O vazamento de água do ar-condicionado é um dos problemas de instalações mais frequentes em imóveis para locação. Na maioria dos casos, a causa está na mangueira de dreno. Para responder de forma adequada como equipe de gestão, é importante compreender o funcionamento da mangueira de dreno e as medidas corretivas.
O que é a mangueira de dreno do ar-condicionado?
A mangueira de dreno é o tubo de escoamento que remove para fora a água de condensação gerada no interior do ar-condicionado. No processo de resfriamento do ar interno, o equipamento gera umidade, e essa água é descarregada para a área externa por meio da mangueira de dreno.
Por que a mangueira de dreno causa vazamentos de água?
A maior parte dos vazamentos de água do ar-condicionado decorre de problemas na mangueira de dreno. Quando lixo ou sujeira obstruem o interior da mangueira, o escoamento fica comprometido e a água começa a vazar pela unidade interna. Além disso, há também o risco de insetos entrarem por aberturas na mangueira.
Como limpar a mangueira de dreno?
Método com aspirador de pó
Enrole um pano fino na saída de drenagem, fixe com um elástico e aspire por cerca de 3 segundos com um aspirador. O ponto principal é interromper assim que ouvir o som da água sendo sugada. Se a água entrar no aspirador, isso pode causar avarias.
Método com bomba de sucção específica
Insira uma bomba de sucção específica para mangueira de dreno na saída e puxe a alça para retirar a sujeira. Ela pode ser comprada em home centers ou pela internet, e o trabalho é simples de executar.
Quais são os passos para substituir a mangueira de dreno e como evitar sua deterioração?
Recomenda-se substituir a mangueira de dreno uma vez a cada 3 a 5 anos.
Procedimento de substituição
- Remover a mangueira de dreno existente
- Inserir a conexão e ligar a nova mangueira
- Fixar a parte da conexão com fita para tubulação
- Ajustar o comprimento para que a mangueira não toque o chão
Pontos para evitar a deterioração
- Em locais com incidência direta de sol, escolher mangueira de PVC
- Usar tampa anti-insetos para impedir a entrada de baratas e outros insetos
- Instalar suspensa do chão para evitar a entrada de terra e poeira
Quais são outras causas de vazamento além da mangueira de dreno?
- Congelamento: no inverno, a mangueira pode congelar com o ar externo e impedir a drenagem
- Sujeira no filtro: sujeira na bandeja de drenagem ou no filtro compromete o escoamento
- Instalação inadequada: a inclinação do ar-condicionado impede o fluxo correto da água
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O que fazer primeiro quando um morador informar vazamento de água do ar-condicionado?
Primeiro, oriente a verificar se há obstrução na mangueira de dreno. Se a obstrução não for a causa, considere providenciar um prestador de serviços de instalações.
Q. Quem arca com o custo da limpeza da mangueira de dreno?
A limpeza rotineira normalmente é de responsabilidade do morador, mas problemas causados por deterioração do equipamento ou falhas da própria instalação costumam ser de responsabilidade do proprietário.
Q. O que acontece se o vazamento de água do ar-condicionado for deixado sem solução?
Isso pode provocar mofo em paredes e pisos, corrosão de materiais de construção, risco de fuga de corrente elétrica e outros danos capazes de comprometer significativamente o valor patrimonial do imóvel.
