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Real Estate Intelligence

O que é o benefício habitacional Sumai? Requisitos, valor do benefício e pontos de atenção

Este guia explica o benefício habitacional Sumai, um programa criado para reduzir a carga do imposto sobre consumo na compra de um imóvel residencial. Ele aborda os requisitos de solicitação, a forma de cálculo do valor do benefício e os pontos importantes a verificar antes da compra.

Vale a pena financiar investimento em apartamentos? Diferencas entre credito para investimento e habitacional

Compara as vantagens de usar financiamento no investimento em apartamentos, como alavancagem e seguro prestamista, com as desvantagens, como o custo dos juros. Tambem explica as diferencas entre credito imobiliario para investimento e financiamento habitacional, alem do criterio para avaliar o yield gap.

Como funcionam as taxas de corretagem em condomínios usados: teto, negociação e casos sem cobrança

Este guia explica a fórmula do teto legal das taxas de corretagem em condomínios usados, o momento e as estratégias para negociar descontos e os casos em que a cobrança pode ser isenta. Também apresenta formas práticas de reduzir um custo que pode ultrapassar 1 milhão de ienes em uma compra de 30 milhões de ienes.

Guia completo de financiamento imobiliário para apartamento usado: causas de recusa e soluções

Este guia explica como usar o financiamento imobiliário na compra de um apartamento usado. Aborda a dedução fiscal do financiamento, os motivos pelos quais o financiamento integral é difícil e sete causas comuns de reprovação com medidas práticas para compradores e investidores.

Compra de apartamento usado para investimento imobiliário e dedução do financiamento: por que não se aplica e quais são as alternativas fiscais

Explica por que a dedução do financiamento habitacional não se aplica à compra de um apartamento usado com finalidade de investimento imobiliário. Também apresenta estratégias fiscais alternativas para investidores, como compensação de lucros e perdas e planejamento sucessório.

Guia Completo dos Custos na Compra de Apartamento Usado

Este guia explica todos os custos envolvidos na compra de um apartamento usado em três fases: contrato, entrega e pós-mudança. Abrange sinal, imposto de selo, taxa de corretagem, despesas relacionadas ao financiamento e imposto sobre aquisição imobiliária que compradores e investidores costumam subestimar.

Imposto predial de apartamento usado: cálculo, acerto após a venda e prática do investidor

Este artigo explica para investidores como calcular o imposto predial de um apartamento usado pela fórmula valor de avaliação x 1,4%, como funciona o acerto após a venda e o que observar sobre taxa de planejamento urbano, reavaliação e gestão de fluxo de caixa.

Sinal na compra para investimento em apartamentos usados: tipos, valor de mercado e cuidados essenciais

Um guia completo sobre o sinal exigido no investimento em apartamentos usados, incluindo os tipos por desistência, inadimplência e confirmação contratual, o patamar típico de 10%, o momento do pagamento e o que o investidor precisa saber em caso de cancelamento.

Como Evitar Erros na Compra de Apartamento Usado

Este artigo explica os erros mais comuns na compra de um apartamento usado, como reprovação no financiamento, falhas em equipamentos, problemas de planta e ruído, além das medidas preventivas. Também detalha como entender os custos totais, usar a inspeção residencial e verificar a estrutura de gestão do condomínio.

Custos de renovacao de condominios: valores de mercado, composicao de custos e analise para melhores decisoes de investimento

Explica os custos tipicos de renovacao de condominios por metro quadrado e por regiao. Tambem apresenta a composicao dos custos, os fatores que elevam ou reduzem as despesas e exemplos de obras que ajudam em decisoes de investimento mais bem fundamentadas.

Como avaliar a resistência sísmica de um condomínio usado: diferenças entre normas novas e antigas e decisão de investimento

Este guia explica como avaliar a resistência sísmica de condomínios usados. Aborda as diferenças entre as normas sísmicas novas e antigas, as características das estruturas resistentes a terremotos, com controle de vibração e com isolamento sísmico, além dos pontos-chave para a decisão de investimento.

O que é a revisão de 2026 das diretrizes do gestor externo? 8 pontos para condôminos

Em abril de 2026, as diretrizes do modelo de gestor externo foram revisadas com a entrada em vigor da lei de aprimoramento da gestão de condomínios. Este artigo explica oito regras essenciais para proprietários de unidades, da gestão de cadernetas e carimbos a conflitos de interesse e grandes obras de reparo.

Como funciona a depreciação antes da venda do condomínio: cálculo, economia fiscal e saída

Guia completo sobre depreciação no investimento em condomínios para investidores imobiliários. Explica o cálculo para imóveis novos e usados, a vida útil da edificação, a distinção em relação ao terreno, o tratamento dos custos de reparo e o impacto no momento da venda.

Refinanciamento do financiamento imobiliário: vantagens, desvantagens e processo com exemplo real

Guia completo sobre as vantagens, as desvantagens e as etapas do refinanciamento do financiamento imobiliário, explicado com um exemplo real. Uma diferença de juros de 1%, saldo devedor de 10 milhões de ienes e prazo restante de 10 anos costumam ser referências úteis. O texto também mostra por que vale a pena considerar o refinanciamento com um banco digital.

Processo de compra de condomínio: orçamento, escolha do imóvel e definição de prioridades

Este guia divide o processo de compra de um condomínio em quatro etapas. Explica com clareza como definir prioridades entre orçamento, metragem e localização, o cronograma dos procedimentos de financiamento e a forma de pensar sobre o valor patrimonial do imóvel.

Fundamentos do financiamento imobiliario de forma simples | Tipos de juros, casos modelo e deducoes

Guia para iniciantes sobre os fundamentos do financiamento imobiliario, incluindo as diferencas entre juros variaveis e fixos, como escolher entre bancos digitais e bancos regionais, simulacoes de parcelas com base em casos modelo e como aproveitar as deducoes fiscais do financiamento.

Da Compra à Reforma de Apartamento Usado: Guia Completo

Este guia explica o processo completo da compra de um apartamento usado até a reforma. Aborda diferenças em relação a imóveis novos, pré-aprovação do financiamento e solicitações à associação condominial, com orientações úteis tanto para investidores quanto para compradores para moradia.