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Explicamos, sob uma perspectiva prática, a visão geral do dever de cuidado previsto no artigo 400 do Código Civil, exemplos de violação, a diferença em relação à obrigação de restauração do imóvel e as medidas preventivas que a administradora pode adotar.
Um guia completo sobre a prevenção de desastres em um mansion recém-construído no Japão. Explicamos a diferença entre estrutura antissísmica, amortecida e com isolamento sísmico, os riscos dos andares altos (movimento sísmico de longo período, parada de elevador, corte de água), o volume de estoque para o abrigo domiciliar e o que fazer antes e depois da mudança, com base em fontes primárias japonesas e comparações úteis ao investidor brasileiro.
Explicamos os riscos e vantagens de alugar imóveis para idosos. Abrangendo medidas contra morte solitária, demência e inadimplência de aluguel, serviços de monitoramento e aproveitamento de residências com serviços para idosos. Leitura obrigatória para proprietários.
As diretrizes de redução de aluguel no Japão são materiais práticos usados para organizar parâmetros de abatimento quando uma parte do imóvel não pode ser usada por falha de equipamentos. Elas não são uma tabela de cálculo automático previs
Entenda o sistema de rede de segurança habitacional: vantagens, como se cadastrar e como usar para reduzir vacância em apartamentos. Outras estratégias também são apresentadas.
Aprenda a redigir testamentos para herança de imóveis. Explicamos os tipos, regras de redação e cuidados específicos para bens imóveis de forma clara.
É possível registrar uma empresa no endereço de um apartamento alugado? Este artigo explica, sob a perspectiva legal, os riscos do uso não autorizado como escritório, o impacto para o proprietário e alternativas legais como espaços SOHO e escritórios compartilhados.
Explicamos detalhadamente o mecanismo do contrato de empréstimo gratuito de gás propano, vantagens, desvantagens, casos comuns de problemas e soluções. Pontos de verificação do contrato indispensáveis para proprietários e inquilinos. Consulte a INA&Associates.
Mesmo sem contrato escrito, a locação pode ser formada verbalmente, mas os riscos são elevados. Explica as cláusulas que o proprietário deve incluir, como deveres de reparo, proibições e condições de rescisão, e como usar o contrato de forma eficaz.
O hidrômetro de condomínio tem substituição obrigatória a cada 8 anos pela lei de metrologia. Explicamos para proprietários e associações de condôminos os fundamentos: diferença entre hidrômetros públicos e privados, quem paga, o processo específico de substituição e casos em que a substituição é difícil.
## A gestão de elevadores não se resume a “a inspeção foi feita”
Este artigo explica, para proprietários, os conflitos mais comuns na vistoria de saída e como evitá-los. Também apresenta os fundamentos das diretrizes de restauração do imóvel e os critérios para decidir o que pode ou não ser cobrado.
Os aumentos de renda não são algo que os proprietários possam decidir livremente. Se o aluguel atual se tornar irracional devido a mudanças nos preços, carga tributária, preços de construção, preços de mercado de bairro, etc., o proprietári
No Japão, a classificação oficial do terreno — o jimoku (地目) — decide se você pode construir, obter financiamento bancário e quanto pagará de impostos. Este guia explica as 23 categorias, como consultar o jimoku, o processo e o custo de alteração, e seu impacto direto na rentabilidade do investimento, com comparações para quem investe fora do Japão.
Um aviso de desocupação da administradora obriga a sair? A justa causa da lei de locação, quando cabe indenização e como a administradora deve conduzir.
O que exige a lei de habitação coletiva do distrito de Taito, conhecida como lei one-room: área mínima por unidade, cota obrigatória de unidades familiares, empreendimentos abrangidos, o motivo da norma e o efeito no investimento.
Explica em sete etapas o processo do contrato de aluguel, da busca do imóvel até a mudança. Abrange a diferença entre contrato comum e por prazo determinado, a lista de documentos, a composição dos custos iniciais e o uso de explicações online obrigatórias.
Este guia explica a inspeção contra incêndio em condomínios, incluindo tipos de verificação como inspeção de equipamentos e inspeção completa, faixas típicas de custo, penalidades e atendimento aos moradores, para assegurar o cumprimento adequado da legislação de incêndio.
Entenda a shigaika chōsei kuiki, a peculiar área de controle de urbanização do Japão: diferenças em relação à zona urbana, exceções para construir (moradia rural, reconstrução), custo da autorização de desenvolvimento e usos sem autorização, como energia solar e estacionamento.
Uma casa com isolamento sísmico é uma residência projetada para dificultar a transmissão dos tremores do solo para o edifício. No Japão, onde terremotos são um risco estrutural central para imóveis residenciais, esse tema deve ser avaliado
Imóveis com defeitos no Japão não devem ser comprados apenas porque parecem baratos, nem evitados apenas por parecerem assustadores. A decisão de investimento depende de conseguir investigar separadamente o tipo de defeito, a possibilidade
Este artigo explica se o aluguel por temporada é permitido em condomínios, as regras da Lei de Hospedagem Residencial, as restrições da convenção de gestão de propriedades e os riscos assumidos pelos proprietários, além das razões pelas quais muitos edifícios adotam limitações voluntárias.
Este artigo explica as condições de aplicação e as vantagens de um edifício residencial coletivo de madeira de três andares conhecido como Mokusankyo. Destaca pontos que os investidores devem conhecer, como redução de custos de construção, aproveitamento de terrenos pequenos e flexibilidade de projeto.
Terrenos no Japão registrados com **chmoku (地目, categoria registral do imóvel)** como **sanrin (山林, área florestal/terreno de mata)** podem parecer atraentes por serem amplos e baratos, mas decidir apenas por preço e metragem é arriscado. A
Do básico da Lei de Padrões de Construção às condições para edifícios, diferenças entre imóveis irregulares e não conformes: o que saber antes de investir em imóveis.
Um guia para investidores estrangeiros sobre como lidar juridicamente com a recusa de desocupação por um inquilino no Japão. Explicamos os prazos de notificação da Lei de Locação de Terrenos e Edifícios (Shakuchi Shakuya Hō), os quatro tipos de motivo legítimo (seitō jiyū) reconhecidos, os elementos da indenização de desocupação (tachinoki-ryō) e o passo a passo, da negociação à execução, com custos e prazos estimados.
Este guia explica como lidar com conflitos quando o depósito de segurança não é devolvido. Ele aborda a divisão de custos entre inquilino e proprietário em paredes, pisos e áreas molhadas, além de quatro métodos práticos de negociação, como usar precedentes judiciais, acompanhar orçamentos e buscar apoio de órgãos públicos.
Explica os riscos legais, os problemas de financiamento imobiliário e quatro pontos-chave na venda de imóveis com coeficiente de aproveitamento excedido, incluindo construções irregulares e imóveis preexistentes fora do padrão legal. Reúne as medidas que investidores e proprietários precisam conhecer.
O pedido de aumento/redução de renda é um sistema em que o senhorio ou inquilino solicita um aumento ou redução da renda no futuro, quando a renda actual se tornar inadequada devido a alterações nas circunstâncias após a assinatura do contr
Este guia explica as diferenças entre obras A, B e C em imóveis comerciais. Ele aborda o escopo dos trabalhos, a responsabilidade pelos custos, a autoridade para escolher fornecedores e cuidados práticos, como orçamentos comparativos e obrigação de restauração nas obras C.