Na classificação do Nomura Research Institute, a faixa com ativos financeiros líquidos entre 50 milhões e menos de 100 milhões de ienes é chamada de “quase afluente”. Em comparação com os afluentes (100 milhões de ienes ou mais) e os super-ricos (500 milhões de ienes ou mais), a faixa quase afluente é uma zona que muitos investidores assalariados podem buscar de forma realista. Neste artigo, explicamos a definição de quase afluente e sete pontos para se aproximar de 50 milhões de ienes em patrimônio por meio do investimento imobiliário.
Qual é o critério para ser considerado quase afluente?
Ativos financeiros líquidos entre 50 milhões e menos de 100 milhões de ienes
Quase afluente refere-se a famílias com ativos financeiros líquidos (valor obtido ao subtrair as dívidas dos ativos financeiros) entre 50 milhões e menos de 100 milhões de ienes. Segundo pesquisa do Nomura Research Institute, esse grupo aumentou de cerca de 2,8 milhões de famílias em 2005 para cerca de 3,41 milhões em 2019, crescendo de forma constante com o uso de investimentos na era dos juros ultrabaixos.
Profissões e perfis mais comuns entre os quase afluentes
Há muitos profissionais como advogados e contadores públicos certificados, executivos de empresas estrangeiras e consultores das áreas financeira, de TI e de gestão. Além disso, também estão aumentando os lares de dupla renda com alta renda familiar e funcionários de empresas em geral que ampliaram seu patrimônio por meio de investimentos.
Quais são os 7 pontos para buscar a condição de quase afluente com investimento imobiliário?
1. Faça uma coleta de informações rigorosa
A quantidade de informações precisas está diretamente ligada à prevenção de riscos de fraude e de imóveis problemáticos. Não aceite sem questionar as informações apresentadas pela imobiliária; faça você mesmo a pesquisa de mercado e a análise do imóvel. Investidores bem informados reduzem erros de escolha.
2. Encontre uma empresa imobiliária confiável
Ouça várias empresas e escolha uma empresa alinhada ao seu estilo de investimento (manutenção de longo prazo, prioridade para alta rentabilidade etc.). É importante comparar várias empresas, e não apenas uma.
3. Avalie bem a localização e o momento da compra
Áreas centrais e próximas a estações tendem a ter baixa vacância e estabilidade, mas a rentabilidade é menor. Já as áreas suburbanas tendem a oferecer maior rentabilidade, porém com mais dificuldade para atrair inquilinos.o equilíbrio adequado entre rentabilidade e preço, bem como a tendência de evolução dos preços ao decidir o momento de compra.
4. Dê importância à idade do imóvel
Imóveis mais novos têm custos de reparo menores, mas o preço de compra é mais alto. Imóveis com 20 a 30 anos, em conformidade com os novos padrões sísmicos, têm menor risco de desvalorização e oferecem desempenho de custo estável.
5. Pense sempre na estratégia de saída
Se a localização for boa, é possível esperar uma venda por preço elevado mesmo com o passar dos anos do imóvel. Planejar a saída desde a compra, definindo “quando e por quanto vender” torna mais realista alcançar a faixa quase afluente na aposentadoria.
6. Estabeleça regras de stop loss
No mercado imobiliário, como as oscilações de preço são graduais, existe o risco de perceber a queda tarde demais. Definir antecipadamente a linha de stop loss e a política de resposta ajuda a evitar perdas grandes.
7. Diversifique regionalmente para distribuir riscos
Ao possuir vários imóveis em regiões diferentes, é possível compensar a queda do valor da terra ou os riscos de desastres naturais de uma região com outros imóveis. Também é eficaz diversificar o timing de compra.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O que significa ser quase afluente?
A. Quase afluente refere-se a famílias com ativos financeiros líquidos entre 50 milhões e menos de 100 milhões de ienes. Na classificação do Nomura Research Institute, cerca de 3,41 milhões de famílias se enquadravam nessa categoria em 2019.
Q. Um assalariado comum também pode se tornar quase afluente?
A. Sim, é possível. Mesmo que seja difícil chegar lá apenas com a renda anual, há muitos casos de pessoas que acumularam patrimônio líquido de 50 milhões de ienes ao manter investimentos, como o imobiliário, por um longo período.
Q. Qual é o maior risco ao buscar a condição de quase afluente com investimento imobiliário?
A. Os principais riscos são vacância, queda de preços e aumento inesperado dos custos de reparo. Esses riscos podem ser reduzidos por meio de coleta de informações, seleção da localização e definição de regras de stop loss.
Q. Por que a diversificação regional é eficaz?
A. Porque ela permite compensar a queda do valor da terra em uma região específica ou os riscos de desastres naturais com a renda de imóveis em outras regiões. Distribuir o momento das compras também ajuda a nivelar os custos de aquisição.
Q. Qual imóvel deve ser comprado primeiro como porta de entrada para a faixa quase afluente?
A. Um apartamento usado em área central, próximo à estação e em conformidade com os novos padrões sísmicos é uma boa porta de entrada. Isso porque o risco de despesas de reparo é menor e o risco de vacância também é mais fácil de administrar.
