30 articles
La rouille sur l'évier est-elle retenue sur le dépôt de garantie au Japon, et où passe la limite entre responsabilité du locataire et du bailleur. Les trois causes — rouille transmise, sel, javel — la prévention et le nettoyage.
L’achat d’un terrain dont la catégorie cadastrale est **山林 (*sanrin*, “terrain forestier” au registre foncier japonais)** ne doit pas être jugé uniquement à l’aune d’un prix bas et d’une grande superficie. Dans le contexte **spécifique au J
Cet article explique les coûts moyens des travaux d’aménagement de terrain résidentiel à partir des données de l’Agence nationale des impôts du Japon. Il détaille les coûts du nivellement, du déblai, du remblai et de l’amélioration du sol, ainsi que deux moyens concrets pour les propriétaires fonciers de réduire les dépenses d’aménagement.
Présente les points clés pour réussir la vente d'un studio en copropriété, notamment la vérification du solde du prêt, l'impôt sur la plus-value, les types de mandat de vente et le bon moment pour vendre, qu'il s'agisse d'un bien d'investissement ou d'habitation.
Ce guide présente les tarifs courants du bornage d'un terrain et leur composition. Il explique pourquoi un bornage définitif coûte entre 350 000 et 800 000 yens, les différences entre relevé d'état des lieux, mesurage cadastral et bornage définitif, ainsi que les précautions à prendre avant une vente immobilière.
Dans la gestion d'appartements, non seulement des problèmes à l'intérieur, mais aussi des problèmes de stationnement surviennent souvent. Les incidents vont du stationnement non autorisé aux places de stationnement mal désignées, en passant
Cet article présente les causes d'échec dans l'investissement en box de stockage, notamment l'emplacement, le niveau des loyers et le risque de vol, ainsi que les mesures pour réussir. Il expose aussi le potentiel d'utilisation du foncier avec des rendements supérieurs à 15 % et les critères pratiques pour choisir un opérateur.
Analyse détaillée d'un revenu immobilier moyen de 5,21 millions de yens issu de la gestion d'appartements, avec un éclairage sur les sources de revenus, les charges récurrentes, la fiscalité, ainsi que le calcul du rendement réel et du cash-flow.
Que faire lorsqu'un locataire refuse de quitter les lieux au Japon ? Ce guide explique le cadre unique de la shakuchi shakuya hō (loi sur les baux), les délais de préavis, les quatre motifs légitimes reconnus par la jurisprudence, le calcul de l'indemnité d'éviction (tachinokiryō) et les étapes de la négociation jusqu'au procès — avec coûts et délais convertis en euros pour les investisseurs francophones.
Ce guide présente les coûts de construction de référence par tsubo pour les immeubles de taille moyenne, de grande hauteur et locatifs selon leur structure. Il détaille aussi les coûts d'aménagement intérieur, d'équipement et les frais annexes, ainsi que les conditions pouvant faire dépasser les niveaux du marché.
Ce guide explique ce qu'est une fiche immobiliere dite Maisoku, comment l'utiliser efficacement, les points cles de sa creation et les precautions juridiques a prendre afin de renforcer l'attractivite d'un bien et d'ameliorer le taux d'occupation.
Nous analysons les causes réelles d’échec dans l’investissement locatif d’un immeuble entier sous cinq angles, dont la vacance, les coûts d’entretien et le surendettement. Des mesures concrètes, comme l’achat dans l’ancien et la comparaison des flux de trésorerie, sont aussi présentées.
Guide à destination des investisseurs sur les avantages et les inconvénients de l’investissement en colocation. Présente la structure des revenus, la réduction du risque de vacance, la conformité réglementaire, les coûts de gestion immobilière et les mesures concrètes pour prévenir les problèmes avec les occupants.
Guide professionnel sur le fondement juridique des frais de renouvellement, les écarts régionaux et les conditions qui favorisent ou compliquent une négociation à la baisse lors du renouvellement d’un bail.
Le parquet n’a pas de durée d’amortissement légale. Ce guide pratique explique, du point de vue de la gestion locative, les critères de décision pour le remplacement et la répartition des frais de remise en état entre propriétaire et locataire. Un repère utile pour piloter les coûts.
Explication de la différence entre la durée d'amortissement fiscale de 22 ans d'une salle de bains préfabriquée et sa durée réelle d'utilisation (10 à 15 ans), des critères pour décider du bon moment de remplacement, de ses avantages et inconvénients, ainsi que des points de gestion quotidienne permettant d'en prolonger la durée de vie.
Cet article explique les différences entre les structures parasismiques, à isolation de base et à contrôle des vibrations, puis compare sept constructeurs reconnus pour leurs performances sismiques. Il présente aussi des critères concrets pour évaluer la qualité d'un bâtiment dans le cadre d'un investissement immobilier.
