Entre os investimentos que utilizam imóveis, o investimento em lavanderia self-service vem ganhando atenção como atividade paralela. Como é possível operar sem funcionários e não exige conhecimento especializado, a barreira de entrada é baixa. Por outro lado, a escolha da localização influencia fortemente a rentabilidade. Neste artigo, explicamos para investidores as tendências de demanda, as vantagens e como começar a investir em lavanderias self-service.
Por que a demanda por lavanderias self-service está aumentando?
Os principais usuários atuais são mulheres de famílias com dupla renda e residentes estrangeiros. O perfil de uso está mudando em relação ao modelo tradicional, centrado em estudantes e pessoas que moram sozinhas. Com o aumento da taxa de participação feminina no mercado de trabalho e do turismo receptivo, espera-se que a demanda continue crescendo.
Quais são as vantagens do investimento em lavanderias self-service?
Analisamos a competitividade desse investimento sob três perspectivas.
Não há custos com mão de obra
Como a operação sem funcionários é o padrão, não há necessidade de gastos com mão de obra. Os custos operacionais se limitam a serviços públicos, detergentes e manutenção. Se você mesmo cuidar da limpeza e da manutenção, poderá reduzir ainda mais os custos.
Alto efeito de economia tributária
Os custos de introdução de lavadoras e secadoras podem ser depreciados integralmente de imediato por meio de regimes de incentivo fiscal para investimento em aumento de produtividade e para investimento de pequenas e médias empresas. Assim, é possível registrar rapidamente o valor de compra como despesa e utilizá-lo no planejamento tributário da empresa.
Não exige conhecimento especializado
Como o fabricante cuida dos problemas com os equipamentos, não são necessárias habilidades ou licenças especiais.
Como começar a investir em lavanderias self-service?
Há dois padrões de investimento.
Administrar o negócio por conta própria
Há a opção de abrir o negócio possuindo o imóvel e os equipamentos, ou filiar-se a uma franquia e aproveitar seu know-how. A gestão independente oferece maior margem de lucro, mas há risco de prejuízo se a captação de clientes falhar. A franquia exige taxa de adesão, porém pode gerar efeito de atração pela notoriedade da marca.
Alugar o terreno para uma operadora de lavanderia self-service
Se a operação própria for difícil, também existe a alternativa de alugar o terreno para obter uma renda de aluguel estável. A receita tende a ser menor do que na gestão própria, mas o risco operacional pode ser evitado.
A chave do sucesso está na escolha da localização
Entrar em uma área onde já existem muitas lavanderias self-service é desvantajoso. Garantir cedo um local com demanda e pouca concorrência, bem como escolher pontos próximos a centros comerciais com acesso conveniente de carro, é fundamental para elevar a taxa de utilização.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é o custo inicial do investimento em lavanderias self-service?
Em geral, o custo dos equipamentos fica entre 20 milhões e 50 milhões de ienes. No caso de franquias, há também a taxa de adesão.
Q. Qual é o prazo estimado de retorno do investimento?
Depende da taxa de utilização, mas o prazo de referência costuma ser de 7 a 10 anos. Em imóveis bem localizados, a recuperação em até 5 anos também é possível.
Q. Quais qualificações são necessárias para operar uma lavanderia self-service?
Não são necessárias qualificações especiais. No entanto, é preciso atender aos padrões de equipamentos exigidos pela legislação de prevenção contra incêndios.
