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No mercado imobiliário japonês, o piso de argamassa pode criar uma estética simples e industrial, mas aumenta a carga de gestão quando o proprietário não entende rachaduras, manchas, escorregamento, sensação de frio e métodos de reparo. Em
Descolamento por desgaste natural é do proprietário; dano causado por você é seu. O critério, o preço por metro quadrado e o que fazer antes da entrega.
Mais famílias vêm enfrentando pressão financeira após herdar a casa da família por causa do imposto sobre herança, dos custos de manutenção e das despesas com reparos. Este artigo explica o que fazer com um imóvel sem uso, incluindo venda, locação ou doação, além da transferência de titularidade e das noções básicas de cálculo tributário.
Uma explicação clara sobre o shikibiki, prática locatícia típica do oeste do Japão. Aborda seu significado, a relação com o depósito de garantia, as diferenças em relação a uma caução reembolsável, o valor típico de cerca de 1,6 mês de aluguel, formas de evitá-lo e sua validade legal.
Explicamos em detalhe as características, regras e riscos da sublocação (cessão a terceiros) de imóveis alugados. Também apresentamos como redigir um contrato de sublocação, o que fazer caso isso seja descoberto e a diferença em relação ao contrato por representação.
Guia prático sobre manutenção do banheiro e reparo de vedação em imóveis de aluguel. Explica como identificar desgaste, custos de substituição, prevenção de mofo e critérios para escolher o prestador certo e proteger o valor do ativo.
Este guia explica os custos médios e a composição das despesas na compra de uma casa nova, seja sob encomenda ou em loteamento. Abrange custos de construção, valor do terreno, obras complementares e despesas após a entrega para apoiar um planejamento financeiro mais sólido.
Uma explicação, sob a ótica dos profissionais da administração imobiliária, sobre os riscos de deixar imóveis desocupados sem cuidados e os pontos centrais da gestão terceirizada. Apresentamos informações úteis para padronizar as operações de gestão, incluindo a classificação como imóvel desocupado específico, a responsabilidade do proprietário e as medidas de segurança.
A chave para o sucesso na captação de inquilinos está na preparação prévia. Este artigo explica três etapas essenciais: entender a situação atual, conhecer os tipos de inquilinos e definir um aluguel adequado, além de métodos de captação como cadastro no REINS e uso de portais imobiliários.
Este artigo explica quatro grandes vantagens de morar no último andar do condomínio, como vista, segurança, iluminação e ausência de barulho acima, além de quatro cuidados: preço, calor, elevador e risco de terremoto.
Guia claro sobre o significado, o papel e as qualificações necessárias do asset management no investimento imobiliário, incluindo a diferença em relação à gestão de propriedades e as características de quem tem perfil para atuar como asset manager.
Este artigo explica os principais cuidados na mudança de escritório e o processo de assinatura do contrato de locação em cinco etapas. Também resume faixas de custo e como montar um cronograma viável para a mudança.
Explicamos as diferenças entre os três tipos de empresas de administração de imóveis para locação (especializadas em intermediação, especializadas em administração e com atuação em ambas), suas atividades (manutenção predial e property management), a faixa de custos e como escolher.
REINS é um sistema de informações de circulação imobiliária voltado a profissionais do setor. Este guia mostra como pessoas físicas podem usar o REINS Market Information, interpretar dados de negócios e aplicá-los a uma venda.
Um guia essencial sobre a hipoteca nas transações imobiliárias. Ele explica como funciona, suas vantagens e desvantagens, e a diferença em relação à hipoteca rotativa, para que você entenda os pontos-chave antes de contratar um financiamento habitacional. INA&Associates.
Explica em detalhes o custo por tsubo em uma casa sob medida, incluindo diferenças nos métodos de cálculo, o perfil de moradia esperado em cada faixa de preço e os pontos-chave para comparar construtoras. Reúne informações úteis para o planejamento do orçamento.
Explicamos por que baratas podem aparecer mesmo em apartamentos e quais são as rotas de entrada. Também resumimos os dados de frequência por andar e três medidas concretas que devem ser reforçadas na primavera, porque nem os andares altos estão livres de risco.
Explicamos, sob a ótica da administradora, a diferença entre desgaste, deterioração natural e dano extraordinário. Entenda os casos em que há responsabilidade do locatário e como funciona a devolução do depósito para evitar problemas na desocupação.
O ruído se divide em dois tipos: som transmitido pelo ar e som transmitido pela estrutura. Explicamos, com foco prático, as medidas de isolamento acústico que a administradora deve orientar aos moradores (tapetes, painéis e cortinas) e como comunicar regras de convivência para prevenir conflitos antes que ocorram.
Este artigo explica como funciona uma moradia com uso locativo misto, seus padrões estruturais e os pontos centrais do planejamento da planta. Também analisa seu potencial como investimento para aproveitamento do terreno, incluindo o pagamento do financiamento com aluguel, o planejamento sucessório e a geração de renda na aposentadoria.
O método de construção 2×4 é um método de construção amplamente utilizado em casas de madeira japonesas. Ao contrário dos métodos de construção convencionais que suportam o edifício com pilares e vigas, suporta o edifício com as superfícies
Um guia prático para encontrar o imóvel de aluguel ideal. Saiba como definir orçamento e região, o que verificar nas visitas e como escolher uma imobiliária. Se esta é a sua primeira busca por moradia, a INA&Associates pode ajudar.
Um guia claro sobre a responsabilidade por desconformidade contratual introduzida na reforma do Código Civil de 2020. Explica as diferenças em relação à antiga garantia por vícios, além de prazos, isenções, inspeções e pontos de atenção na compra e venda de imóveis.
Explica as vantagens e desvantagens de investir em edifícios mistos com lojas no térreo e moradias nos andares superiores, bem como os riscos de gestão envolvidos. Também apresenta medidas práticas para prevenir problemas sísmicos, vacância e conflitos com locatários.
Explicamos limpeza, substituição e medidas de prevenção contra deterioração da mangueira de dreno, principal causa de vazamentos de água no ar-condicionado. Fortaleça sua capacidade de resposta como conhecimento técnico de instalações na gestão de locação.
Explicamos, sob a ótica prática da administração de locação no Japão, a diferença entre genjō-kaifuku (原状回復), genjō-fukki (原状復帰) e o uso incorreto 現状回復. Organizamos, com tabelas de referência e modelos de frase, qual termo usar no acerto de contas de saída, na explicação ao inquilino e no orçamento de obra — com o respaldo do Artigo 621 do Código Civil e das diretrizes do MLIT.
Explicamos o funcionamento e os requisitos de validade do contrato de locação por prazo determinado de edifício, bem como os benefícios para proprietários e inquilinos. É uma modalidade contratual que também pode ser utilizada para reduzir vacância e riscos de inadimplência.
O planejador de aproveitamento de terrenos é uma qualificação especializada em legislação fundiária, tributação e planejamento de negócios. Explicamos de forma clara os benefícios da certificação, a visão geral do exame e como aplicá-la ao trabalho imobiliário.
Explicação clara sobre o papel da associação de administração de condomínio, sua base legal, as funções dos membros do conselho e as diferenças em relação à administradora. Conhecimentos essenciais para proprietários de condomínios edilícios, incluindo formas de escolha dos conselheiros, frequência das atividades e benefícios da constituição como pessoa jurídica.
O ar de janela dispensa obra e serve para aluguel, mas faz barulho, gasta mais e refrigera menos. Comparação de custo com o split e critérios de escolha.