Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Este artigo explica o custo médio das obras de preparação de terreno residencial com base em dados da Agência Nacional de Tributos do Japão. Ele aborda os custos de nivelamento, corte, aterro e melhoria do solo, além de dois pontos práticos para o proprietário reduzir as despesas de desenvolvimento do terreno.
Explica os pontos-chave para vender com sucesso um apartamento de um cômodo, incluindo a conferência do saldo devedor, o imposto sobre ganho de capital, os tipos de contrato de corretagem e a avaliação do melhor momento de venda.
Este guia explica as faixas de preço da medição de terrenos e sua composição. Também mostra por que a medição definitiva de divisas varia de 350 mil a 800 mil ienes, as diferenças entre levantamento do estado atual, medição de área e medição definitiva, e os cuidados ao contratar o serviço para vender um imóvel.
Um guia sobre a lógica japonesa da idade do imóvel (築年数), sem equivalente direto no Brasil. Explicamos a norma sísmica nova de 1981, a norma de 2000 para construções de madeira e a vida útil legal por estrutura, com base nas fontes primárias do MLIT e da Agência Nacional de Impostos (国税庁). Veja como escolher conforme a sua prioridade antes de visitar.
Este guia compara sete tipos de papel de parede, como vinil, papel, tecido e acabamentos com diatomita, com custos a partir de 500 ienes por metro quadrado. Também explica indicadores de qualidade e critérios funcionais para proprietários.
Fechaduras inteligentes sem furos podem ser instaladas em imóvel alugado. Quando é preciso permissão, como se aplica a restauração e qual modelo escolher.
Na gestão de apartamentos, ocorrem frequentemente não apenas problemas internos, mas também problemas de estacionamento. Os incidentes vão desde estacionamento não autorizado, vagas de estacionamento designadas incorretamente, colisões com
A pré-fabricada custa cerca de 500 mil a 1,5 milhão de ienes por tsubo. Custo por sistema construtivo, diferenças da obra tradicional e vida útil e valor de revenda.
Explica as vantagens e desvantagens de imóveis para aluguel com mais de 40 anos em termos de aluguel, planta, resistência sísmica e instalações. Também apresenta medidas contra vacância e pontos para preservar o valor do ativo.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de uma residência com loja, além dos pontos centrais de planejamento da planta sob a perspectiva do investidor. Também apresenta estratégias para equilibrar renda de locação e uso próprio, maximizando o valor do imóvel de uso misto.
Este artigo explica casos de fracasso no investimento em self storage, como localização, aluguel e risco de furto, além das medidas necessárias para ter sucesso. Também apresenta o potencial de uso do terreno com retornos acima de 15% e pontos práticos para escolher a operadora certa.
Traz uma análise detalhada da renda imobiliária média de 5,21 milhões de ienes na gestão de apartamentos, abordando fontes de receita, despesas recorrentes, impostos e o cálculo da rentabilidade efetiva e do fluxo de caixa.
Um guia para investidores estrangeiros sobre como lidar juridicamente com a recusa de desocupação por um inquilino no Japão. Explicamos os prazos de notificação da Lei de Locação de Terrenos e Edifícios (Shakuchi Shakuya Hō), os quatro tipos de motivo legítimo (seitō jiyū) reconhecidos, os elementos da indenização de desocupação (tachinoki-ryō) e o passo a passo, da negociação à execução, com custos e prazos estimados.
Este guia explica as faixas de custo de construção por tsubo para edifícios de médio porte, altos e voltados a locatários, conforme o tipo de estrutura. Também detalha custos de interiores, equipamentos e despesas diversas, além das condições que podem elevar os custos acima do mercado.
Uma placa de interruptor antiga pode ser trocada com apenas uma chave de fenda. Este guia explica o passo a passo do DIY e também esclarece por que trabalhos de fiação elétrica exigem qualificação profissional em determinados casos.
Antes de adotar a visita em VR de uma imobiliária japonesa, organize o essencial: comparação dos três tipos (tour de fotos 360°, escaneamento 3D, atendimento remoto), equipamento e estimativa de custo em ienes com conversão aproximada para reais (BRL, ~26 JPY/BRL em julho de 2026), e a relação com a explicação de pontos importantes feita on-line (IT重説). Uma leitura neutra para o investidor estrangeiro.
Este guia explica o significado da ficha publicitaria imobiliaria conhecida como Maisoku, como utiliza-la de forma eficaz, os principais pontos de elaboracao e os cuidados legais para aumentar a atratividade do imovel e melhorar a taxa de ocupacao.
Este guia explica como lidar com conflitos quando o depósito de segurança não é devolvido. Ele aborda a divisão de custos entre inquilino e proprietário em paredes, pisos e áreas molhadas, além de quatro métodos práticos de negociação, como usar precedentes judiciais, acompanhar orçamentos e buscar apoio de órgãos públicos.
Explicamos as causas reais do fracasso no investimento em um prédio de apartamentos inteiro sob cinco perspectivas, incluindo vacância, custos de manutenção e alavancagem excessiva. Também apresentamos medidas concretas, como compra de imóveis usados e comparação de fluxo de caixa.
Como lidar com aquecedor quebrado em aluguel: vida útil de 10 anos, troca, custos, o que checar e sintomas. Essencial para inquilinos e proprietários.
Os exaustores são os equipamentos de cozinha usados com mais frequência em imóveis alugados e são usados para remover fumaça de óleo, umidade e odores todos os dias. Mesmo que pareça estar funcionando, se a capacidade de exaustão for re
O pedido de aumento/redução de renda é um sistema em que o senhorio ou inquilino solicita um aumento ou redução da renda no futuro, quando a renda actual se tornar inadequada devido a alterações nas circunstâncias após a assinatura do contr
Este guia explica as diferenças entre obras A, B e C em imóveis comerciais. Ele aborda o escopo dos trabalhos, a responsabilidade pelos custos, a autoridade para escolher fornecedores e cuidados práticos, como orçamentos comparativos e obrigação de restauração nas obras C.
Este artigo explica como reduzir os custos de restauração ao desocupar um escritório ou loja alugados. Também mostra por que uma negociação de desconto mal conduzida pode ter efeito contrário e apresenta medidas práticas como cessão do ponto, comparação de vários orçamentos e revisão prévia do contrato.
O sistema de pagamento por procuração na proteção social permite que o departamento de assistência social envie o aluguel diretamente ao proprietário. Parcialmente obrigatório desde abril de 2020. Explicamos os procedimentos de solicitação, documentos necessários e benefícios para administradoras de imóveis sob a perspectiva prática.
Um guia voltado ao investidor sobre as vantagens e desvantagens do investimento em share houses. Explica a estrutura de receitas, a redução do risco de vacância, a conformidade regulatória, os custos de gestão de propriedades e medidas práticas para evitar problemas com moradores.
Este guia explica como escolher um tapete para um cômodo japonês, desde funções e materiais que ajudam a prevenir ácaros e mofo até inspirações de decoração em estilo japonês moderno e natural.
Guia profissional sobre a base legal da taxa de renovação, as diferenças regionais e as condições que tornam a negociação de redução mais fácil ou mais difícil na renovação do contrato de locação.
No Japão, a taxa de área comum (kyōekihi) é o custo de manutenção das áreas comuns rateado todo mês entre os inquilinos e pago ao proprietário, não a um condomínio. Média de ¥ 4.837/mês, cerca de 5,8% do aluguel (MLIT, FY2025, três grandes áreas metropolitanas). Veja composição, valores por região, impostos e margem de negociação.
## As consultas ao centro do consumidor não começam “na saída”, mas “na entrada” do inquilino