Casa pré-fabricada é um método construtivo que significa "Prefabricated (já fabricado)", no qual os componentes são produzidos em fábrica e montados no local. Ela costuma remeter à imagem de moradia temporária, mas nos últimos anos também aumentaram os produtos com alto valor de design, e esse tipo de casa vem ganhando atenção como opção para a casa própria.
Qual é a faixa de preço das casas pré-fabricadas?
Em geral, o preço das casas pré-fabricadas é calculado pelo valor por tsubo. Para casas pré-fabricadas residenciais, o valor de mercado gira em torno de 500 mil a 700 mil ienes por tsubo.
| Método construtivo | Valor por tsubo |
|---|---|
| Estrutura de aço | 650 mil a 800 mil ienes |
| Tipo unidade | 650 mil a 800 mil ienes |
| Estrutura de madeira | 650 mil a 800 mil ienes |
| Estrutura de concreto | 750 mil a 900 mil ienes |
O tipo unidade tem a maior proporção de produção em fábrica, e piso, teto, paredes, cozinha e banheiro podem ser instalados ainda na fábrica. Seu ponto forte é o prazo de obra curto e a facilidade de manter os custos sob controle. Ao comprar uma casa pré-fabricada usada, também é possível reduzir ainda mais o custo.
Quais são as vantagens de morar em uma casa pré-fabricada?
As casas pré-fabricadas oferecem vantagens próprias que não costumam existir em uma casa sob encomenda convencional.
É possível reduzir significativamente o prazo de obra
Como as peças são produzidas previamente em fábrica e depois montadas no local, o prazo de obra pode ser bastante reduzido em comparação com uma casa sob encomenda convencional. Isso também ajuda a conter os custos de moradia temporária.
O custo base é claro e a diferença em relação ao orçamento tende a ser pequena
Como os materiais são produzidos e controlados de forma centralizada na fábrica, o custo base é claro. O fato de haver pouca diferença entre o orçamento e o valor final traz grande segurança na hora de montar o planejamento financeiro.
Qualidade uniforme e acabamento estável
Como os componentes são fabricados em fábricas que adotam tecnologias avançadas, como computadores e robôs, garante-se uma qualidade uniforme, sem depender da habilidade individual de quem produz.
Quais são as desvantagens das casas pré-fabricadas?
Por outro lado, também existem desvantagens que convém conhecer antes da compra.
A área tende a ser menor
Como se trata de um método que monta produtos padronizados, é difícil fazer ajustes conforme o formato do terreno, e a área tende a ficar menor em comparação com uma casa sob encomenda.
Dependendo do terreno, a construção pode não ser possível
Em terrenos triangulares, lotes estreitos ou terrenos com restrições de inclinação, há casos em que não é possível construir uma casa pré-fabricada.
Baixa liberdade de projeto
É difícil refletir pedidos detalhados ou preferências específicas de planta, por isso esse tipo de casa não é indicado para quem tem forte apego a uma casa própria totalmente personalizada.
Grandes reformas são difíceis
Reformas que envolvem mudança de planta ou a estrutura principal são tecnicamente difíceis e, mesmo quando viáveis, tendem a ter custo elevado. Se houver um plano de reforma no futuro, é importante ter atenção a esse ponto.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a vida útil de uma casa pré-fabricada?
A vida útil legal é de 19 a 27 anos para estruturas leves de aço, mas, com manutenção adequada, na prática o imóvel pode ser utilizado por um período maior.
Q. É possível obter financiamento habitacional para uma casa pré-fabricada?
Sim. No caso de casas pré-fabricadas de grandes construtoras, geralmente é possível utilizar financiamento habitacional comum.
Q. Casas pré-fabricadas são resistentes a terremotos?
As casas pré-fabricadas com estrutura de aço têm resistência sísmica assegurada por cálculo estrutural, e muitos produtos apresentam desempenho sísmico equivalente ou superior ao das casas de madeira.
