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Um especialista explica os principais tipos de investimento imobiliário de pequeno valor, incluindo REITs, produtos fracionados, crowdfunding e compra direta, além de suas vantagens e riscos. Veja como começar com apenas algumas dezenas de milhares de ienes.
Guia completo sobre o sistema de direito de uso da terra, restrições para estrangeiros, tributação e processo de compra no mercado imobiliário chinês. Entenda os riscos e as medidas de proteção antes de investir em um mercado de valorização gradual.
Guia claro sobre o significado, o papel e as qualificações necessárias do asset management no investimento imobiliário, incluindo a diferença em relação à gestão de propriedades e as características de quem tem perfil para atuar como asset manager.
Este artigo explica seis formas de se desfazer de um terreno rural herdado que você não precisa mais, incluindo venda, bancos de imóveis vagos, o sistema estatal de devolução de terras herdadas e locação, para comparar custos, riscos e impostos.
No Japão, construir um apartamento de renda custa em 2026 cerca de ¥750.000 a ¥950.000 por tsubo em madeira e ¥1.100.000 a ¥1.450.000 em concreto armado. Num terreno de 70 tsubo (231 m²), oito unidades em madeira somam ¥67 a ¥85 milhões (R$ 2,48 a R$ 3,15 milhões). Tabelas por área, pavimentos, unidades e orçamento, mais o método para atualizar orçamentos antigos.
Um guia essencial sobre a hipoteca nas transações imobiliárias. Ele explica como funciona, suas vantagens e desvantagens, e a diferença em relação à hipoteca rotativa, para que você entenda os pontos-chave antes de contratar um financiamento habitacional. INA&Associates.
Este guia explica como declarar a renda de social lending, incluindo a condição de isenção para rendimentos anuais abaixo de 200 mil ienes, casos com possibilidade de restituição, documentos necessários e pontos práticos que os investidores devem observar.
Este artigo explica como funciona uma moradia com uso locativo misto, seus padrões estruturais e os pontos centrais do planejamento da planta. Também analisa seu potencial como investimento para aproveitamento do terreno, incluindo o pagamento do financiamento com aluguel, o planejamento sucessório e a geração de renda na aposentadoria.
Explica a definição da amortização do depósito, também chamada de shikibiki, as diferenças em relação ao depósito reembolsável, os valores usuais de amortização, o tratamento contábil e os lançamentos. Também aborda pontos práticos que investidores devem conhecer, inclusive a incidência de imposto sobre consumo em imóveis comerciais.
Um guia claro para investidores imobiliários sobre obrigação de desativação de ativos, cobrindo definição, lançamentos contábeis, métodos de cálculo e impacto no lucro. Também explica o tratamento simplificado do depósito caução e sua relação com a depreciação.
Este guia explica as vantagens e desvantagens dos corretores sanpai, que utilizam contratos celebrados em favor de terceiros, e como identificar operadores desonestos. É um conhecimento prático para iniciantes em investimento imobiliário.
Guia abrangente sobre a vida útil de estruturas de aço sob as perspectivas legal e física, incluindo cálculo de depreciação, impacto na análise de financiamento imobiliário e como agir após o prazo legal.
Explica os riscos de manter uma casa vaga sem uso e as formas práticas de gerar renda com o imóvel. Aborda o risco de aumento do imposto sobre ativos fixos, as três opções principais de locação, venda ou demolição, e o uso eficaz de subsídios.
Explica as vantagens e desvantagens de investir em edifícios mistos com lojas no térreo e moradias nos andares superiores, bem como os riscos de gestão envolvidos. Também apresenta medidas práticas para prevenir problemas sísmicos, vacância e conflitos com locatários.
Este artigo explica como dominar a coleta de informações no investimento imobiliário e como usar de forma eficaz o Nikkei Real Estate Market Information. Mostra por que o acesso antecipado a dados de imóveis comerciais na região de Tóquio pode se tornar uma fonte essencial para investidores.
