Os exaustores são os equipamentos de cozinha usados com mais frequência em imóveis alugados e são usados para remover fumaça de óleo, umidade e odores todos os dias. Mesmo que pareça estar funcionando, se a capacidade de exaustão for reduzida ou se houver ruídos ou vibrações anormais, isso afetará a satisfação e a segurança do inquilino.
Em um imóvel alugado, se você se apressar para substituir um exaustor depois que ele quebrar, levará tempo para lidar com os inquilinos, fazer orçamentos, organizar peças e coordenar cronogramas de construção. A chave para reduzir custos a longo prazo é compreender a vida útil e os sinais de falha e atualizá-los de forma planejada.
Neste artigo explicaremos quando substituir um exaustor, os tipos, sinais de falha, os custos dos imóveis para alugar e o sistema de manutenção que as administradoras devem criar.
Diferença entre exaustor e ventilador
Um exaustor é um sistema de exaustão instalado acima do fogão e inclui exaustor, filtro, ventilador e duto. Absorve fumaça de óleo, umidade e odores gerados durante o cozimento e os libera ao ar livre.
Os ventiladores típicos geralmente são do tipo hélice que são fixados diretamente na parede e expelem o ar diretamente para o exterior. A maioria das coifas possui estrutura que faz a exaustão do ar por meio de dutos e são muito utilizadas em condomínios e conjuntos habitacionais.
| Artigo | Exaustor | Ventilador de parede |
|---|---|---|
| Local de instalação | Acima do fogão | Na parede |
| Método de exaustão | A exaustão do duto é comum | A exaustão direta é comum |
| Principais fãs | Scirocco, turbo | Hélice |
| Propriedades adequadas | Condomínios, conjuntos habitacionais | Moradias isoladas, cozinhas voltadas para a parede exterior |
| Facilidade de limpeza | Há uma grande diferença dependendo do modelo | A estrutura é relativamente simples |
Vida útil estimada e período de substituição
De modo geral, o exaustor deve ser substituído a cada 8 a 10 anos. No entanto, a vida útil real varia dependendo da frequência de uso, quantidade de cozimento com óleo, frequência de limpeza, ambiente de instalação e modelo.
Em imóveis para locação, não é possível entender completamente como os inquilinos estão utilizando o imóvel. Portanto, é uma boa ideia que a administração registre o ano de instalação, o histórico de reparos e a condição no momento da mudança, e considere o equipamento com mais de 10 anos como candidato à substituição preventiva.
| Estado | Resposta |
|---|---|
| Menos de 5 anos, manchas leves | Limpeza/substituição do filtro |
| As emissões diminuirão dentro de 5 a 10 anos | Limpeza, inspeção do motor e reparos conforme necessário |
| Ruídos e vibrações anormais após cerca de 10 anos | Obtenha uma cotação de substituição |
| Múltiplos defeitos ao longo de 10 anos | Considere a substituição preventiva |
| Ferrugem, gotejamento de óleo, paralisação | Substitua ou repare imediatamente |
Sinais que você deve considerar substituir
O exaustor mostrará sinais de mau funcionamento antes de parar de funcionar completamente.
A capacidade de exaustão é reduzida
Se permanecerem fumo ou odores da cozedura, se manchas de óleo se espalharem pela cozinha ou se a sucção for fraca mesmo quando aproxima um lenço de papel do filtro, existe a possibilidade de a capacidade de exaustão ter diminuído. O entupimento do óleo pode ser um problema, mas se o motor estiver deteriorado ou o duto estiver sujo, é necessária uma inspeção profissional.
Há ruído/vibração anormal
Se o ruído de rangido, chocalho ou gorgolejo continuar, o ventilador pode estar sujo, o eixo pode estar deteriorado, o motor pode estar com defeito ou as peças podem estar soltas. Se você mora em um complexo de apartamentos, isso pode gerar reclamações de ruído, portanto, responda o mais rápido possível.
Interruptores e luzes estão instáveis
Sintomas como não iniciar quando pressionado, parar no meio do caminho ou luzes piscando podem indicar deterioração dos componentes elétricos. Para evitar o risco de choque elétrico e geração de calor, os moradores devem evitar desmontar a unidade e contratar um empreiteiro para inspecioná-la.
Há ferrugem, óleo pingando e cheiro de queimado.
A corrosão interna ou o acúmulo de óleo podem não ser resolvidos apenas com a limpeza. Se houver cheiro de queimado, pare de usá-lo e inspecione-o.
Tipos de exaustores
Tipo de inicialização
É um formato antiquado, também chamado de tipo profundo. Possui uma ampla porta de entrada e é frequentemente encontrado em imóveis para alugar. Embora seja fácil reduzir os custos de substituição, a limpeza consome um pouco mais de tempo.
Tipo fino
Este tipo é fino e tem um bom design, e usa uma placa retificadora para aspirar o ar com eficiência. Muitos modelos são fáceis de limpar e aumentam a satisfação do locatário, mas por outro lado, o preço do imóvel é alto.
Tipo plano/Tipo raso
É utilizado em cozinhas com tectos baixos e zonas com vigas. Embora seja compacto, pode ser difícil manter uma posição de limpeza. É importante verificar a compatibilidade com aberturas e localizações de dutos existentes.
