O número de casas vagas continua a crescer em todo o Japão. Uma casa vaga deixada sem uso traz ao proprietário uma tripla perda: risco de desabamento, aumento da carga tributária e problemas com a vizinhança. Por outro lado, se for utilizada de forma adequada, é possível manter o valor do ativo e assegurar renda de aluguel e ganho na venda. Neste artigo, explicamos os riscos de deixar uma casa vaga sem uso, as opções de aproveitamento e o uso de subsídios.
O que acontece se uma casa vaga for deixada sem uso?
Se uma casa vaga for deixada sem uso, surgem os seguintes riscos graves.
- Risco de desabamento: como não há ventilação, limpeza nem manutenção, a deterioração avança rapidamente. O risco de desabamento aumenta em desastres naturais, como terremotos e tufões
- Aumento do imposto sobre ativos fixos: se o município não a reconhecer como "terreno residencial", a medida preferencial do imposto sobre ativos fixos pode ser retirada, e o valor pode chegar a até 6 vezes
- Problemas com a vizinhança: podem surgir reclamações de moradores do entorno devido a mau cheiro, deterioração e invasão ilegal +
Quais subsídios podem ser usados para o aproveitamento de casas vagas?
+ +O governo nacional e os governos locais estão promovendo ativamente medidas para casas vagas e oferecem os seguintes programas de apoio. Ao considerar o aproveitamento, convém sempre verificar as informações de subsídios do município local.
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- Subsídios para renovação e reforma de casas vagas +
- Apoio para estimular a circulação por meio do cadastro em bancos de casas vagas +
- Subsídios para obras de demolição +
- Benefícios fiscais (como deduções especiais na transferência de casas vagas que atendam a determinados requisitos) +
Três formas vantajosas de aproveitar uma casa vaga
+ +Alugar como proprietário
+É uma forma de realizar gestão de aluguel aproveitando a construção existente. Se o imóvel estiver em boas condições, é possível começar com custo relativamente baixo. Se será para uso residencial ou comercial deve ser decidido de acordo com a localização e o porte do imóvel. Ao combinar com investimento em renovação de casas vagas, é possível aumentar a competitividade do imóvel.
+ +Vender
+Há três formas de venda.
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- Vender como terreno com casa antiga: não há custo de demolição, mas a manutenção continua até encontrar um comprador +
- Vender como terreno vazio: é mais fácil encontrar comprador e favorece uma venda rápida. Há custo de demolição +
- Vender diretamente para uma imobiliária: é a forma mais rápida, mas o preço de compra tende a ser menor do que na intermediação +
Demolir e aproveitar o terreno
+Se a deterioração for severa, o uso do terreno vazio após a demolição é uma alternativa realista. Em áreas urbanas, estacionamentos rotativos e construção de apartamentos para locação podem ser eficazes. Em áreas rurais, é indispensável pesquisar a demanda do entorno, e o aluguel do terreno para lojas de conveniência também pode ser uma opção.
+ +Vantagens e desvantagens do aproveitamento
+ +Vantagens
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- É possível manter o valor patrimonial da construção +
- É possível evitar o aumento da carga do imposto sobre ativos fixos +
- É possível eliminar o risco de problemas com a vizinhança +
- É possível obter renda de aluguel, ganho na venda e retorno do uso do terreno +
Desvantagens
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- É necessário investimento inicial para o aproveitamento (renovação, demolição etc.) +
- Na gestão de aluguel, surgem risco de vacância e custos de administração +
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Perguntas frequentes (FAQ)
+ +Q. O que significa dizer que o imposto sobre ativos fixos de uma casa vaga pode ficar 6 vezes maior?
+Terrenos residenciais contam com uma medida de redução do imposto sobre ativos fixos. Se o imóvel for classificado como casa vaga específica, esse benefício pode ser retirado, e o valor de avaliação tributária pode subir significativamente.
+ +Q. O que é um banco de casas vagas?
+É um serviço de correspondência de informações sobre casas vagas operado por municípios ou empresas imobiliárias. Ele conecta proprietários que desejam vender ou alugar com pessoas que querem comprar ou morar. Muitos podem ser usados gratuitamente.
+ +Q. Que tipo de preparação é necessária para colocar uma casa vaga para alugar?
+O básico é verificar a resistência sísmica e a segurança da construção, inspecionar e reparar instalações hidráulicas e elétricas e considerar delegar a gestão do aluguel a uma imobiliária. Também convém confirmar se há subsídios disponíveis.
+ +Q. Quanto custa, em média, a demolição?
+No caso de uma casa térrea ou sobrado de madeira, a referência é de cerca de 1 a 2,5 milhões de ienes para uma área total construída de 100 a 150㎡. Como pode haver subsídios municipais para demolição, recomendamos verificar com antecedência.
