Os apartamentos na cobertura de condomínios têm alta popularidade, e não é raro que unidades em empreendimentos novos sejam vendidas logo no lançamento. Ao mesmo tempo que oferecem muitos atrativos como um espaço residencial desejado, também há pontos de atenção que convém conhecer antes de morar.
Quais são os 4 atrativos de morar na cobertura de um condomínio?
Embora a cobertura tenha preço elevado, ela oferece quatro grandes vantagens: ausência total de ruído do andar de cima, vista, segurança e iluminação natural.
Não é preciso se preocupar com ruídos do andar superior
Como não há moradores acima da cobertura, sons de passos, corridas e outros ruídos não são ouvidos. O estresse causado pelo barulho quando há uma família morando em cima é eliminado pela raiz.
Vista aberta e paisagem agradável
Como não há nada bloqueando a vista, o campo visual é excelente: em áreas urbanas, é possível apreciar a paisagem noturna; em regiões menos centrais, as mudanças das estações na natureza. A sensação de exclusividade e amplitude é um atrativo próprio da cobertura.
Excelente segurança e privacidade
O risco de invasão pela janela é praticamente nulo, e o olhar de pedestres não alcança o interior. Isso permite um estilo de vida mais aberto, com liberdade para permanecer com as cortinas abertas.
Boa iluminação natural e ventilação
Sem sombra de edifícios vizinhos, a incidência de luz e a circulação de ar são excelentes. Também há benefícios como economia com aquecimento no inverno, secagem mais rápida das roupas e melhores condições para o crescimento de plantas.
Quais são os 4 pontos de atenção ao morar na cobertura de um condomínio?
O preço do imóvel é o mais alto
A cobertura costuma ter o valor mais alto dentro do mesmo condomínio. O status é elevado, mas é importante estabelecer um plano de pagamento compatível com sua realidade.
No verão, tende a esquentar mais
O calor do telhado se transmite com mais facilidade, e coberturas com muitas janelas podem sofrer com o calor no verão. Verifique se o imóvel conta com vidro de alto desempenho térmico e especificações adequadas de isolamento.
O tempo de espera e deslocamento pelo elevador é maior
Como o elevador é usado no dia a dia, poucas unidades de elevador podem tornar a espera estressante. Recomendamos confirmar a quantidade e a velocidade dos elevadores durante a visita ao imóvel.
Riscos em caso de desastre
Em terremotos, a oscilação tende a ser amplificada, e em falta de energia o elevador deixa de funcionar, dificultando a evacuação. Verifique previamente a estrutura antissísmica, a fonte de energia de emergência e as rotas de fuga.
Se você está considerando comprar ou investir em um apartamento, consulte também a diferença entre compra para revenda de imóveis e intermediação.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Unidades na cobertura também são populares para locação?
Sim. A vista, a segurança e a ausência de ruído são bem avaliadas, e a taxa de ocupação tende a ser mais alta do que a de outras unidades no mesmo andar. O aluguel também pode ser definido em um patamar mais elevado.
Q2. É verdade que a cobertura balança mais em caso de terremoto?
Sim, é verdade. Em edifícios altos, quanto mais alto o andar, maior tende a ser a amplitude do movimento. Escolher um edifício com sistemas de isolamento ou controle de vibração ajuda a reduzir o risco.
Q3. Quais medidas ajudam a enfrentar o calor do verão na cobertura?
Aplicação de filme térmico, uso de cortinas com isolamento, reforço do isolamento no teto e aumento da capacidade do ar-condicionado são medidas eficazes. Convém verificar as especificações de isolamento já na etapa de escolha do imóvel.
Q4. A cobertura tem preço alto, mas também tem alto valor patrimonial?
Em geral, unidades na cobertura tendem a alcançar o maior preço de venda dentro do mesmo condomínio também no momento da revenda. No entanto, isso não é garantido, pois depende do comportamento do mercado como um todo.
