Não são poucos os proprietários que, embora queiram aproveitar seus terrenos de forma eficaz, enfrentam preocupações com a carga tributária e os custos de gestão. Nesse contexto, vem ganhando atenção a qualificação especializada de "Planejador de Aproveitamento de Terrenos". Essa certificação contribui não apenas para orientar proprietários de terrenos, mas também para o aprimoramento profissional de quem atua no setor imobiliário.
O que é um Planejador de Aproveitamento de Terrenos?
Um Planejador de Aproveitamento de Terrenos é um especialista que possui amplo conhecimento em legislação fundiária, tributos, planejamento financeiro e planejamento de negócios relacionados a terrenos, e apoia o aproveitamento de terrenos. Trata-se de uma qualificação relativamente nova, criada em 2015, e sua demanda vem aumentando no contexto atual de crescimento do problema das casas vazias.
Afinal, o que é aproveitamento de terrenos?
Aproveitamento de terrenos é obter rentabilidade a partir de um terreno que se possui. Há diversos métodos, como a construção de apartamentos e condomínios para locação, a operação de estacionamentos e a locação para instalações comerciais. Quando realizado de forma adequada, também pode gerar benefícios de economia no imposto sobre ativos fixos, trazendo vantagens muito maiores do que simplesmente manter a propriedade.
Quais são os benefícios de obter a certificação de Planejador de Aproveitamento de Terrenos?
Desenvolve uma capacidade correta de tomada de decisão
Como a gestão de terrenos envolve valores elevados, erros de decisão podem levar a perdas significativas. Ao estudar conhecimentos especializados para obter a certificação, torna-se possível fazer avaliações precisas com discernimento dos riscos.
Permite identificar empresas imobiliárias confiáveis
Com o conhecimento de um Planejador de Aproveitamento de Terrenos, é possível negociar em pé de igualdade com os representantes das imobiliárias, o que ajuda a perceber profissionais que priorizam os interesses da própria empresa acima dos interesses do cliente.
Aumenta a especialização e a credibilidade no trabalho imobiliário
Para quem trabalha em uma empresa imobiliária, ter a certificação aumenta a confiança dos clientes e contribui para melhorar o desempenho comercial. Com respaldo técnico, é possível oferecer uma consultoria mais precisa.
Como se tornar um Planejador de Aproveitamento de Terrenos?
Prestar o exame de certificação
O exame é realizado todos os anos, em fevereiro e setembro, em seis locais: Tóquio, Osaka, Nagoya, Sendai, Fukuoka e Sapporo. Não há restrições de elegibilidade, e qualquer pessoa pode se inscrever, independentemente de idade ou gênero.
O registro exige experiência prática
Após a aprovação, para se registrar como Planejador de Aproveitamento de Terrenos, é necessário ter pelo menos 2 anos de experiência prática no setor imobiliário ou da construção (excluindo funções administrativas gerais) ou possuir por 2 anos ou mais uma qualificação designada, como advogado ou agrimensor.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a diferença entre um Planejador de Aproveitamento de Terrenos e um Corretor de Transações Imobiliárias?
A. O Corretor de Transações Imobiliárias é uma qualificação nacional necessária para intermediar transações imobiliárias, enquanto o Planejador de Aproveitamento de Terrenos é uma qualificação especializada focada no aproveitamento do terreno, incluindo planejamento de uso, tributação, legislação e planejamento de negócios. Ter ambas as qualificações permite oferecer uma capacidade de consultoria ainda mais elevada.
Q. A certificação de Planejador de Aproveitamento de Terrenos é difícil?
A. O exame abrange de forma ampla legislação, tributação e planejamento financeiro relacionados ao aproveitamento de terrenos, mas não há restrições de elegibilidade. Com estudo baseado no material oficial, a aprovação é plenamente possível.
Q. Mesmo quem não possui terreno pode prestar o exame?
A. Sim, não há exigências quanto à elegibilidade. Podem prestar o exame não apenas profissionais que atuam no setor imobiliário, mas também proprietários de terrenos e pessoas em geral que tenham interesse em aproveitamento de terrenos.
Q. Depois de obtê-la, em que situações essa certificação pode ser aplicada?
A. Ela pode ser aplicada em diversas situações, como vendas e consultoria em empresas imobiliárias, fortalecimento da capacidade de decisão do próprio proprietário de terreno e aquisição de conhecimentos para medidas sucessórias.
