No investimento imobiliario, a capacidade de obter rapidamente informacoes precisas e atuais define o sucesso ou o fracasso. Explicamos a estrategia de coleta de informacoes para antecipar dados de imoveis, tendencias de areas e indicadores de mercado, bem como como aproveitar o "日経不動産マーケット情報", especialmente util para investidores da regiao metropolitana de Toquio.
Por que a coleta de informacoes e importante no investimento imobiliario?
O investimento imobiliario pressupoe posse de longo prazo. Um erro de avaliacao de mercado no momento da compra pressiona a rentabilidade por um periodo prolongado. Ao acompanhar continuamente informacoes sobre imoveis, oferta e demanda por area, tendencias de aluguel e niveis de rentabilidade, e possivel tomar decisoes de investimento mais precisas. Como explicamos em 不動産投資が難しい理由は総合力の不足, a capacidade de informacao e a base do sucesso no investimento.
Quais fontes de informacao os investidores imobiliarios devem usar?
Pesquisa em sites de imoveis e livros
E importante consultar regularmente sites especializados em investimento imobiliario e livros, aprendendo tanto com casos de sucesso quanto com casos de fracasso. A analise de casos de fracasso se torna uma fonte pratica de informacoes para evitar riscos.
Participacao em seminarios de investimento
Seminarios permitem obter conhecimentos reais de investidores profissionais. Ha muitos seminarios gratuitos, e participar de varios ajuda a desenvolver uma visao multifacetada.
Uso do 日経不動産マーケット情報
日経不動産マーケット情報 e uma publicacao especializada em imoveis comerciais da regiao metropolitana de Toquio, emitida pela Nikkei BP todo dia 20 de cada mes. As informacoes podem ser obtidas por tres meios: "revista mensal", "site" e "newsletter por e-mail".
Que tipo de conteudo o 日経不動産マーケット情報 publica?
A revista mensal, com cerca de 30 paginas por edicao, traz as informacoes abaixo.
- Relatorio de compra e venda de imoveis: casos de transacao de imoveis comerciais (incluindo preco de compra e venda, rentabilidade e objetivo da aquisicao)
- Pesquisa de alugueis de edificios de escritorios por area: dados de campo das principais areas da regiao metropolitana de Toquio e da regiao de Kanto
- Topicos: pesquisa de inquilinos e estudos de problemas com analise de especialistas
- Coluna breve: informacoes nao divulgadas publicamente, como reconstrucao corporativa, mudancas de localizacao e transferencia de pessoal
Como usar e quanto custa
Alguns artigos podem ser lidos sem cadastro de membro. Ao se registrar na newsletter gratuita "ウィークリーダイジェスト", voce recebe um resumo periodico. A assinatura anual (12 edicoes) custa 198.000 ienes com imposto incluido. Considerando o custo-beneficio, e uma fonte de informacao que compensa plenamente para quem investe ativamente em imoveis comerciais na regiao metropolitana de Toquio.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O 日経不動産マーケット情報 tambem pode ser usado por investidores individuais?
Sim. Embora o conteudo seja voltado a profissionais, investidores individuais tambem podem assinar. E especialmente adequado para quem estuda investir em imoveis comerciais na regiao metropolitana de Toquio, como escritorios e instalacoes comerciais.
Q. Existem fontes gratuitas de informacoes sobre o mercado imobiliario?
Podem ser usados gratuitamente recursos como o "Sistema de Busca de Informacoes sobre Precos de Transacoes Imobiliarias" do Ministerio da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japao, informacoes de mercado da レインズ e materiais de RI de J-REITs. No site do 日経不動産マーケット情報, alguns artigos tambem podem ser lidos gratuitamente.
Q. Qual e a referencia de tempo e custo para a coleta de informacoes?
Recomenda-se manter o habito de dedicar de 1 a 2 horas por semana a coleta de informacoes. O investimento em fontes pagas costuma variar de algumas dezenas de milhares a varias centenas de milhares de ienes por ano. Avalie o custo-beneficio pela proporcao entre o custo de informacao e o valor investido.
