Inspeção e manutenção de elevadores em condomínios no Japão devem ser geridas por “contrato, correção e explicação”
## A gestão de elevadores não se resume a “a inspeção foi feita”
Quais problemas surgem com frequência na vistoria de saída? Diretrizes de restauração e medidas de prevenção
Este artigo explica, para proprietários, os conflitos mais comuns na vistoria de saída e como evitá-los. Também apresenta os fundamentos das diretrizes de restauração do imóvel e os critérios para decidir o que pode ou não ser cobrado.
Quanto é o imposto sobre a renda de aluguel? Explicamos como calcular o imposto de renda, o imposto residencial e a declaração definitiva
Explicamos como calcular o imposto de renda e o imposto residencial incidentes sobre a renda de aluguel, quais itens podem ser lançados como despesas e como fazer a declaração definitiva. Reunimos informações úteis para o planejamento tributário de proprietários de imóveis.
É possível financiar uma casa com unidades para aluguel? Condições e riscos
Explica as condições e os cuidados para obter financiamento habitacional em uma residência com unidades para aluguel. Aborda a regra dos 50% de área para moradia própria, restrições de construtoras e riscos de pagamento sob a ótica do investidor.
Como se desfazer de um terreno rural sem uso? Guia completo sobre uso, venda e renúncia de imóvel herdado
Um guia completo para lidar com um terreno rural herdado sem utilidade. O conteúdo apresenta opções práticas como venda, doação, renúncia à herança e uso de bancos de imóveis vagos para reduzir a carga do imposto sobre ativos fixos.
O que acontece quando termina a vida útil dos imóveis? Impacto na depreciação, financiamento e vendas
Ao ouvir falar de um imóvel que chegou ao fim da vida útil ao investir em imóveis, você pode pensar que se trata de um prédio que não pode mais ser utilizado. No entanto, a vida útil legal é o número de anos utilizado para calcular a deprec
Planejamento do imposto sobre heranca por meio da gestao de predios residenciais: compressao do valor de avaliacao e riscos do plano sucessorio
Explica por que a gestao de predios residenciais pode apoiar o planejamento do imposto sobre heranca a partir do mecanismo de avaliacao. Tambem apresenta vantagens e desvantagens, alem de orientacoes especializadas para estruturar um plano sucessorio consistente.
O que é a categoria de uso do terreno no registro imobiliário? Guia prático com 23 categorias e alterações
A categoria de uso do terreno é a classificação legal do uso da terra segundo a lei japonesa de registro imobiliário. Ela afeta a possibilidade de construção, as condições de financiamento e a carga tributária. Este guia prático explica as 23 categorias, como consultá-las e como alterá-las.
Notificação de desocupação e desocupação em imóveis locados | Requisitos legais e pontos práticos que administradoras devem conhecer
Explicamos os requisitos legais e os fundamentos legítimos para a notificação de desocupação em imóveis locados, bem como as condições em que a indenização por desocupação pode ser devida. Pontos da Lei de Locação e práticas operacionais que administradoras e proprietários precisam conhecer. Consulte a INA.
O que é a regra para apartamentos de um cômodo? Regulamentação do distrito de Taito e impacto no investimento imobiliário
Explica como funcionam as regras para apartamentos de um cômodo e detalha a regulamentação específica do distrito de Taito. Apresenta área mínima por unidade, exigência de unidades familiares e o impacto no investimento imobiliário.
Processo do contrato de aluguel e documentos necessários: etapas e custos
Explica em sete etapas o processo do contrato de aluguel, da busca do imóvel até a mudança. Abrange a diferença entre contrato comum e por prazo determinado, a lista de documentos, a composição dos custos iniciais e o uso de explicações online obrigatórias.
O que é a inspeção contra incêndio em condomínios? Tipos, conteúdo, custos e penalidades
Este guia explica a inspeção contra incêndio em condomínios, incluindo tipos de verificação como inspeção de equipamentos e inspeção completa, faixas típicas de custo, penalidades e atendimento aos moradores, para assegurar o cumprimento adequado da legislação de incêndio.
É possível vender imóvel em área de controle de urbanização? Guia completo com pontos de atenção e fatores de sucesso
Terrenos e edificações em área de controle de urbanização podem ser vendidos? Este guia explica os cuidados e os fatores de sucesso para vendedores e compradores, além de como escolher a imobiliária intermediadora adequada.
Ganho de capital e declaração na venda de imóvel
Entenda quando a declaração fiscal é necessária após a venda de um imóvel e quando não é. Também explicamos por que ela pode ser exigida mesmo com prejuízo ao usar deduções especiais ou compensação de perdas.
Quanto Custa uma Casa para Duas Gerações?
A faixa de preço típica de uma casa para duas gerações fica entre 20 e 40 milhões de ienes. Este artigo detalha os custos e as características de três tipos principais, totalmente separados, totalmente compartilhados e parcialmente compartilhados, além do uso de benefícios fiscais e de dicas práticas para evitar conflitos familiares.
