Imóveis para locação com mais de 40 anos de construção atraem pelo aluguel mais acessível e pelas plantas amplas, mas preocupações com o padrão das instalações e com a resistência sísmica acabam afastando parte dos moradores.Do ponto de vista do proprietário, manter o valor, administrar bem o imóvel antigo e garantir ocupação também são desafios de gestão relevantes.Neste artigo, explicamos as características de imóveis com mais de 40 anos e os principais pontos de sua gestão.
Quais são as vantagens de morar em um imóvel para locação com mais de 40 anos?
O aluguel é mais barato do que a média de mercado
Depois de mais de 40 anos da construção, o valor do imóvel tende a se estabilizar e entra em um estágio em que quase não há novas quedas de preço.Para o morador, isso facilita encontrar um imóvel mais amplo ou melhor localizado dentro do mesmo orçamento.Para o proprietário, uma definição adequada do aluguel também ajuda a manter a ocupação de forma estável.
Plantas espaçosas e quartos em estilo japonês
Imóveis construídos em uma época em que havia mais disponibilidade de terreno muitas vezes foram projetados com área privativa maior do que a de empreendimentos novos atuais.Em alguns casos, os quartos em estilo japonês usam tatames maiores, e muitos imóveis também oferecem bom espaço de armazenamento, como armários embutidos e compartimentos superiores.
Quais são as desvantagens de morar em um imóvel para locação com mais de 40 anos?
O padrão das instalações é inferior
Em comparação com imóveis novos, a quantidade e o padrão dos equipamentos tendem a ser inferiores. No entanto, como o estado de reforma e renovação varia de imóvel para imóvel, é importante verificar pessoalmente durante a visita, sem fazer julgamentos generalizados. Para o proprietário, atualizar os equipamentos é uma forma eficaz de aumentar a competitividade.
Imóveis sob a antiga norma sísmica exigem atenção quanto à resistência a terremotos
Edifícios construídos antes da revisão da Lei de Normas de Construção de 1981, quando foi introduzido o novo padrão sísmico, seguem a antiga norma. No entanto, isso não significa que “antiga norma sísmica = perigo”; a segurança varia conforme a solidez do terreno, o estado da estrutura e a existência de reforço sísmico.Confirmar se já houve diagnóstico e reforço sísmico é um ponto essencial.
Em alguns casos, o isolamento acústico e térmico é insuficiente
Em edifícios antigos, pode haver pouco material isolante, o que facilita ouvir ruídos do cômodo ao lado.há casos em que é possível melhorar a situação com medidas de faça-você-mesmo, como carpetes e mantas acústicas, películas térmicas para janelas e cortinas com bloqueio de calor.
Quais são os pontos importantes ao escolher um imóvel com mais de 40 anos?
Verificar o estado de manutenção durante a visita
Mais do que a idade do imóvel, a existência de manutenção periódica influencia o ambiente de moradia.rangidos no piso, limpeza das áreas molhadas e funcionamento dos equipamentos devem ser sempre verificados na visita. Para o proprietário, não descuidar da limpeza e dos reparos é a base para prevenir vacância.
Confirmar a realização de obras de reforço sísmico
Mesmo em imóveis construídos sob a antiga norma sísmica, a sensação de segurança aumenta se as obras de reforço sísmico já tiverem sido realizadas.Se ainda não tiverem sido feitas, vale confirmar se há previsão de execução futura.Diagnóstico e reforço sísmico também contribuem para elevar o valor do imóvel.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Imóveis com mais de 40 anos têm baixa resistência sísmica?
Edifícios anteriores a 1981 seguem a antiga norma sísmica, mas o nível de segurança varia bastante conforme o terreno, a estrutura e a existência de reforço sísmico.Recomendamos confirmar o resultado da avaliação sísmica.
Q. É mais fácil negociar o aluguel em imóveis antigos?
Em geral, proprietários de imóveis antigos tendem a ter mais flexibilidade nas negociações. No entanto, isso não pode ser generalizado, pois imóveis já reformados ou renovados podem ter valor mais elevado.
Q. Mesmo com mais de 40 anos, é seguro morar no imóvel se ele já foi renovado?
Se o interior e os equipamentos tiverem sido atualizados, o ambiente de moradia pode ficar próximo ao de um imóvel novo. Ainda assim, recomendamos confirmar também o estado das tubulações e da estrutura durante a visita ou com a imobiliária.
Q. O que o proprietário de um imóvel antigo pode fazer para evitar vacância?
Limpeza periódica, atualização dos equipamentos, avaliação sísmica e definição adequada do aluguel são a base. Elevar o valor do imóvel por meio de renovação também é uma opção eficaz.
