Microturismo é a ideia de turismo de curta distância, onde as pessoas aproveitam as áreas locais a uma ou duas horas de sua casa. É único porque não depende apenas de viagens de longa distância ou da procura de entrada, mas permite que a população local redescubra o encanto da região e circule o consumo dentro da região.
Para os operadores imobiliários, o microturismo é mais do que uma tendência turística. Os temas afetam habitação, alojamento, trabalho, utilização de casas vagas, zoneamento comercial e relacionamento com comunidades locais.
Neste artigo, resumiremos o significado do microturismo e explicaremos como os proprietários de imóveis, sociedades gestoras e empresas locais devem vê-lo.
O que é microturismo?
Microturismo é um estilo de turismo onde você desfruta de experiências curtas e profundas em sua área local, em vez de viajar por muito tempo. Combinaremos hospedagem, alimentação, experiências, passeios e recursos culturais em áreas que podem ser alcançadas em 1 a 2 horas de sua casa.
O turismo tradicional tem-se centrado em “ir” aos pontos turísticos. O microturismo dá ênfase a “permanecer e vivenciar” áreas que estão ligeiramente fora da área de vida diária.
| Tipo de turismo | Distância percorrida | Demanda principal | Relacionamento com imóveis |
|---|---|---|---|
| Turismo receptivo | Do exterior para o Japão | Instalações de alojamento, comércio e turismo | Hotéis, alojamentos privados e locais comerciais |
| Viagens domésticas de longa distância | Shinkansen/viagem aérea | Férias, viagens em família | Pousadas, resorts, vilas |
| Microturismo | Curta distância/curto tempo | Estadias de fim de semana, experiências locais | Casas devolutas, estadias curtas, comércio local |
| Uso diário | Área de estar | Compras, deslocamento, deslocamento | Casa, loja, escritório |
A força do microturismo reside no meio termo entre a procura turística e a procura de estilo de vida. A chave é saber se você pode criar valor para a sua estadia sem transformar a área em um destino turístico demais e sem prejudicar a vida local.
Por que as empresas imobiliárias devem prestar atenção
O mercado imobiliário é inseparável da forma como a área é utilizada. À medida que aumentam os motivos de visitação das pessoas, será criada a procura por alojamento, alimentação e bebidas, venda de mercadorias, estacionamento, alojamento em dois locais, estadias de curta duração, férias de trabalho, etc.
No entanto, o investimento imobiliário que depende exclusivamente da procura turística é arriscado. Isso ocorre porque eles são afetados pela economia, pelo clima, pelo trânsito, pelas doenças infecciosas e pelas regulamentações locais. Se o microturismo for incorporado no negócio imobiliário, é desejável um design que possa apoiar tanto a procura da vida quotidiana como a procura turística.
| Tipo de imóvel | Possibilidade de utilização | Pontos a serem observados |
|---|---|---|
| Casa desocupada | Estadia de fim de semana, base de experiência, facilidade de intercâmbio comunitário | Gestão, proteção contra incêndio, uso, compreensão da vizinhança |
| Aluguel de moradias | Residência de dois locais, aluguel mobiliado | Organização de utilização de curta duração e aluguer regular |
| Lojas | Restaurantes locais, vendas de produtos, lojas baseadas na experiência | Como criar demanda durante a semana |
| Pousadas/hospedagens simples | Alojamento de curta distância, trabalho | Licenças, sistema de gestão |
| Escritório | Satélite, base regional | Ambiente de comunicação, equipamento para conferências |
Condições comuns para regiões de sucesso
O microturismo não faz sucesso apenas com um grande número de atrações turísticas. Em vez disso, a força reside em locais onde a vida local, a história, a alimentação, os edifícios e a natureza estão perfeitamente ligados.
As demandas de vida permanecem
As áreas que dependem exclusivamente do turismo enfrentam uma grande onda de procura. Áreas onde as demandas de moradia dos residentes locais, as demandas de fim de semana das cidades vizinhas, o treinamento corporativo e as demandas dos dias de trabalho se sobrepõem, facilitarão a criação de operações estáveis.
Fácil de mover
Supõe-se que você possa chegar lá dentro de 1 a 2 horas de sua casa, portanto, o transporte secundário de trens, carros, ônibus, estacionamentos e estações é importante. Por mais atraente que seja, se o último movimento for inconveniente, será difícil para as pessoas repetirem a viagem.
Bom relacionamento com os moradores locais
À medida que o número de residentes de curto prazo aumenta, é mais provável que ocorram problemas com ruído, lixo, estacionamento e boas maneiras. Criar uma escala e regras operacionais que sejam aceitáveis para os residentes locais é uma condição para a continuidade dos negócios a longo prazo.
O que procurar ao utilizar casas vazias/casas antigas
A utilização de casas devolutas e de casas antigas parece ser compatível com o microturismo. É fácil transmitir a singularidade da região e também é atraente como base para hospedagem e experiências.
