Ao considerar a venda ou o investimento em imóveis, você pode ouvir o termo "REINS". Trata-se de um sistema do setor usado diariamente por imobiliárias, mas parte dele também pode ser aproveitada por pessoas físicas. Neste artigo, explicamos como o REINS funciona, qual é o seu papel no mercado imobiliário e como pessoas físicas podem utilizá-lo (por meio do REINS Market Information).
O que é o REINS? Seu papel no mercado imobiliário
REINS é a sigla de Real Estate Information Network System e se refere ao sistema padronizado de informações sobre a circulação de imóveis. É um sistema estruturado pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão para tornar mais eficiente a intermediação das transações imobiliárias, e é operado em quatro áreas definidas pelo governo: Leste do Japão, Chubu, Kinki e Oeste do Japão.
As imobiliárias podem utilizá-lo mediante filiação, e ele concentra informações detalhadas de uso exclusivo do setor, como imóveis à venda, preços de fechamento e condições de negociação. Após a celebração de um contrato de intermediação, o registro no REINS é obrigatório com base na Lei de Licenciamento Imobiliário do Japão (nos casos de mediação exclusiva e mediação exclusiva prioritária).
Uma pessoa física pode consultar o REINS?
Em princípio, apenas imobiliárias filiadas podem acessar o REINS. Como há dados pessoais envolvidos, consumidores em geral não podem consultá-lo diretamente. No entanto, para que o vendedor não seja prejudicado, é possível verificar o status de registro do próprio imóvel e algumas informações relacionadas.
O que é o REINS Market Information? Pessoas físicas também podem usar
O REINS Market Information é um serviço que divulga ao público em geral os dados de preços de fechamento mantidos pela organização de circulação designada. Ele foi criado para que consumidores possam compreender com precisão os preços de mercado dos imóveis e negociar com mais segurança.
Condições que podem ser pesquisadas
É possível refinar a busca por critérios como linha ferroviária, estação mais próxima, distância até a estação, preço por unidade, planta e idade do imóvel. Os dados de transações do último ano na área selecionada podem ser visualizados em gráficos, o que ajuda a entender a faixa de preços efetivamente fechados. Os detalhes da localização (como número do lote) não são divulgados, mas é possível entender a faixa de mercado da região.
Quais são as vantagens de usar o REINS Market Information?
É possível saber o preço real de fechamento
Os preços exibidos em portais imobiliários são preços de anúncio e diferem do preço efetivamente fechado. Com o REINS Market Information, é possível verificar dados com base em transações concluídas, o que serve como critério para avaliar um preço de venda adequado. Os valores são arredondados para a casa de 100 mil ienes, e a idade do imóvel é exibida com variação de ±2 anos.
É possível acompanhar as tendências do mercado em tempo real
Como os dados de fechamento dos últimos 12 meses são atualizados continuamente, é possível acompanhar em tempo hábil as mudanças nas tendências do mercado. Isso também pode ser usado como base para decidir o melhor momento de vender.
É possível obter informações altamente confiáveis
As informações publicadas têm como base os mesmos dados do REINS usados pelas imobiliárias, por isso sua confiabilidade é alta. Como os dados de fechamento continuam se acumulando, o volume de informações também se torna mais robusto a cada ano.
Coletar informações com o uso do REINS também ajuda a enfrentar o problema do kakoikomi. Para aumentar a precisão das decisões de investimento, vale utilizá-lo de forma ativa.
Leitura complementar
- O que é o problema de kakoikomi praticado por imobiliárias que não cadastram imóveis no REINS? Falhas estruturais e medidas que o vendedor deve conhecer
- Segunda opinião em investimento imobiliário para evitar riscos | Como usar especialistas para prevenir erros
- O que é depreciação? Método de cálculo e efeitos fiscais que investidores imobiliários devem conhecer
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O que é o REINS?
É um sistema de circulação de informações exclusivo do setor, usado em transações imobiliárias. Seu nome oficial é Real Estate Information Network System, e ele é estruturado e administrado pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão.
Q. Uma pessoa física pode consultar o REINS?
Em princípio, não. No entanto, por meio do REINS Market Information, pessoas físicas podem verificar parte dos dados de preços de fechamento.
Q. O que é possível saber com o REINS Market Information?
É possível saber a faixa de preços de fechamento de acordo com condições como área, planta e idade do imóvel. Os dados dos últimos 12 meses são exibidos em gráficos.
Q. Como as informações do REINS podem ser usadas ao vender um imóvel?
Ao comparar o preço de venda apresentado pela imobiliária com o preço de fechamento de mercado, é possível avaliar se o valor é adequado. As informações também ajudam a considerar o momento ideal para a venda.
Q. Qual é a relação entre o contrato de intermediação e o REINS?
Ao celebrar um contrato de mediação exclusiva ou mediação exclusiva prioritária, o registro no REINS passa a ser obrigatório nos termos da Lei de Licenciamento Imobiliário do Japão. No caso da mediação geral, o registro é opcional.