Découvrez cinq conseils pratiques pour vendre un appartement au meilleur prix possible. Le guide présente le bon timing, la comparaison de plusieurs agences, le choix du mandat de vente et la préparation des visites dans une stratégie de cession structurée.
Combien coûte réellement la recherche d'un nouveau locataire au Japon, et jusqu'à quel montant la loi autorise-t-elle un propriétaire à payer ? Cet article traduit intégralement l'analyse de référence d'INA&Associates à partir de données de terrain 2026 : une rotation de vacance dure en moyenne 1,5 mois et coûte environ 99 234 ¥ (env. 584 €, taux approximatif du 16 août 2026, 1 € ≈ 170 ¥), le plafond légal cumulé des honoraires d'agence est de 1,1 fois le loyer mensuel (0,55 fois côté locataire pour l'habitation), une commission publicitaire (AD) peut s'y ajouter hors plafond, et pour les logements vacants de longue durée un régime dérogatoire depuis le 1er juillet 2024 porte ce plafond jusqu'à 2,2 fois. Contrairement à un immeuble haussmannien parisien qui se valorise avec le temps, un immeuble japonais à ossature bois est fiscalement « consommé » sur sa durée de vie légale : la performance de l'investissement se joue donc sur l'exploitation, pas sur la plus-value du bâti.
Les troubles liés à l’exploitation d’un *coin parking* au Japon, c’est-à-dire un parking horaire automatisé et sans personnel, dépendent moins de la capacité à réagir après coup que de la conception du contrat et de la qualité opérationnell
Cet article examine les avantages et les limites de la gestion locative d'appartements en duplex type maisonette sous l'angle de l'investissement, en abordant le cout de construction, la rentabilite, le risque de vacance, les conditions d'emplacement adaptees et les exigences pratiques pour reussir durablement.
Qu’est-ce que le risque de dégradation d’un immeuble ? Nous expliquons les risques liés à un taux de vacance supérieur à 30 %, au vieillissement des résidents et à une gestion défaillante, ainsi que les critères pour décider d’une reconstruction ou d’une vente.
Mettre en place un accès internet gratuit dans un immeuble locatif peut contribuer à réduire la vacance et à préserver le niveau des loyers. Cet article explique les avantages et inconvénients pour les propriétaires, les critères d’évaluation du retour sur coût et les points de vigilance dans le choix du prestataire.
Cet article explique la définition d’un immeuble collectif en bois de trois étages ainsi que ses atouts en gestion locative, notamment sur les plans fiscal, économique et de la rentabilité. Il présente également les inconvénients et les conditions foncières adaptées à ce type d’investissement.
Au Japon, le coût des travaux de terrassement (zōsei kōji, 造成工事) peut être estimé à l'avance grâce aux barèmes officiels publiés chaque année par l'Agence nationale des impôts (国税庁, National Tax Agency) — une transparence administrative sans équivalent direct sur la plupart des marchés occidentaux. Pour l'exercice fiscal Reiwa 8 (2026), un terrain de 400 m² à Tokyo nécessitant 1 m de remblai et 60 m de mur de soutènement revient à 9 028 000 JPY, soit environ 51 600 € (taux approximatif au 15 août 2026, 1 € ≈ 175 JPY). Écrit pour les investisseurs francophones intéressés par l'immobilier japonais, cet article détaille les écarts de tarifs selon les préfectures et l'économie d'impôt réalisable à la revente.
Guide destiné aux personnes qui débutent dans la gestion d’appartements, avec les six étapes de la construction et un comparatif de sept entreprises reconnues. Il explique les différences de frais de gestion, d’accompagnement et de notoriété.
La gestion d’un parking peut être envisagée même sans être propriétaire du terrain. Cet article explique le mécanisme de rentabilisation, les méthodes d’acquisition du foncier par location ou achat, ainsi que les différences entre les modèles délégué, individuel et conjoint pour les investisseurs et les porteurs de projets de valorisation foncière.
Un bien qui dépasse le **coefficient d’emprise au sol japonais** (*kenpeiritsu*, 建ぺい率, c’est-à-dire la part maximale du terrain pouvant être occupée au sol par le bâtiment) n’est pas pour autant invendable. En revanche, si l’on confond un *
Au Japon, reconstruire un apāto en bois vétuste — surtout un bien en ancien standard sismique (旧耐震) — n'est pas une rénovation énergétique à l'européenne : c'est une sortie de l'actif, puis une reconstruction, sous l'inflation des coûts des années 2020. Ce guide détaille démolition, construction, indemnité d'évacuation et plan de trésorerie.
Cet article explique les stratégies permettant d’augmenter les loyers et de réduire la vacance grâce à la rénovation de biens locatifs, en couvrant les améliorations à fort effet, les simulations de retour sur investissement et des exemples de différenciation. Pour plus de détails, consultez INA&Associates.