No entanto, utilizar casas vazias é mais caro do que parece. É necessário verificar a resistência sísmica do edifício, vazamento de chuva, isolamento, abastecimento e drenagem de água, proteção contra incêndio, zoneamento, tratamento de empresas hoteleiras e residenciais e informações de bairro.
| Itens a verificar | Por que é importante |
|---|---|
| Estado do edifício | Custos de reparo afetam planos de negócios |
| Legislação | Disponibilidade de hospedagem, alimentação e eventos mudará |
| Sistema de gestão | Limpeza, fechaduras, resposta de emergência necessária |
| Relações com vizinhos | Prevenir problemas de ruído, lixo e estacionamento |
| Funciona durante a semana | Difícil estabilizar receitas e despesas apenas aos fins de semana |
| Estratégia de saída | Pode ser devolvido para outro fim que não o alojamento? |
Ao pensar em investimento imobiliário não deve considerar apenas o conceito turístico, mas também a possibilidade de arrendamento, venda e conversão para uso local em horários normais.
Diferenças entre trabalho e residência dupla
O microturismo, o trabalho e a vida em dupla localização têm alguma sobreposição, mas os seus propósitos são diferentes.
| Conceito | Objetivo principal | Duração da estadia | Requisitos imobiliários |
|---|---|---|---|
| Microturismo | Passeios turísticos de curta distância e experiências locais | Viagens de um dia a várias noites | Excursões locais, hospedagem, alimentação |
| Trabalho | Equilibrar trabalho e férias | Vários dias a semanas | Comunicação, secretária, silêncio, reuniões |
| Morando em dois locais | Espalhando locais de moradia | Médio a longo prazo | Armazenamento, instalações residenciais, flexibilidade contratual |
No ramo imobiliário, o investimento de capital muda dependendo da demanda que você almeja. Para os turistas de fim de semana é importante desenhar um roteiro de experiência, para um dia de trabalho é importante desenhar a comunicação e o ambiente de trabalho, e para uma residência de dois locais é importante desenhar instalações de habitação e contratos de longo prazo.
Regras de funcionamento que coexistem com a comunidade local
Ao utilizar imóveis para microturismo, é muito importante não perturbar a vida local. Mesmo que as vendas aumentem no curto prazo, se as relações com os residentes se deteriorarem, o negócio não continuará.
Antes da operação, esclareceremos considerações sobre descarte de lixo, ruído, estacionamento, horários de check-in, contatos de emergência e eventos locais. Além de informar os hóspedes e usuários sobre as regras, compartilhar os dados de contato da operadora com os vizinhos pode ajudar a lidar com os problemas enquanto eles ainda são pequenos.
Eixo de julgamento para proprietários de imóveis
Ao considerar propriedades relacionadas ao microturismo, você pode evitar expectativas excessivas seguindo os passos abaixo.
- Existe um certo valor apenas para as necessidades de subsistência?
- Pode ser descrito como um destino turístico de curta distância?
- Você consegue criar demanda durante a semana?
- Os regulamentos legais e o sistema de gestão podem ser cumpridos?
- Você consegue construir relacionamentos com os residentes locais?
- Existe algum lugar para desviar o dinheiro se o negócio ficar difícil?
A procura turística é atractiva, mas ao tomar decisões de investimento, deve-se verificar se o investimento será viável mesmo que o turismo fracasse. Esta visão conservadora leva à preservação de ativos a longo prazo.
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Filosofia da INA e Associados
Ter pessoas visitando a área é uma grande oportunidade para a cidade. No entanto, os operadores imobiliários deveriam olhar para mais do que apenas a procura turística de curto prazo. A questão é se podemos criar uma operação onde as pessoas que vivem, trabalham e visitam a área possam coexistir confortavelmente.
Vemos o setor imobiliário como um navio para as comunidades locais. Para aproveitarmos o microturismo, é importante interagir com a região de forma a preservar o seu valor por muito tempo, em vez de consumir os seus encantos.
PERGUNTAS FREQUENTES
P. O microturismo ainda será relevante após o coronavírus?
há. Embora tenha atraído a atenção como contramedida contra doenças infecciosas, a procura por desfrutar da área local em curtas distâncias e curtos períodos de tempo, viver em dois locais e os postos de trabalho continuarão ligados.
P. Posso ganhar dinheiro transformando uma casa vazia em alojamento?
Depende das condições do edifício, das leis e regulamentos, da localização, do sistema de gestão e da compreensão da área. Por favor verifique não só a procura de alojamento, mas também a possibilidade de utilização do imóvel em dias de semana ou de conversão para outros usos.
P. Qual é o maior risco quando se trata de um investimento imobiliário?
É demasiado tendencioso para a procura turística. É necessário ter um orçamento e um projeto de uso que possam suportar mesmo que a demanda diminua devido a condições climáticas, econômicas, regulamentações ou mudanças no tráfego.
P. Por que o relacionamento com os residentes locais é importante?
Um aumento no número de residentes de curta duração pode levar a problemas como ruído, lixo e estacionamento. Se você perder a confiança da comunidade, será difícil dar continuidade ao seu negócio.
