Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Explica a vida útil do vaso sanitário (15 anos), a durabilidade de cada componente, os sinais para substituição e os efeitos de economia de água e energia dos modelos mais novos. Um guia de gestão de equipamentos e reparos planejados para equipes de administração de imóveis para locação.
O piso de madeira não possui vida útil legal definida. Explicamos, sob a ótica da gestão de imóveis para locação, os critérios para decidir a substituição e a divisão de responsabilidades na restauração ao estado original entre proprietário e locatário. Um guia prático útil para o controle de custos.
Explicamos a diferença entre a vida útil legal de 22 anos do banheiro modular e a realidade prática (10 a 15 anos), os critérios para decidir o momento da substituição, as vantagens e desvantagens, e os pontos de gestão cotidiana para prolongar sua durabilidade.
Este artigo explica as diferenças entre estruturas antissísmicas, com isolamento de base e com controle de vibração, e compara sete construtoras reconhecidas por seu desempenho sísmico. Também apresenta critérios práticos para avaliar a qualidade construtiva de imóveis de investimento.
Conheça cinco estratégias práticas para vender um apartamento pelo melhor preço possível. O guia aborda o momento certo de vender, a comparação entre várias empresas, a escolha do contrato de intermediação e a preparação para as visitas.
No Japão, diferente dos EUA ou da Europa, não existe uma base pública como o MLS com os aluguéis efetivamente fechados — proprietários definem o orçamento de locação a partir de pesquisas setoriais, não de comparáveis de mercado. Este guia usa dados primários de 2026 para mostrar o custo real de um ciclo de vacância (cerca de 1,5 mês, ¥99.234 / aprox. R$ 3.255), o teto legal da comissão da imobiliária (1,1x o aluguel mensal, mais uma verba à parte para publicidade) e por que baixar o aluguel é a opção mais cara de todas — custando 3,6 vezes mais do que um mês de aluguel gratuito ao longo da permanência média de 6 anos do inquilino japonês.
Explica quatro layouts de closet walk-in, incluindo os modelos linear, duplo, em L e em U, além dos tipos de armazenamento. Também mostra como escolher a melhor opção para um espaço de 4 tatamis de acordo com a circulação e o estilo de vida.
Problemas na gestão de **coin parking** no Japão, isto é, estacionamentos pagos de curta permanência operados sem atendente, dependem menos da capacidade de reagir depois que algo acontece e mais do desenho contratual e da qualidade operaci
Este artigo analisa as vantagens e desvantagens da gestao de apartamentos maisonette sob a perspectiva do investimento, incluindo custo de construcao, rentabilidade, risco de vacancia, condicoes locacionais adequadas e requisitos praticos para o sucesso no longo prazo.
O que significa a degradação de condomínios? Explicamos os riscos causados por vacância acima de 30%, envelhecimento dos moradores e gestão deficiente, além dos critérios para decidir entre reconstrução ou venda e proteger o valor do ativo.
Um guia prático sobre problemas com chaves em imóveis para aluguel. Explica o que fazer em caso de perda, quem arca com os custos de troca, os benefícios da adoção de fechaduras inteligentes e as medidas essenciais de segurança, com informações úteis para proprietários e inquilinos.
O ar condicionado do seu imóvel alugado não funciona, faz ruídos estranhos ou vaza água. Nesses casos, a primeira pergunta a fazer é: "Quem pagará os custos de reparação/substituição?"
Oferecer internet gratuita em apartamentos pode ajudar a reduzir vacância e manter o nível dos aluguéis. Este artigo explica, sob a ótica do proprietário, as vantagens e desvantagens, os critérios para avaliar o custo-benefício e os cuidados na escolha do fornecedor.
Este artigo explica a definição de um edifício residencial coletivo de madeira com três andares e suas vantagens na gestão de locação, incluindo eficiência tributária, custos e rentabilidade. Também aborda as desvantagens e as condições de terreno mais adequadas para esse tipo de investimento.
O cheiro no ralo de escoamento da máquina de lavar em imóveis japoneses tem duas causas possíveis — perda do selo hídrico (fūsui, 封水) ou acúmulo de sujeira — e um teste visual de 30 segundos revela qual delas está ocorrendo. Este guia traduz na íntegra o artigo original em japonês e explica, para quem possui ou administra um imóvel alugado no Japão a partir do exterior, o diagnóstico, os passos de limpeza, os preços de mercado cobrados por profissionais (a partir de ¥15.400, aprox. R$ 562) e a divisão de responsabilidade entre locador e locatário segundo as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), incluindo a fórmula oficial de redução de aluguel por indisponibilidade do sistema de esgoto.
