Imoveis usados reformados estao recebendo cada vez mais atencao tanto para investimento imobiliario quanto para moradia propria. Embora sejam mais baratos que imoveis novos e permitam mudanca imediata, tambem existem riscos ocultos. Explicamos os pontos que devem ser conhecidos antes da decisao de investimento.
O que e um imovel usado reformado?
Um imovel usado reformado e um imovel de segunda mao colocado a venda ja com reformas realizadas em areas como cozinha e banheiro, papel de parede e piso.Existem os dois tipos abaixo.
- Imovel reformado apos a saida do morador anterior
- Imovel que a imobiliaria compra, reforma e revende
Quando ha uma reforma de grande porte, como mudanca de planta ou melhoria do padrao dos equipamentos, ele e chamado de "imovel usado ja renovado".
Onde estao as vantagens dos imoveis usados reformados?
A principal vantagem e poder morar em um imovel limpo e bem acabado, equivalente a um novo, por um valor mais acessivel.Alem disso, como a mudanca pode ser imediata, nao ha o trabalho de negociar com empreiteiros de reforma nem de esperar o prazo de obra, algo comum em imoveis usados em geral.
- Preco mais baixo do que um imovel novo
- Mudanca imediata possivel
- Dispensa o trabalho de planejar e contratar a reforma
- E possivel comprar depois de conferir o acabamento final
Quais sao os cuidados e riscos dos imoveis usados reformados?
Mesmo que a parte visivel esteja bonita, ha casos em que o envelhecimento da estrutura avancou.Especialmente em imoveis mais antigos, ha preocupacoes com a deterioracao de partes invisiveis, como fundacao, pilares e tubulacoes.
Pontos de verificacao para evitar riscos
- Confirme se fotos e plantas da obra de reforma foram guardadas e solicite explicacoes
- Se ainda houver inseguranca, solicite uma home inspection (vistoria tecnica residencial)
- Verifique a conformidade com as normas de resistencia sismica
- Verifique o saldo do fundo de reparos do condominio e o plano de manutencao de longo prazo (no caso de apartamentos)
Se estiver avaliando o imovel para investimento, tambem e importante estimar a rentabilidade e os custos de reparo. Consulte tambem conhecimentos tributarios, juridicos e de construcao para investimento imobiliario.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Entre imovel usado reformado e imovel novo, qual e mais indicado para investimento?
Como o custo de aquisicao e menor, os imoveis usados reformados tendem a facilitar a obtencao de rentabilidade. Ainda assim, e indispensavel analisar previamente os riscos de reparo.
Q2. Quanto custa uma home inspection?
Em geral, o valor de referencia fica em torno de 30 mil a 50 mil ienes. Como a avaliacao especializada permite identificar antecipadamente problemas estruturais, pode-se dizer que a relacao custo-beneficio e alta.
Q3. E possivel negociar o preco mesmo em um imovel ja reformado?
Sim, e possivel. Em especial nos imoveis comprados e revendidos por imobiliarias, ja existe uma margem de lucro incorporada. Pesquise o preco de mercado e negocie com base nisso.
Q4. Qual e a diferenca entre "reformado" e "renovado"?
Reforma concentra-se principalmente em restauracao do estado original e reparos parciais. Renovacao refere-se a uma obra de maior escala, incluindo mudanca de planta e melhoria dos equipamentos, com foco em elevar ainda mais o valor do imovel.
Q5. Onde posso verificar o historico de reformas de um imovel usado?
Peça ao vendedor ou ao corretor os registros da obra, fotos e certificados de garantia. Se o imovel tiver seguro para defeitos de reforma, isso se torna uma prova adicional de maior seguranca.
