As empresas de administração de imóveis para locação são parceiras valiosas para proprietários que realizam investimentos imobiliários. No entanto, há três tipos de estrutura operacional: "especializada em intermediação", "especializada em administração" e "com atuação em ambas", e cada uma tem áreas de especialidade diferentes. Explicamos em detalhes o papel dessas empresas e como escolhê-las.
O que é uma empresa de administração de imóveis para locação?
Uma empresa de administração de imóveis para locação é uma parceira que oferece amplo suporte em captação de inquilinos, manutenção do imóvel e atendimento aos moradores em nome do proprietário. É uma presença especialmente confiável para proprietários que estão começando a investir em imóveis.
Quais são os três tipos de empresas de administração de imóveis para locação?
Empresas que realizam apenas atividades de intermediação
Atuam como intermediárias entre locador e locatário, apoiando a formalização do contrato de locação. São necessárias licença para o setor de transações imobiliárias e a qualificação profissional correspondente.
Empresas que realizam apenas atividades de administração
Atuam de forma especializada em renovação contratual, vistoria de saída e manutenção do imóvel. Contam com amplo know-how em administração e se destacam pela capacidade de resolver problemas com inquilinos.
Empresas que realizam tanto intermediação quanto administração
Como tudo pode ser concluído com uma única empresa, há menos trabalho para o proprietário, além da vantagem de transmitir com precisão aos interessados na locação as informações detalhadas do imóvel.
Quais são as principais atividades de uma empresa de administração de imóveis para locação?
- Manutenção predial: limpeza diária, gestão de instalações, inspeção de equipamentos de combate a incêndio e controle sanitário
- Property management: procedimentos de entrada, cobrança de aluguel, atendimento a reclamações, reparos internos e gestão financeira
Qual é a faixa de mercado da taxa de administração?
A taxa de administração tem como referência de mercado 5% do aluguel mensal. O limite máximo da comissão de intermediação é definido como "aluguel mensal + imposto sobre consumo".
Quais pontos considerar ao escolher uma empresa de administração de imóveis para locação?
- Histórico de taxa de ocupação: verificar se a empresa tem capacidade comercial para manter uma alta taxa de ocupação
- Capacidade de lidar com problemas: know-how para lidar com inadimplência de aluguel e problemas com inquilinos
- Sistema de contato: verificar se, além de telefone e e-mail, existe um sistema que permita atendimento presencial rápido
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é o momento certo para trocar de empresa administradora?
Se problemas como taxa de vacância sem melhora, dificuldade de contato e demora nas providências de reparo continuarem, vale considerar a substituição.
Q. Entre autoadministração e contratação de uma empresa administradora, qual é melhor?
Se o número de imóveis for pequeno e o proprietário morar nas proximidades, a autoadministração também pode ser viável. No entanto, para quem possui vários imóveis ou mora longe, terceirizar para uma empresa administradora é mais eficiente.
Q. Como verificar a reputação de uma empresa administradora?
Confirme durante a reunião as avaliações de outros proprietários, os dados de desempenho da taxa de ocupação e a agilidade no atendimento.
