O que é asset management no investimento imobiliário? Funções, qualificações e diferença para gestão de propriedades

Ao iniciar um investimento imobiliario, voce inevitavelmente encontra o termo "asset management". Essa atividade, voltada a maximizar o valor do ativo, e um conceito essencial para investidores e proprietarios.

O que e asset management?

Asset management significa o servico de administrar e operar ativos em nome do proprietario.No setor imobiliario, envolve decidir de forma abrangente sobre aquisicao, operacao e venda de imoveis em nome de investidores ou proprietarios, buscando maximizar o valor do ativo.

Servico delegado de administracao e operacao de ativos

Asset management e uma expressao que combina asset, que significa ativo, e management, que significa administracao e operacao, erefere-se ao servico delegado de administrar e operar ativos.

O que e asset management no setor imobiliario?

Refere-se a atividades como estruturacao, operacao e preservacao de investimentos imobiliarios realizadas em nome do proprietario ou do investidor. O objetivo e maximizar o valor do ativo por meio de uma gestao patrimonial abrangente e bem fundamentada.

Por exemplo, em fundos de investimento imobiliario (REIT), os recursos captados dos investidores sao usados para adquirir ativos como edificios e centros comerciais, e os lucros obtidos sao distribuidos. Realizar uma operacao eficiente que atenda as expectativas dos investidores que adquiriram esse produto e justamente o verdadeiro valor do asset management.

Em que difere do property management?

Asset management consiste em gerar novo valor a partir do ativo, enquanto property management consiste em proteger e manter o valor gerado. O asset manager tambem ocupa a posicao de orientar adequadamente o property management.

Qual e o papel do asset manager?

O asset manager, responsavel pelo asset management, recebe a incumbencia de investidores e fundos de investimento e atua como especialista desde a decisao de compra e venda de imoveis ate a maximizacao da rentabilidade.

Aquisicao de imoveis

Para desenvolver fundos alinhados as necessidades dos investidores, busca imoveis para investimento e negocia com os proprietarios. Ao mesmo tempo, tambem realiza a analise dos ativos-alvo e a captacao de investidores.

Operacao

Com base na estrategia, elabora planos de reforma, revisao de aluguel e planejamento financeiro para elevar o valor do imovel. Alem de coordenar e orientar o property manager, tambem e responsavel pela elaboracao de relatorios para os investidores.

Venda do imovel

Define a estrategia de saida e negocia com os compradores, ao mesmo tempo em que prepara os documentos necessarios, como contratos e materiais para investidores, e conduz os procedimentos de liquidacao. O trabalho se encerra apos a distribuicao do retorno aos investidores.

Quais caracteristicas sao adequadas para um asset manager?

Do asset manager exige-se capacidade de prever o mercado imobiliario, alem de lidar com uma ampla gama de tarefas de gestao. Como a operacao de fundos se estende por varios anos, senso de responsabilidade para levar o trabalho ate o fim tambem e indispensavel. E necessario priorizar a relacao de confianca com o cliente e ter disposicao para se aprofundar no conteudo patrimonial e na situacao operacional.

Quais qualificacoes ajudam um asset manager?

Nao ha uma qualificacao obrigatoria, mas as certificacoes abaixo sao vantajosas.

• Avaliador imobiliario: possibilita avaliar o valor do ativo e analisar o preco de aquisicao de terrenos para desenvolvimento. E uma qualificacao dificil na area imobiliaria.
• Certified Master da Associacao de Securitizacao Imobiliaria: comprova conhecimentos basicos sobre securitizacao e know-how pratico. Ha renovacao a cada cinco anos.
• Analista de valores mobiliarios: comprova conhecimento especializado em tendencias economicas, avaliacao de empresas e investimento em valores mobiliarios. Combinado com a qualificacao de avaliador imobiliario, permite atuar em atividades mais avancadas.
• Master em consultoria imobiliaria: util para o aproveitamento eficaz de terrenos e para medidas sucessorias. Recomendado para quem deseja atuar no setor de locacao residencial.

Na pratica do investimento imobiliario, combinar esse trabalho com a gestao de risco com apoio de uma segunda opiniao permite uma administracao patrimonial mais solida.

Perguntas frequentes (FAQ)

Q. Qual e a diferenca entre asset management e property management?

O asset management tem como objetivo aumentar e maximizar o valor do ativo, enquanto o property management tem como foco a administracao e manutencao do dia a dia. O primeiro responde pelo planejamento estrategico, e o segundo pela execucao operacional.

Q. O asset management e necessario para investidores individuais?

Em geral, considera-se terceirizar para uma empresa de asset management quando o numero de imoveis aumenta ou o porte dos ativos cresce. Tambem e possivel utiliza-lo indiretamente por meio de REITs e instrumentos semelhantes.

Q. Que experiencia e necessaria para se tornar asset manager?

Normalmente, exige-se experiencia pratica em imobiliario, financas ou construcao. Certificacoes como avaliador imobiliario e analista de valores mobiliarios tambem favorecem mudancas de carreira e atuacao independente.

Q. Como funciona a remuneracao no asset management?

De modo geral, adota-se uma estrutura em duas camadas: uma taxa de administracao calculada sobre o patrimonio sob gestao (remuneracao AUM) e uma taxa de performance quando os resultados sao alcancados.