Todos têm o ideal de "quero viver assim, em um quarto como este". No entanto, mesmo que você visite uma imobiliária de imediato, isso não significa que encontrará um imóvel ideal. Neste artigo, explicamos os pontos-chave de como procurar imóveis para encontrar o quarto ideal.
Como procurar para encontrar o imóvel ideal?
É possível encontrar um quarto próximo do ideal dependendo da preparação prévia e das dicas de busca. Vamos começar a procurar imóveis levando em conta os quatro pontos a seguir.
Defina o limite máximo do aluguel
Primeiro, liste as despesas mensais e calcule quanto pode destinar ao aluguel. Uma referência geral é "de 1/4 a 1/3 da renda líquida". Se a renda líquida for de 200 mil ienes, algo em torno de 50 mil a 65 mil ienes costuma ser adequado, mas considere também os outros gastos e mantenha uma margem de segurança.
Defina onde quer morar
Selecione as áreas com base na conveniência para ir ao trabalho ou à escola. Como o valor médio do aluguel tende a ser mais alto nas proximidades de estações terminais, avalie com flexibilidade a sua "faixa de aceitação", incluindo também o tempo necessário até a estação.
Defina o orçamento dos custos iniciais
Os custos iniciais, como depósito, key money e taxa de corretagem, costumam totalizar de 4 a 5 meses de aluguel. Nos últimos anos, aumentou o número de imóveis sem depósito nem key money, portanto, se quiser reduzir os custos iniciais, vale a pena considerá-los.
Faça a visita presencial sem falta
Como há muitos pontos que não podem ser avaliados apenas pela planta, vá pessoalmente ao imóvel para conferir. Fazer a visita não obriga você a assinar contrato.
O que deve ser verificado na visita presencial?
Na visita presencial, é importante fazer uma verificação abrangente que inclua não apenas o interior do imóvel, mas também o entorno.
Ruído ao redor
Verifique os sons com as janelas fechadas e bata nas paredes e no piso para checar também o grau de reverberação. Se possível, o ideal é visitar o imóvel duas vezes ou mais, em dias e horários diferentes. Horários como a noite dos dias úteis ou a tarde dos feriados, quando outros moradores costumam estar em casa, são eficazes.
Incidência de sol e ventilação
Dependendo da situação dos edifícios vizinhos, a incidência de sol pode ser ruim. Verifique se há vestígios de mofo ao redor das janelas, no teto e dentro do armário.
Confirmação de imóvel com histórico de incidente
Se o imóvel tiver boas condições, mas permanecer vago por muito tempo ou tiver um aluguel anormalmente baixo, pode haver a possibilidade de ser um imóvel com histórico de incidente. Como há obrigação legal de informar esse tipo de fato, pergunte diretamente: "Há algum item de aviso a ser informado?"
Verificação das instalações
Verifique instalações como o modelo do ar-condicionado, ambiente de internet, armário para encomendas, fechadura automática e secador/ventilação do banheiro. Em especial, os equipamentos de segurança têm alta demanda entre moradoras, por isso são um ponto importante de verificação.
Entorno
Percorra de fato o caminho desde a estação e verifique o tempo necessário, além da presença de lojas de conveniência e supermercados. Pelo estado de limpeza da entrada e dos corredores, bem como pela situação da área de descarte de lixo, é possível inferir a qualidade dos moradores e o sistema de gestão.
Entre uma grande imobiliária e uma imobiliária local, qual deve ser escolhida?
Como cada uma tem características próprias, use-as de acordo com a situação da sua busca por imóvel.
Características das grandes imobiliárias
Elas têm um grande número de imóveis disponíveis e permitem verificar as informações mais recentes pelo site. Muitas também aceitam cartão de crédito e pagamento parcelado. No entanto, pode haver casos em que não conheçam bem as informações detalhadas da região.
Características das imobiliárias locais
Elas conhecem em detalhe até mesmo a segurança da região e o ambiente noturno e, devido ao relacionamento com os proprietários, em alguns casos conseguem oferecer imóveis vantajosos ou negociar o aluguel. Por outro lado, o número de imóveis disponíveis tende a ser menor.
Quais são os pontos para escolher uma imobiliária?
Para identificar uma imobiliária confiável, observe os pontos a seguir.
Cuidado com imóveis-isca
Imóvel-isca é uma prática inadequada em que se anunciam imóveis atrativos que não existem, com o objetivo de atrair clientes. Se um imóvel parecer bom demais, consulte a disponibilidade e confirme se é possível fazer a visita encontrando-se diretamente no local.
Características de imobiliárias que exigem atenção
Evite empresas que usem em seus anúncios expressões proibidas como "absoluto", "só na nossa empresa" ou "preço fora do comum". Também é preciso ter cautela com empresas que só têm avaliações positivas.
Quais são as dicas para encontrar um bom imóvel?
Com as três abordagens a seguir, aumenta a chance de encontrar um imóvel melhor.
Peça apresentação de imóveis não divulgados publicamente
Imóveis recém-desocupados ou bons imóveis que encontram inquilino mesmo sem anúncio podem, em alguns casos, ser tratados como "imóveis não divulgados publicamente" e não aparecer no site. Vale a pena consultar a imobiliária.
Construa uma relação de confiança com a equipe
Ao manter uma comunicação próxima com profissionais de confiança, aumenta a possibilidade de receber indicação de imóveis não divulgados publicamente.
Pense com antecedência nos pontos em que pode ceder
É quase impossível encontrar um imóvel que atenda a todas as condições. Se você ampliar a faixa de aceitação, como trocar "até 15 minutos a pé" por "15 minutos somando ônibus e caminhada", as opções aumentam bastante. Mesmo imóveis mais antigos podem estar reformados e em bom estado, portanto, primeiro faça a visita presencial.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a referência para o valor do aluguel?
De modo geral, a referência é de 1/4 a 1/3 da renda líquida. Depois de descontar os demais custos fixos, defina um valor que não gere sobrecarga.
Q. Quantas vezes devo visitar o imóvel?
No mínimo uma vez é indispensável, mas, se possível, o ideal é visitar duas vezes ou mais, mudando o horário e o dia da semana. Assim, você poderá verificar mudanças no ruído e na incidência de sol.
Q. Como identificar um imóvel-isca?
Se o nome do imóvel estiver oculto, não houver endereço detalhado ou a visita com encontro direto no local for recusada, pode haver possibilidade de ser um imóvel-isca. Faça sempre uma consulta para confirmar a disponibilidade.
Q. Há formas de reduzir os custos iniciais?
Há métodos como procurar imóveis sem depósito nem key money, escolher imóveis com período de carência no aluguel e negociar a taxa de corretagem.