O rent roll é uma planilha que mostra a situação de locação de um imóvel de renda. Explicamos como interpretá-lo e os 10 pontos que devem ser verificados. Leitura indispensável para quem está avaliando a compra de um imóvel para investimento.
Este guia explica as tendências de demanda, as vantagens e como começar no investimento em lavanderias self-service. Ele cobre os pontos que investidores de renda complementar devem conhecer, incluindo ausência de custos com mão de obra, benefícios fiscais e estratégia de localização.
No Japão, o imposto sobre aquisição de imóveis (不動産取得税, fudōsan shutokuzei) pode chegar a zero mesmo em apartamentos usados de até ¥70 milhões (aprox. R$ 2,25 milhões) quando comprados para moradia própria — mas passa a custar centenas de milhares de ienes quando o mesmo imóvel é adquirido para investimento e locação. Este guia traz as alíquotas, deduções e limites de isenção vigentes em 2026, exemplos de cálculo com preços reais do mercado da Grande Tóquio e o custo anual recorrente do IPTU japonês (固定資産税), para investidores lusófonos que avaliam comprar um apartamento usado no Japão.
Como funciona o imóvel usado reformado no Japão, suas vantagens, os riscos de estrutura e preço, o checklist antes da compra e o cálculo da rentabilidade real — pela ótica prática da INA&Associates.
No Japão, ricos são os domicílios com mais de 100 milhões de ienes em ativos financeiros líquidos. Os cinco níveis da Nomura e a referência de renda.
Este artigo explica estratégias de investimento imobiliário para alcançar o patamar quase afluente definido pelo Nomura Research Institute como patrimônio financeiro líquido entre 50 e 100 milhões de ienes. Reúne sete pontos essenciais, incluindo escolha da localização, estratégia de saída, regras de stop loss e diversificação regional.
Este artigo explica estratégias para captar inquilinos comerciais, como escolher a empresa certa e quais cuidados adotar na divulgação de anúncios. Reúne conhecimentos práticos que os proprietários precisam para garantir renda locatícia estável com uma gestão de locação consistente.
Este guia explica por que os REITs são adequados para diversificação e apresenta seis indicadores essenciais para selecionar ativos, incluindo rendimento, valor de mercado, múltiplo de NAV e LTV.
## A declaração de imposto em investimento imobiliário não é apenas um “procedimento fiscal”, mas gestão da operação
Que tipo de investimento em si mesmo é necessário para ter sucesso no investimento imobiliário? Este guia explica como aproveitar livros, seminários e comunidades de proprietários, além de formas práticas de estudar sem transformar o aprendizado em gasto inútil.
Este artigo explica a estrutura e o volume de renda necessários para viver apenas de aluguel. Também aborda causas comuns de fracasso, como preparo insuficiente para riscos e endividamento excessivo, além de apresentar cinco pontos práticos para o sucesso na gestão de imóveis para locação.
Microturismo é a ideia de turismo de curta distância, onde as pessoas aproveitam as áreas locais a uma ou duas horas de sua casa. É único porque não depende apenas de viagens de longa distância ou da procura de entrada, mas permite que a po
Este artigo analisa com transparência como o endurecimento das normas de eficiência energética, a redução populacional e o aumento do imposto sobre consumo podem afetar os preços dos imóveis. Também explica as questões de 2022 e 2025 e apresenta ações concretas para investidores.
Este artigo explica por que a escolha da empresa de gestão de propriedades pode determinar o sucesso ou o fracasso de um investimento imobiliário. Apresenta as características das boas gestoras, os fatores de risco que levam a problemas e como comparar várias empresas antes de decidir.
Uma visão clara sobre investimentos alternativos, incluindo imóveis, hedge funds e commodities. Entenda as principais vantagens e desvantagens de cada classe de ativo e como elas diferem dos investimentos convencionais. INA&Associates.