Um contrato de locação por prazo determinado de edifício é um contrato de locação que se encerra ao final de um período previamente estabelecido. Para o proprietário, isso permite uma gestão mais flexível do imóvel; para o inquilino, há a vantagem de morar em um imóvel de boa qualidade com aluguel mais acessível. Neste artigo, explicamos formas de utilização sob a ótica de profissionais da gestão locatícia.
Que tipo de contrato é o contrato de locação por prazo determinado de edifício?
Trata-se de um contrato de locação com prazo definido, que se encerra no vencimento sem renovação.O período pode ser livremente estabelecido, de alguns meses a vários anos.
Requisitos de validade
- Celebrar o contrato por escrito, como por escritura pública ou outro documento formal
- O locador deve entregar ao locatário, por escrito, e explicar que o contrato não será renovado e se encerrará com o término do prazo
Quais são os benefícios para o proprietário?
Obter receita de aluguel em locações temporárias
É possível atender à demanda por locações semanais e mensais, e garantir receita em vez de manter o imóvel vago.
Locação alinhada ao cronograma de demolição
Como o inquilino pode desocupar o imóvel antes da data prevista para a demolição, não há necessidade de negociação de desocupação.
Redução dos prejuízos com inadimplência
É possível decidir o próximo contrato observando a situação dos pagamentos do aluguel.Se houver inadimplência, o contrato pode ser encerrado no vencimento.
Mudança para imóvel pet friendly
Como medida para combater a vacância, é possível adotar temporariamente a permissão para pets e, se não houver problemas, migrar depois para um contrato padrão.
Quais são os benefícios para o inquilino?
Aluguel mais acessível
Em muitos casos, o aluguel, o depósito e a taxa de chave são definidos abaixo dos valores usuais do mercado, sendo uma boa opção para quem deseja reduzir custos.
Bom ambiente de moradia
Muitos desses imóveis foram construídos para moradia do próprio proprietário, por isso reúnem boas características de localização e infraestrutura. Como apresentamos em Prática da gestão de capital humano e da gestão orientada por propósito, a INA&Associates realiza uma gestão que valoriza o ambiente de moradia dos inquilinos.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. É possível rescindir o contrato de locação por prazo determinado de edifício antes do término?
Em princípio, a rescisão antecipada não é possível. No entanto, no caso de imóveis residenciais com menos de 200 metros quadrados, quando houver circunstâncias inevitáveis, como transferência de trabalho, tratamento médico ou cuidados a familiares, é possível solicitar a rescisão.
Q. Após o término do prazo, é possível celebrar um novo contrato?
Se locador e locatário concordarem, é possível celebrar um novo contrato. Contudo, não se trata de renovação, mas de um novo instrumento contratual.
Q. Em que situações esse contrato costuma ser utilizado?
Entre os usos mais representativos estão a utilização da casa própria durante uma transferência, a locação temporária antes de uma reconstrução e a mudança de estratégia para imóvel pet friendly como medida contra a vacância.