Tipos de leques e como escolhê-los
| Fãs | Recursos | Propriedades adequadas |
|---|---|---|
| Ventilador siroco | Resistente à exaustão de dutos, comum em complexos de apartamentos | Condomínios, aluguer de apartamentos |
| Ventilador turbo | Equilíbrio entre volume de ar e silêncio | Propriedades com distância relativamente curta do duto |
| Ventilador de hélice | Estrutura simples com exaustão direta da parede | Moradia isolada, cozinha voltada para parede exterior |
Se for utilizado o ventilador siroco existente, é básico substituí-lo pelo mesmo método. Se o diâmetro do duto, a direção da exaustão, a localização da fonte de alimentação e as dimensões do gabinete suspenso não corresponderem, será necessário trabalho adicional.
Carga de custo no imóvel alugado
Se o exaustor de um imóvel alugado quebrar devido à deterioração ao longo do tempo, geralmente é responsabilidade do locador consertá-lo ou substituí-lo às custas do locador. Por outro lado, se o inquilino desmontar a unidade à força, violar as obrigações de limpeza e deixar a unidade extremamente suja, ou se a unidade for danificada devido ao uso indevido, o inquilino poderá ser responsável pela responsabilidade.
As diretrizes de restauração do Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo estabelecem que o desgaste devido ao uso normal e ao envelhecimento está incluído no aluguel. Quando se trata de exaustores, é importante distinguir entre a deterioração ao longo do tempo e o comportamento intencional ou negligente por parte do inquilino.
| Causa | Conceito de partilha de custos |
|---|---|
| Deterioração ao longo do tempo/utilização normal | Regra geral, o locador paga |
| Vida motora | Facilmente pago pelo locador |
| Danos causados por desmontagem não autorizada pelo morador | Possibilidade de ficar a cargo do residente |
| Avaria devido a manchas excessivas de óleo deixadas sem vigilância | Possibilidade de responsabilidade do inquilino dependendo da situação |
| Problemas antes de se mudar | Tratada pelo proprietário/gestão |
Para evitar problemas, é importante fornecer instruções de limpeza ao se mudar, tirar fotos do estado ao sair e esclarecer as categorias de reparo em seu contrato ou guia de mudança.
Plano de manutenção da empresa gestora/proprietário
O importante na gestão de um exaustor não é substituí-lo em caso de avaria, mas sim atualizá-lo sistematicamente tendo em conta a idade do edifício, o número de anos que o inquilino nele viveu e o histórico de avarias.
- Registre o ano de instalação e o número do modelo em um livro razão
- Verifique se há sucção, ruídos anormais, luzes e interruptores ao sair.
- Obtenha um orçamento antecipado para equipamentos com cerca de 10 anos.
- Crie um plano de atualização para todos os equipamentos instalados ao mesmo tempo na mesma propriedade.
- Informar os residentes sobre métodos de limpeza e informações de contato em caso de emergência.
Se você puder atualizar tudo de uma vez, será mais fácil escolher o mesmo modelo, e a organização dos materiais e o gerenciamento da construção serão mais eficientes. Por outro lado, se você substituir cada falha por um modelo diferente, o gerenciamento e as explicações futuras das peças se tornarão complicados.
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Filosofia da INA e Associados
Um exaustor pode não ser uma característica proeminente nas fotos de recrutamento. Porém, é um equipamento importante que será utilizado todos os dias após a mudança. Pequenas queixas como ventilação fraca, ruídos altos e dificuldade de limpeza somam-se à avaliação do conforto de moradia.
Acreditamos que não só as renovações apelativas, mas também a preparação sistemática das instalações para uso diário levarão à confiança na gestão de alugueres. Reduzir avarias e criar condições onde os inquilinos possam viver com tranquilidade protege o valor da propriedade a longo prazo.
PERGUNTAS FREQUENTES
P. Com que idade devo substituir o exaustor?
Uma diretriz é de 8 a 10 anos. No entanto, isso irá variar dependendo da frequência de uso, condições de limpeza, quantidade de cozimento com óleo e modelo. Se o seu equipamento tiver mais de 10 anos e houver ruídos anormais ou queda na exaustão, considere substituí-lo.
P. Os próprios residentes podem substituí-lo?
Como estão envolvidos trabalhos eléctricos e ligações de condutas, como regra geral, deverá contactar a sociedade gestora ou o senhorio e solicitar um empreiteiro qualificado. A substituição não autorizada pode causar quebra de contrato ou acidente.
P. Qual é a diferença entre um problema que pode ser resolvido com limpeza e um problema que requer substituição?
A má sucção devido ao entupimento do óleo pode ser melhorada através da limpeza. Se o motor emitir ruídos anormais, parar, tiver um interruptor com defeito, enferrujar ou cheirar a queimado, considere consertá-lo ou substituí-lo.
P. Quanto custa para substituir?
Uma diretriz gira em torno de 100.000 a 250.000 ienes, incluindo a unidade principal e os custos de construção. Varia dependendo do modelo, dimensões, dutos, trabalho de alimentação e dificuldade de remoção existente.
Referência/Citação
