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Explica como aproveitar ao máximo um 2LDK para quem mora sozinho, com ideias para escritório, quarto de hobbies ou quarto de hóspedes, além de cuidados e pontos importantes na escolha do imóvel.
Inquilinos também precisam do certificado de garagem. Quem assina o termo de uso da vaga, documentos, taxas, o trâmite e o que fazer se o prazo apertar.
Guia voltado a profissionais do setor imobiliário sobre a base legal, a faixa de mercado e a composição de custos da indenização por desocupação, geralmente equivalente a seis a doze meses de aluguel. O texto também explica cinco pontos centrais de negociação e a relação com o justo motivo na legislação locatícia japonesa.
Como funciona o imóvel usado reformado no Japão, suas vantagens, os riscos de estrutura e preço, o checklist antes da compra e o cálculo da rentabilidade real — pela ótica prática da INA&Associates.
Os sites de aluguel se dividem em cinco tipos, como portais, sites de gestão de propriedades e plataformas especializadas. Este guia explica as características de cada um, como usá-los e como escolher melhor para encontrar o imóvel desejado.
No mercado imobiliário japonês, **shikikin (敷金)**, **shokyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** e **hoshōkin (保証金)** parecem termos parecidos, mas têm diferenças relevantes de reembolso e de finalidade. Se a explicação ficar vaga no momento d
Este guia explica como funciona a locação integral com sublocação, além de suas vantagens e desvantagens, em comparação com a gestão de propriedades. Também apresenta quatro pontos que devem ser verificados antes da assinatura do contrato.
No Japão, os apartamentos de madeira (mokuzō apāto) custam, em média, ¥14.139 (aprox. R$510) a menos por mês do que os de estrutura não-madeira — mas 26,6% dos moradores reclamam do isolamento acústico entre andares. Este guia compara, com estatísticas oficiais japonesas, a diferença de aluguel, o isolamento acústico e o risco de incêndio, para ajudar investidores estrangeiros a decidir com clareza.
Este artigo explica as diretrizes do MLIT sobre restauração do imóvel, incluindo a diferença entre desgaste normal e danos extraordinários, medidas para evitar conflitos na desocupação e os procedimentos de vistoria que os proprietários devem adotar na entrada e saída.
Este artigo explica cinco pontos essenciais para negociar com sucesso a redução do aluguel, incluindo timing, pesquisa de mercado e uso de períodos de aluguel grátis. Também analisa a definição do valor do aluguel sob a ótica da gestão de propriedades para locação.
Este artigo explica a estrutura e o volume de renda necessários para viver apenas de aluguel. Também aborda causas comuns de fracasso, como preparo insuficiente para riscos e endividamento excessivo, além de apresentar cinco pontos práticos para o sucesso na gestão de imóveis para locação.
Entenda a função da mangueira de drenagem do ar-condicionado, as causas de vazamento de água, as medidas preventivas e os métodos de limpeza que podem ser feitos com aspirador ou produto específico. Conhecimento útil de manutenção para a gestão de propriedades.
Guia prático para evitar problemas na apuração no momento da desocupação. Um profissional de administração de locações explica como ler o demonstrativo de saída, os critérios das diretrizes de restauração ao estado original, a faixa de custos e os pontos de verificação na vistoria.
Locador (chintainin) é o proprietário ou senhorio. Explicamos, com uma perspectiva prática, as três obrigações: garantir o uso e fruição, reparar o imóvel e reembolsar despesas, além dos passos para iniciar a gestão de locação.
Valores de referência do aluguel de casas nos 23 distritos de Tóquio, subúrbios e principais áreas de Osaka, comparados a apartamentos, e a rentabilidade.
Shikikin (敷金), o depósito caução no mercado japonês de locação, é o dinheiro que o locatário entrega ao locador no contrato de aluguel. Ele pode ser usado para cobrir aluguéis em atraso ou danos causados por dolo ou negligência do locatário
Um guia prático para deixar a cozinha com mais estilo. O conteúdo aborda unidade visual, armazenamento aparente, ideias de DIY e pontos importantes da reforma, como escolha de materiais, fluxo de circulação e iluminação.
