un regard de terrain, l'organisation du Web juyosetsumei, le moment de la signature électronique, la procuration pour prêt en couple et les décalages de calendrier du contrat de prêt.
L’époque est arrivée où, pour « vivre normalement » à Tokyo, il faut consacrer 40 % de son revenu au loyer. Cet article explique pourquoi un loyer mensuel de 170 000 yens est devenu courant même avec un revenu annuel de 8 millions de yens, ainsi que les mécanismes de pénurie d’offre neuve et de hausse des loyers.
Avec la flambée du coût des rénovations majeures, de plus en plus d’anciennes copropriétés en région basculent dans une situation de « rénovation impossible ». Cet article explique la réalité d’une hausse de 30 % des coûts de construction et les choix auxquels sont confrontés les propriétaires individuels.
Les coûts de détention en investissement immobilier augmentent rapidement. Avec des taux d’intérêt à 2 % et des rendements dans la tranche des 4 %, la marge d’intérêt réelle n’est plus que de 2 %, tandis que les coûts de rénovation lourde ont augmenté de 30 %. Cet article explique la réalité des revenus et dépenses que les propriétaires doivent réexaminer dès maintenant, ainsi que les actions à entreprendre.
Explication de la durée de vie d'un immeuble en copropriété sous trois angles : légal, physique et économique. Présentation également des options une fois la durée de vie atteinte, des méthodes de calcul de l'amortissement et des conseils pour une exploitation de long terme｜INA&Associates
Quelle position les ultra-riches doivent-ils adopter face au mouvement du redéveloppement ? En opposant les échecs du redéveloppement régional à la réussite du quartier du château de Sasayama, cet ultime volet présente deux stratégies, celle du « bénéficiaire » et celle du « concepteur », ainsi que la philosophie d'INA.
Alors que les trois pôles de réaménagement d'Osaka progressent simultanément (Grand Green, IR et Namba), nous analysons le risque d'ajustement après l'Expo et les atouts structurels d'une ville portée par la demande réelle. INA, dont le siège principal est à Osaka, présente une stratégie de timing d'investissement en vue de l'ouverture de l'IR en 2030.
L'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché atteint l'un de ses plus hauts niveaux historiques. À partir des dernières données de REINS et de Tokyo Kantei, nous analysons la différence entre le "prix effectivement vendu" et le "prix affiché", et expliquons les stratégies que les propriétaires devraient adopter.
Décryptage des données de novembre 2025 de l’indice du volume des transactions des personnes morales, mis en expérimentation par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Nous analysons les raisons du recul national de ▲11,8 %, la tendance annuelle et les évolutions par grande aire urbaine, ainsi que les actions que les propriétaires immobiliers devraient envisager.
Des informations sur des biens off-market qui ne circulent pas sur le marché ouvert. Les opportunités d’investissement rendues possibles par INA Network et la manière de les exploiter.
Analyse du marché immobilier d'Osaka après l'Exposition universelle 2025 Osaka-Kansai. Décryptage des opportunités d'investissement offertes par les projets de réaménagement des quartiers de Umeda, Nakanoshima et Namba.