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Este artigo explica as características dos imóveis de uso misto com loja e moradia e as vantagens para proprietários locadores. Aborda modelos sem custo de acabamento interno, amortização do depósito de garantia, redução de vacância e os principais benefícios e cuidados para locatários.
Analisa casos de fracasso na gestao de locacao de apartamentos, incluindo riscos de leilao judicial, venda negociada e falencia pessoal. Tambem apresenta tres chaves para o sucesso: estrategia de saida, aproveitamento de reformas e aprendizado com casos de fracasso.
Este guia detalha cinco formas de monetizar um terreno rural, incluindo operação de apartamentos, estacionamento rotativo, aluguel de casas, arrendamento do terreno e instalações de cuidados. A INA oferece consultoria para áreas ociosas no interior.
Este guia analisa o aproveitamento de um terreno de 40 tsubo sob a ótica do investidor. Compara oito opções, como apartamentos, casas para locação, estacionamento, self storage, lojas para aluguel e energia solar, considerando rentabilidade, investimento inicial e restrições legais.
Este guia para investidores explica quatro riscos principais da locação integral com sublocação: conflitos na revisão do aluguel, dificuldade de rescisão antecipada, risco de falência da empresa de gestão de propriedades e o mecanismo de redução da receita. Entender esses pontos antes da contratação é essencial.
Este artigo explica a estrutura oculta por trás de condomínios de resort abaixo de 1 milhão de ienes, incluindo altos custos de manutenção, risco de inadimplência e problemas na associação condominial. Ele apresenta cinco pontos de verificação antes da compra.
Este artigo explica por que a adoção de CRM é cada vez mais necessária no mercado imobiliário e quais benefícios concretos ela oferece. Também compara sete ferramentas recomendadas e apresenta estratégias para maximizar o LTV com CRM.
Este guia explica as principais desvantagens do investimento em reforma, incluindo estouro de orçamento, atraso de obra e riscos de durabilidade. Antes de buscar retorno com imóveis usados, é importante compreender os pontos práticos mais relevantes de gestão de riscos.
Uma análise detalhada das cozinhas compartilhadas sob as perspectivas do investimento imobiliário e do aproveitamento de imóveis vagos. Explica as vantagens de uma operação de baixo custo, os riscos operacionais e os modelos de receita como nova estratégia de uso do imóvel.
Este guia explica a venda de um condomínio em quatro etapas: avaliação, contrato de corretagem, atividade de venda e entrega do imóvel. Também apresenta as diferenças entre os tipos de contrato de corretagem e os pontos-chave para escolher o corretor responsável.
Explica de forma clara a diferenca entre compra direta e venda por intermediacao de apartamentos. Aborda quais imoveis sao mais adequados para compra direta, a diferenca de preco e os pontos essenciais para escolher a empresa certa.
Este artigo explica seis formas de se desfazer de um terreno rural herdado que você não precisa mais, incluindo venda, bancos de imóveis vagos, o sistema estatal de devolução de terras herdadas e locação, para comparar custos, riscos e impostos.
Este guia explica de forma clara como funciona o leaseback, ou venda com locação posterior. Também mostra por que o proprietário pode continuar morando no imóvel após a venda, a vantagem de não arcar com o imposto sobre ativos fixos e os riscos de preço de venda menor e aluguel mais alto.
Esta seção explica por que as pessoas ricas avaliam seus ativos com base no tempo, e não no preço, e os benefícios específicos do investimento de longo prazo.
Este artigo explica como funciona uma moradia com uso locativo misto, seus padrões estruturais e os pontos centrais do planejamento da planta. Também analisa seu potencial como investimento para aproveitamento do terreno, incluindo o pagamento do financiamento com aluguel, o planejamento sucessório e a geração de renda na aposentadoria.