Este guia prático explica as principais causas da inadimplência de aluguel e as medidas concretas que os proprietários devem adotar, do uso de empresas garantidoras e dos procedimentos de cobrança até a atuação judicial, como parte da gestão de riscos da locação.
Rachaduras e descoloração na capa da tomada podem indicar risco de fuga elétrica. Este guia explica como fazer a troca com segurança, quais ferramentas são necessárias e como identificar os diferentes tipos.
Este artigo explica por que a escolha da empresa de gestão de propriedades pode determinar o sucesso ou o fracasso de um investimento imobiliário. Apresenta as características das boas gestoras, os fatores de risco que levam a problemas e como comparar várias empresas antes de decidir.
Explicamos as funções de uma empresa de administração imobiliária (gestão do edifício e dos inquilinos), os três tipos de empresa e como escolher uma parceira confiável. Também apresentamos as vantagens e desvantagens da autogestão e a atratividade de uma carreira em administração.
Descubra por que apartamentos usados no Japão ficam sem vender, com uma análise específica das causas de preço, imóvel e estratégia de venda, o preço justo, os custos e impostos envolvidos e a compra direta (kaitori) como recurso final, sob a ótica de quem atua no mercado imobiliário japonês.
Analisamos o aumento acelerado dos imóveis renovados em Tóquio a partir das mudanças na estrutura social, com exemplos populares como a conversão em moradia compartilhada, principais benefícios e pontos de atenção sob a ótica do investimento.
No Japão, o dinheiro que efetivamente sai do bolso do comprador na assinatura de um contrato de compra de apartamento usado (chūko manshon, 中古マンション) gira em torno de 4% do valor do imóvel — um sistema de custos e de divulgação legal obrigatória sem equivalente direto no Brasil ou em Portugal. Este guia traduz para investidores lusófonos o exemplo de cálculo de um imóvel de ¥52,08 milhões (aprox. BRL 1,72 milhão), os 10 itens de divulgação obrigatória do documento de explicação de itens importantes (jūyō jikō setsumeisho, 重要事項説明書), a faixa de referência do fundo de reserva para reformas de grande porte (shūzen tsumitatekin, 修繕積立金) e a dedução do financiamento habitacional (jūtaku rōn genzei) válida a partir de 2026.
Este guia explica os pontos principais para mudar a planta de um apartamento durante a renovacao de acordo com o tipo de estrutura. Tambem apresenta cuidados com o regulamento do condominio e ideias de layout recomendadas.
Este guia explica as vantagens, desvantagens e a faixa de custos para transformar um cômodo japonês em um ambiente de estilo ocidental. Também mostra quando trocar o tatame por piso e os pontos de atenção, especialmente para proprietários de imóveis para locação.
Por que a renovação de casas independentes vem atraindo mais atenção? Este artigo explica o apelo sob as perspectivas de orçamento, localização e design, além de apresentar exemplos como melhoria de isolamento, mudança de planta e uso de materiais naturais.
Este artigo explica o significado da renovação, a diferença em relação à reforma e vantagens como projeto flexível conforme o estilo de vida, controle de custos e valorização patrimonial, dos projetos totalmente personalizados aos principais tipos de renovação.
Este artigo explica a atratividade do investimento em reforma de imóveis usados, com métodos concretos como reforço estrutural antisísmico, melhoria do isolamento e mudança de planta, além do efeito dessas ações na rentabilidade. Também mostra por que essa abordagem vem ganhando espaço como uma nova opção no investimento imobiliário.
Explicamos as vantagens, os pontos de atenção e os riscos de custo da renovação de kominka. Apresentamos know-how de revitalização que profissionais da gestão imobiliária devem conhecer. Consulte a INA&Associates.