Due diligence de imóveis com defeitos no Japão | 4 categorias e procedimento de investigação
Imóveis com defeitos no Japão não devem ser comprados apenas porque parecem baratos, nem evitados apenas por parecerem assustadores. A decisão de investimento depende de conseguir investigar separadamente o tipo de defeito, a possibilidade
Aluguel por temporada em condomínio é proibido? Regras, convenção e riscos
Este artigo explica se o aluguel por temporada é permitido em condomínios, as regras da Lei de Hospedagem Residencial, as restrições da convenção de gestão de propriedades e os riscos assumidos pelos proprietários, além das razões pelas quais muitos edifícios adotam limitações voluntárias.
Dedução fiscal do financiamento da casa nova: declaração no 1º ano e ajuste depois
Este guia explica como solicitar a dedução fiscal do financiamento imobiliário após comprar uma casa nova. No primeiro ano é necessário fazer a declaração de imposto, e a partir do segundo o processo normalmente pode ser feito no ajuste anual da folha, com documentos e etapas explicados de forma clara.
O que é um edifício residencial coletivo de madeira de três andares chamado Mokusankyo? Condições de aplicação, vantagens de custo e flexibilidade de projeto
Este artigo explica as condições de aplicação e as vantagens de um edifício residencial coletivo de madeira de três andares conhecido como Mokusankyo. Destaca pontos que os investidores devem conhecer, como redução de custos de construção, aproveitamento de terrenos pequenos e flexibilidade de projeto.
Compra de terreno com classificação florestal no Japão: regulamentação, risco de desastres e critérios de uso
Terrenos no Japão registrados com **chmoku (地目, categoria registral do imóvel)** como **sanrin (山林, área florestal/terreno de mata)** podem parecer atraentes por serem amplos e baratos, mas decidir apenas por preço e metragem é arriscado. A
O que é o Código de Construção? Condições para construção de apartamentos, edificações irregulares e imóveis em não conformidade com a legislação vigente
Do básico da Lei de Padrões de Construção às condições para edifícios, diferenças entre imóveis irregulares e não conformes: o que saber antes de investir em imóveis.
Qual é a renda líquida da gestão de apartamentos?
Traz uma análise detalhada da renda imobiliária média de 5,21 milhões de ienes na gestão de apartamentos, abordando fontes de receita, despesas recorrentes, impostos e o cálculo da rentabilidade efetiva e do fluxo de caixa.
Guia prático de negociação de desocupação de apartamentos
Voltado a proprietários de apartamentos, este guia explica de forma prática os fundamentos legais para negociar a desocupação segundo a legislação locatícia, o nível usual de indenização por mudança, o fluxo da negociação e os procedimentos legais necessários.
Quanto custam as despesas iniciais para comprar um apartamento?
Guia completo sobre as despesas iniciais na compra de um apartamento novo ou usado, incluindo imposto de selo, sinal, entrada, comissão de corretagem, seguro e formas práticas de reduzir os custos.
Como economizar morando sozinho? Guia prático da revisão de custos fixos às metas de poupança
Economizar com inteligência ao morar sozinho começa pela revisão dos custos fixos e pela criação do hábito de poupar antes de gastar. Este artigo explica formas concretas de reduzir aluguel, seguro e despesas domésticas, além de definir metas realistas de poupança.
O que fazer quando o depósito de segurança não é devolvido: 4 formas de negociar o reembolso
Este guia explica como lidar com conflitos quando o depósito de segurança não é devolvido. Ele aborda a divisão de custos entre inquilino e proprietário em paredes, pisos e áreas molhadas, além de quatro métodos práticos de negociação, como usar precedentes judiciais, acompanhar orçamentos e buscar apoio de órgãos públicos.
Estratégia para vender imóvel com coeficiente de aproveitamento excedido: riscos legais e como agir
Explica os riscos legais, os problemas de financiamento imobiliário e quatro pontos-chave na venda de imóveis com coeficiente de aproveitamento excedido, incluindo construções irregulares e imóveis preexistentes fora do padrão legal. Reúne as medidas que investidores e proprietários precisam conhecer.
Como alcançar o FIRE ou a semiaposentadoria aos 30: estratégias de investimento imobiliário para gerar renda
Explica por que o investimento imobiliário é adequado para alcançar o FIRE aos 30 anos. Abrange pontos práticos, desde o uso do crédito de assalariados para financiamento até a estruturação de renda estável com aluguéis e estratégias de constituição de empresa.
Quais hábitos de formação de patrimônio os investidores imobiliários praticam? 5 formas de pensar para construir riqueza no longo prazo
Este artigo explica os hábitos de formação de patrimônio comuns entre investidores imobiliários bem-sucedidos, incluindo gestão de fluxo de caixa, uso de alavancagem e sistematização da coleta de informações. Apresenta cinco formas práticas de pensar para construir riqueza no longo prazo.
Qual é a diferença entre obras A, B e C em imóveis comerciais? Custos, responsabilidades e pontos de atenção
Este guia explica as diferenças entre obras A, B e C em imóveis comerciais. Ele aborda o escopo dos trabalhos, a responsabilidade pelos custos, a autoridade para escolher fornecedores e cuidados práticos, como orçamentos comparativos e obrigação de restauração nas obras C.