A vida útil de um edifício é um ponto importante de verificação na compra de imóveis e no investimento em apartamentos. Neste artigo, explicamos os tipos de estrutura em aço, a vida útil, a depreciação e o impacto na análise de financiamento.
Que tipos de estrutura em aço existem?
As estruturas em aço são classificadas em estrutura leve de aço (menos de 6 mm) e estrutura pesada de aço (6 mm ou mais), de acordo com a espessura do aço.
Estrutura leve de aço
É amplamente adotada em casas sob encomenda e também inclui o método construtivo pré-fabricado.
Estrutura pesada de aço
Adota o método de pórtico rígido e oferece uma estrutura robusta. É frequentemente utilizada em edifícios de três andares ou mais.
O que significa vida útil?
Prazo de consumo do ativo
Existem dois tipos: a vida útil física (o período em que o imóvel pode realmente ser usado) e a vida útil legal (o período definido para fins tributários).
Necessária para o cálculo da depreciação
É o mecanismo pelo qual o custo de compra do edifício é dividido conforme a vida útil legal e lançado como despesa. Quanto maior a vida útil legal, maior tende a ser o efeito de economia tributária.
Impacto na análise do financiamento habitacional
Se a vida útil tiver sido ultrapassada, existe a possibilidade de o financiamento habitacional não ser aprovado. Ao comprar um imóvel usado, confirme a vida útil remanescente.
Qual é, concretamente, a vida útil de uma estrutura em aço?
Vida útil física
Com manutenção adequada, é possível utilizar o imóvel por 50 a 60 anos, e também se diz que a estrutura pode durar 100 anos. No entanto, em áreas costeiras, esse período pode ser menor devido à ferrugem causada pela maresia.
Vida útil legal
A estrutura leve de aço tem vida útil legal de 19 a 27 anos, e a estrutura pesada de aço, de 34 anos.
O que acontece com um edifício após ultrapassar a vida útil?
Quando a vida útil legal é ultrapassada, entende-se que o valor do ativo é zero, mas fisicamente o imóvel pode continuar sendo usado conforme a manutenção. Consultas periódicas sobre pintura externa e reformas são importantes.
Resumo
A vida útil de uma estrutura em aço é um indicador importante que afeta diretamente a decisão de investimento, a análise de financiamento e o planejamento tributário. Entenda a diferença entre a vida útil física e a legal e preserve o valor do imóvel com manutenção adequada.
Perguntas frequentes (FAQ)
- P. Entre a estrutura leve de aço e a estrutura pesada de aço, qual é mais adequada para investimento?
- R. A estrutura pesada de aço é mais favorável para investimento porque tem vida útil legal mais longa, de 34 anos, o que prolonga o período de depreciação. No entanto, o custo de construção tende a ser mais alto.
- P. Não se deve comprar um imóvel usado que já ultrapassou a vida útil?
- R. Há vantagens na compra se ele ainda puder ser utilizado fisicamente. No entanto, como a análise do financiamento tende a ser mais rigorosa, é necessário avaliar com cuidado a compra à vista e o valor patrimonial.
- P. Quanto custam os reparos de um edifício com estrutura em aço?
- R. Como referência, a pintura externa custa cerca de 10 mil a 20 mil ienes por tsubo, e a impermeabilização do telhado parte de várias centenas de milhares de ienes. Recomenda-se manutenção periódica a cada 10 a 15 anos.