No Japão, o custo da terraplenagem (造成工事, kōsei kōji) pode ser calculado antes mesmo de pedir um orçamento, usando a tabela de preços unitários que a Receita Federal japonesa (国税庁) publica todo ano. Para o ano fiscal de Reiwa 8 (2026), em Tóquio, um terreno de 400 m² com 1 m de aterro e 60 m de muro de arrimo custa aproximadamente ¥9.028.000 (cerca de R$ 306.950,00). O artigo também mostra como esse custo varia entre as províncias japonesas e como ele reduz o imposto na venda do imóvel.
Guia para quem está começando na gestão de apartamentos, comparando as seis etapas da construção e sete construtoras com histórico comprovado. Explica as diferenças em taxas de gestão, suporte e força de marca.
É possível operar um estacionamento mesmo sem possuir o terreno. O artigo explica a lógica de monetização, os critérios para alugar ou comprar a área e as diferenças entre os modelos terceirizado, individual e compartilhado para investidores e proprietários que avaliam o uso do solo.
Um imóvel no Japão com **建ぺい率 (kenpeiritsu, índice de cobertura do terreno)** acima do limite não é, por si só, um ativo impossível de vender. Mas, se você errar ao distinguir entre **既存不適格 (kizon futekikaku, não conformidade preexistente p
Explicamos os custos médios e detalhamento de reformas de apartamentos, além de como elaborar um plano financeiro. Dicas para reduzir custos e uso de subsídios.
Entenda seis vantagens do aluguel de casas em comparação com apartamentos, como maior rentabilidade, menos concorrência e permanência mais longa dos inquilinos. Também explicamos pontos para melhorar o retorno e aproveitar terrenos irregulares ou estreitos.
Este artigo explica estratégias para elevar o aluguel e reduzir a vacância por meio da renovação de imóveis para locação, cobrindo melhorias de maior custo-benefício, simulações de retorno do investimento e casos de diferenciação. Para mais detalhes, consulte a INA&Associates.
Explicamos o significado de o Gestor de Administração de Imóveis para Locação ter se tornado uma qualificação nacional em 2021 e seus impactos na carreira. Apresentamos informações que os profissionais do setor imobiliário devem conhecer, como a ampliação do escopo de atuação, a aplicação ao investimento imobiliário e sua força de valorização em processos de mudança de emprego.
Análise do impacto dos grandes projetos de requalificação urbana em torno da estação de Tachikawa (GREEN SPRINGS, etc.) nos preços fundiários, rendas e ambiente de investimento. Apresentação do potencial de investimento imobiliário de Tachikawa, que se consolida como o maior polo comercial e de negócios da região de Tama.
Explicamos as condições, os custos e os procedimentos para resolver judicialmente a inadimplência de aluguel. Também apresentamos as vantagens de contar com advogados na prática da gestão locatícia.
Este artigo explica os fundamentos do zoneamento, incluindo as 13 categorias em três sistemas, e apresenta as características e vantagens que tornam a zona residencial tipo I adequada para o aproveitamento de terrenos e o investimento imobiliário.
Um guia detalhado sobre as atividades de uma empresa de gestão de propriedades, desde a captação de inquilinos e o atendimento de reclamações até as inspeções obrigatórias. Também apresenta a faixa usual da taxa de administração, em torno de 5% do aluguel, e os principais critérios de escolha.
A cobertura do seguro contra incêndio é avaliada com base no custo de reposição, calculando separadamente a edificação e os bens do imóvel. Este guia explica como proprietários podem entender corretamente a cobertura e revisar a apólice para otimizar o prêmio.
Este guia explica os procedimentos e a redação da petição para recuperar aluguéis em atraso e depósitos por meio de ação de pequenas causas. Para proprietários de imóveis, apresenta custos, etapas e cuidados práticos.
Este guia voltado a investidores explica como funciona o fundo de reserva para reparos, os valores típicos, quando ele pode ser lançado como despesa e por que tende a subir. Também destaca a realidade de que um em cada três edifícios em condomínio tem reservas insuficientes e o que verificar ao escolher um imóvel.