Explica a definição da amortização do depósito, também chamada de shikibiki, as diferenças em relação ao depósito reembolsável, os valores usuais de amortização, o tratamento contábil e os lançamentos. Também aborda pontos práticos que investidores devem conhecer, inclusive a incidência de imposto sobre consumo em imóveis comerciais.
Explica os riscos de manter uma casa vaga sem uso e as formas práticas de gerar renda com o imóvel. Aborda o risco de aumento do imposto sobre ativos fixos, as três opções principais de locação, venda ou demolição, e o uso eficaz de subsídios.
Explica as vantagens e desvantagens de investir em edifícios mistos com lojas no térreo e moradias nos andares superiores, bem como os riscos de gestão envolvidos. Também apresenta medidas práticas para prevenir problemas sísmicos, vacância e conflitos com locatários.
Explicamos o funcionamento e os requisitos de validade do contrato de locação por prazo determinado de edifício, bem como os benefícios para proprietários e inquilinos. É uma modalidade contratual que também pode ser utilizada para reduzir vacância e riscos de inadimplência.
Explicação clara sobre o papel da associação de administração de condomínio, sua base legal, as funções dos membros do conselho e as diferenças em relação à administradora. Conhecimentos essenciais para proprietários de condomínios edilícios, incluindo formas de escolha dos conselheiros, frequência das atividades e benefícios da constituição como pessoa jurídica.
Este guia explica as tendências de demanda, as vantagens e como começar no investimento em lavanderias self-service. Ele cobre os pontos que investidores de renda complementar devem conhecer, incluindo ausência de custos com mão de obra, benefícios fiscais e estratégia de localização.
Este artigo explica estratégias de investimento imobiliário para alcançar o patamar quase afluente definido pelo Nomura Research Institute como patrimônio financeiro líquido entre 50 e 100 milhões de ienes. Reúne sete pontos essenciais, incluindo escolha da localização, estratégia de saída, regras de stop loss e diversificação regional.
Este artigo explica estratégias para captar inquilinos comerciais, como escolher a empresa certa e quais cuidados adotar na divulgação de anúncios. Reúne conhecimentos práticos que os proprietários precisam para garantir renda locatícia estável com uma gestão de locação consistente.
Este guia prático explica como o autônomo pode tratar o aluguel como despesa do negócio, incluindo exemplos de rateio entre uso pessoal e profissional, diferenças entre tipos de declaração e o tratamento de contas de serviços e estacionamento.
Este guia explica como funciona a locação integral com sublocação, além de suas vantagens e desvantagens, em comparação com a gestão de propriedades. Também apresenta quatro pontos que devem ser verificados antes da assinatura do contrato.
Este guia prático explica as principais causas da inadimplência de aluguel e as medidas concretas que os proprietários devem adotar, do uso de empresas garantidoras e dos procedimentos de cobrança até a atuação judicial, como parte da gestão de riscos da locação.
Explicamos as funções de uma empresa de administração imobiliária (gestão do edifício e dos inquilinos), os três tipos de empresa e como escolher uma parceira confiável. Também apresentamos as vantagens e desvantagens da autogestão e a atratividade de uma carreira em administração.
Este artigo analisa em profundidade as características de planta e a estrutura de rentabilidade dos imóveis de investimento 3LDK. Explica como usar o rent roll para avaliar custos de manutenção e risco de demanda, aproveitando ao mesmo tempo a permanência de longo prazo das famílias e o menor risco de inadimplência.
Análise numérica dos benefícios de criar uma empresa de gestão de ativos, incluindo planejamento tributário corporativo, sucessão patrimonial e divisão de renda, além dos custos de constituição e manutenção. Também explicamos em que faixa de renda e patrimônio essa estrutura pode ser eficaz.
Este artigo explica a estratégia de economia tributária com a criação de uma empresa de gestão patrimonial, comparando a carga máxima de 55% para pessoas físicas com alíquotas corporativas em torno de 20% a 30%. Também aborda comparações concretas de tributos, planejamento sucessório e cuidados importantes.